ЗАКОН О ЖИЛЬЕ
| ЗАКОН О ЖИЛЬЕ (“Ведомости РС”, № 50/92, 76/92, 84/92 – исправлено, 33/93, 53/93, 67/93, 46/94, 47/94 – исправлено, 48/94, 44/95 – доктор права, 49/95, 16/97, 46/98, 26/2001, 101/2005 – доктор права, 99/2011 и 104/2016 – доктор права) |
Искусство. 1-15*
(Более не действителен)
Обладатель права распоряжения квартирой, находящейся в общественной собственности, и собственник квартиры, находящейся в государственной собственности (далее: обладатель права распоряжения), обязан предоставить обладателю права проживания, то есть нанимателю, приобретшему это имущество до дня вступления в силу настоящего закона (далее: обладатель права проживания), по его письменному заявлению, дает возможность приобрести квартиру, которую он использует, на условиях, установленных настоящим законом.
Обладатель права распоряжения обязан обеспечить возможность приобретения квартиры на условиях, установленных настоящим Законом, для супруга и детей, рожденных в браке и вне брака, усыновленных и пасынков, которые совместно с обладателем права распоряжения проживать в этой квартире с письменного согласия обладателя права проживания, при этом такое согласие может быть дано только одному лицу.
Члены семейного хозяйства имеют право проживать в квартире, купленной в соответствии с положениями настоящего Закона.
Если обладатель права распоряжения отклоняет заявку на покупку этой квартиры или не заключает договор купли-продажи в течение 30 дней со дня подачи заявки, лицо из абз. 1 и 2 настоящей статьи может внести в компетентный суд предложение о вынесении во внесудебном порядке решения, заменяющего договор купли-продажи.
Если запрос был подан до вступления в силу настоящего Закона, срок, указанный в предыдущем пункте настоящей статьи, начинает течь со дня вступления в силу настоящего Закона.
Совладелец идеальной части квартиры, находящейся в совместной собственности, имеет право покупать квартиру идеальными частями до тех пор, пока не купит ее целиком.
Сожитель может купить квартиру в соответствии с этим законом, при условии, что физическое разделение на две или более квартир сделано заранее.
В случае невозможности физически разделить квартиру в смысле пункта 7 настоящей статьи сонаниматель может выкупить ту часть квартиры, которой он пользуется. Части квартиры, которые используются совместно, могут быть приобретены сожителем пропорционально размеру квартиры, которую он использует, по согласованию с другим сожителем.
Следующие квартиры освобождаются от выкупа в соответствии с положениями этого закона:
1. чей обладатель права проживания, то есть член его семейного хозяйства, владеет другой квартирой, подходящей для этого семейного хозяйства по смыслу настоящего закона;
2. правообладатель которого, то есть член его семейного домохозяйства, владеет другой квартирой, которая используется на праве проживания, если в соответствии с настоящим законом существуют условия обмена квартирой между ее собственником и обладатель права проживания в этой квартире;
3. чей правообладатель, т. е. член его семейного хозяйства, владеет другой подходящей квартирой, которая используется на основании права проживания в этой квартире, и который имеет право на то, чтобы муниципалитет предоставил ему квартиру для выселение обладателя права проживания в соответствии с настоящим законом;
4. находящееся в эндаументе, т.е. принадлежащее эндаументу, которое могло бы продолжать достигать целей, ради которых оно было основано, здание, возведенное или приобретенное за счет средств, переданных или собранных на благотворительные и иные общественно полезные цели (наследства, дары, собранные взносы и др.).) или представительское здание, которое используется для нужд государственных органов и органов местного самоуправления;
5. который используется для защищенного жилья пенсионеров и других пожилых людей с точки зрения правил социальной защиты;
6. чей правообладатель и члены его домохозяйства имеют постоянное место жительства вне места, где находится квартира.
Подходящей квартирой по смыслу настоящего Закона считается квартира, в которой количество комнат равно числу членов семьи, но не более четырех комнат.
Подходящая квартира по смыслу абзаца 1, п. 1, 2 и 3 настоящей статьи – квартира, отвечающая условиям пункта 2 настоящей статьи, при условии, что жилищные условия существенно не ухудшились.
Министерство, ответственное за дела культуры, определяет, какие квартиры находятся в эндаументе, то есть какие принадлежали эндаументу, которые могли бы продолжать достигать целей, для которых он был создан, по смыслу абзаца 1 пункта 4 настоящей статьи.
Правительство Республики Сербии определяет, какие квартиры находятся в представительском здании в смысле пункта 1 пункта 4 настоящей статьи.
Муниципалитет, то есть город Белград, то есть город, по предложению заинтересованного лица, определяет, какие квартиры были построены или приобретены за средства, переданные или собранные на благотворительные или другие общественно полезные цели, по смыслу абзаца 1, пункта 4. этой статьи.
Фонд может возобновить работу, если его цели возможны и если эти цели могут быть достигнуты за счет доходов от квартир, которые принадлежали фонду.
Наниматели на неопределенный срок, входившие в эндаументы, не возобновившие работу по истечении шести месяцев со дня вступления в силу настоящего закона, то есть не приступившие к реализации своих целей, имеют право выкупать квартиры на условиях, установленных настоящим Законом.
Минкультуры определяет целевые фонды, не возобновившие свою работу к сроку, указанному в пункте 1 настоящей статьи, то есть не приступившие к достижению поставленных целей.
Арендная плата за квартиры, принадлежащие фонду, восстановившему работу в соответствии с законом, выплачивается этому фонду.
Заключается договор купли-продажи квартиры, который содержит, в частности: договорные стороны; время и место заключения договора; сведения о квартире, являющейся предметом договора; Цена; заявление владельца о том, что он согласен на регистрацию; заявление покупателя о том, что он принимает ипотеку; условия, порядок и сроки исполнения договора; причины расторжения договора.
Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме, а подписи договаривающихся сторон заверяются судом.
Обладатель права распоряжения обязан предоставить правообладателю возможность заключить договор купли-продажи квартиры в течение 30 дней со дня подачи заявки на покупку.
В случае заявлений о покупке квартиры, поданных до дня вступления в силу настоящего Закона, обладатель права распоряжения обязан предоставить правообладателю возможность заключить договор о покупке квартиры. квартиру в течение 30 дней со дня вступления в силу настоящего Закона.
Условия приобретения квартиры:
1. срок погашения 40 лет, с тем, что с согласия покупателя срок может быть меньше; и
2. На приобретаемую квартиру оформляется ипотека до ее полного погашения.
Квартира приобретается на условиях, действовавших на день подачи письменного заявления о покупке квартиры, а в случае заявлений, поданных до вступления в силу настоящего Закона, на условиях на дату вступления в силу настоящего Закона.
Выкупная цена квартиры в смысле пункта 1 настоящей статьи определяется исходя из средней месячной заработной платы по Республике в месяце, предшествующем дню, указанному в пункте 1 настоящей статьи, а также на основании исходя из возраста дома, общего благоустройства дома и квартиры в соответствии с нормативами (качество и этажность дома, высота квартиры в доме, расположение и т.д.) и площади жилого помещения. квартира.
Погашение в рассрочку, с точки зрения этого закона, считается погашением в течение двенадцати и более месяцев.
Уменьшение исходя из возраста здания из пункта 2 настоящей статьи рассчитывается в размере 1,0% в год, но не более 50%.
Министерство, отвечающее за жилищные вопросы, издаст инструкцию о порядке определения покупной цены квартиры в соответствии с законом.
Налог с продажи недвижимого имущества не уплачивается при покупке квартиры в соответствии с положениями этого закона.
Согласованная цена квартиры получается при уменьшении покупной цены квартиры, определенной в соответствии со статьей 20 настоящего Закона, на:
1. взнос на жилищное строительство, уплачиваемый из личного дохода лица, покупающего квартиру, и его супруги в размере 0,5% за каждый год службы, но не более 30%, и
2. компенсация собственнику экспроприированной квартиры, получившему квартиру в пользование на праве проживания, до 10%.
Уменьшение с абзаца 1 пункта 1 настоящей статьи начисляется на покупателя и на взнос на жилищное строительство умершего супруга при условии, что покупатель не вступил в новый брак.
Уменьшение договорной цены квартиры на основании взноса на жилищное строительство умершего супруга признается также за покупателем, заключившим договор купли-продажи со 2 августа 1992 года до дня вступления в силу настоящего Закона.
В случае единовременного погашения более одной трети суммы долга сумма долга, подлежащего погашению, уменьшается на 15%, а в случае единовременного погашения общей цены договора уменьшение составляет 20%.
Снижение цены квартиры в смысле пункта 1 настоящей статьи применяется в отношении квартиры или части квартиры до размера соответствующей квартиры.
Если лицо, приобретающее квартиру, или член его семейного хозяйства имеет статус инвалида войны от I до V группы, он имеет право на дополнительное снижение договорной цены квартиры до 50%, пропорционально до степени инвалидности.
Скидка, указанная в пункте 1 настоящей статьи, на 50 процентов предназначена для инвалидов войны со 100-процентным физическим повреждением.
Лица, член семьи которых погиб в ходе боевых действий после 17 августа 1990 года, также имеют право на дополнительную скидку в размере 50% от договорной цены квартиры.
Если задолженность погашается ежемесячными долями, они определяются путем деления общей суммы задолженности на количество месяцев, в течение которых задолженность погашается.
Ежемесячный платеж по погашению корректируется за полугодовые отчетные периоды январь – июнь, то есть июль – декабрь, с учетом движения потребительских цен в республике, и максимум до роста среднемесячной заработной платы без учета налогов и взносов в республике за отчетный период.
Ежемесячный платеж, определяемый на основании заключенного договора купли-продажи квартиры в текущем расчетном периоде, корректируется с месяца заключения договора до окончания этого расчетного периода с учетом роста потребительских цен в республике, и максимум до роста среднемесячной заработной платы без учета налогов и взносов в республике.
Если покупатель запрашивает изменение согласованного способа погашения задолженности, измененные условия оплаты будут определяться в соответствии с условиями, действующими на день подачи соответствующего запроса, в соответствии с настоящим законом.
Данные о среднемесячной заработной плате в Республике определяются Республиканским институтом статистики и публикуются в «Официальном вестнике Республики Сербия».
Муниципалитет через определяемые им органы и организации осуществляет проверку правомерности определения покупной цены квартиры, находящейся в общественной и государственной собственности на территории муниципального образования.
Суд, заверяющий подпись на договоре купли-продажи квартиры, обязан в течение 30 дней направить копию заверенного договора в орган, то есть в организацию, указанную в пункте 1 настоящей статьи.
При установлении того, что цена в договоре купли-продажи квартиры определена в нарушение правил, орган, то есть организация, указанная в пункте 1 настоящей статьи, обязан в течение шести месяцев со дня заключения договора был доставлен им, представить этот договор с заключением в прокуратуру республики, для квартир, находящихся в распоряжении республики и автономных областей, то есть в городскую прокуратуру, то есть в орган или организация, осуществляющая правовую защиту имущественных прав и интересов муниципального образования, на иные квартиры, находящиеся в общественной и государственной собственности.
Компетентная прокуратура, то есть орган или организация, осуществляющие правовую защиту имущественных прав и интересов муниципального образования, вправе в течение 30 дней со дня вручения договора и выводов, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, обратиться в компетентный суд с иском о расторжении договора, заключенного вопреки ст. 20-23 настоящего Закона.
Договор остается в силе, если в порядке расторжения договора покупная цена квартиры соответствует положениям настоящего Закона.
Продавец квартиры обязан подать заявление о регистрации права собственности и ипотечных прав в земельной книге в течение 30 дней со дня заключения договора о покупке квартиры.
Если квартира не зарегистрирована в земельной книге, продавец обязан подать заявление о регистрации ипотеки в соответствующем государственном реестре в срок, указанный в пункте 1 настоящей статьи.
Если по уважительным причинам покупатель квартиры не может погасить задолженность в связи с потерей постоянного дохода, который имел он и члены его семейного хозяйства, проживающие с ним, договор о покупке квартиры расторгается и он приобретает в совместное владение часть квартиры пропорционально количеству уплаченных платежей по отношению к общему количеству договорных платежей.
В случае, указанном в пункте 1 настоящей статьи, бывший приобретатель квартиры продолжает использовать квартиру в качестве нанимателя коммунальной квартиры на неопределенный срок в части квартиры, в которой он не приобрел совместное имущество. -владение.
Средства от квартир, реализованных путем выкупа в соответствии с настоящим Законом, если иное не установлено законом, могут быть использованы только для предоставления кредитов на жилищное строительство лицам, которые путем приобретения квартиры или строительства семейного жилого дома решают свои и семейные жилищные потребности, а также на улучшение жилищных условий.
В порядке исключения из пункта 1 настоящей статьи обладатель права распоряжения может использовать часть средств, полученных от реализации квартир в порядке их выкупа, на собственное развитие.
Обладатель права распоряжения в своем акте более подробно прописывает способ учета и решения об использовании средств от квартир, проданных путем выкупа, а также условия, способ и порядок предоставления займов из этих средств.
Из средств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, предоставляется кредит на жилищное строительство, то есть приобретение квартиры до размеров соответствующей квартиры, со сроком погашения 40 лет, с тем, что этот срок может быть короче с согласия заемщика.
Задолженность заемщика по одобренному кредиту уменьшается на 0,5% за каждый год его и его супруги трудового стажа до 30%, а также расходы на обустройство земельного участка под застройку, при этом взнос на жилищное строительство уплачивается из личных доходов, это уменьшение относится на средства от квартир, проданных путем выкупа.
Ежемесячный платеж по кредиту определяется в порядке, установленном статьей 23 настоящего Закона.
Средства от квартир, проданных путем выкупа в соответствии с настоящим законом, принадлежащих муниципалитету, городу, провинции и республике, используются, в частности, для:
1. решение жилищных потребностей участников боевых действий и инвалидов войны, инвалидов войны и членов семей, с которыми проживал погибший участник вооруженных действий после 17 августа 1990 года, не трудоустроенных;
2. выселение лиц, имеющих право проживания, в квартирах, принадлежащих гражданам, в целях возврата их собственникам в пользование тех квартир, для переселения которых муниципалитет обязан предоставить другую квартиру;
3. решение жилищных потребностей лиц, выселяющихся из антисанитарных зданий и квартир и зданий, подверженных обрушению;
4. решение жилищных потребностей лиц, осуществивших право на материальное обеспечение в соответствии с положениями о социальной защите и обеспечении социальной защиты граждан, а также нетрудоспособных и не имеющих членов семьи, работающих по найму;
5. решение жилищных нужд других лиц, в соответствии с положением муниципалитета, то есть города (молодые научные работники и творческие работники, специалисты для работы в малоосвоенных и приграничных районах республики и т.п.).
Искусство. 29-31*
(Более не действителен)
Арендная плата за квартиру, находящуюся в общественной и государственной собственности и принадлежащую гражданам, используемую нанимателем квартиры на неопределенный срок, определяется в зависимости от площади квартиры, качества квартиры и дома, в котором проживает находится квартира, и выражается количеством баллов за качество квартиры и здания, площадью квартиры и коэффициентом, в соответствии с актом о методе определения арендной платы, изданным министром.
Размер месячной арендной платы, указанной в пункте 1 настоящей статьи, определяется за шестимесячные отчетные периоды: январь – июнь и июль – декабрь.
Определением, исчислением и взиманием арендной платы занимается собственник квартиры, то есть обладатель права распоряжения или организация по обслуживанию жилья или иное юридическое лицо, на которое возложены эти задачи.
Министр, отвечающий за жилищные вопросы, более подробно прописывает способ определения арендной платы из пункта 1 настоящей статьи.
(Истекший)
В случае смерти нанимателя или выселения из квартиры наниматель этой квартиры становится членом семейного хозяйства, продолжавшего пользоваться этой квартирой, в следующем порядке: супруг, ребенок, рожденный в браке, вне брака, усыновленный ребенок и пасынок. Если ни один из этих членов семьи не остается в квартире, наниматель становится родителем нанимателя, родителем его супруга или лицом, которого наниматель обязан по закону содержать, если он проживал в этой квартире и не имеет решена потребность в жилье.
Если после смерти нанимателя или его выселения из квартиры не осталось ни одного лица, указанного в пункте 1 настоящей статьи, нанимателем становится лицо, переставшее быть членом семейного домохозяйства, или лицо, входившее в состав семейное хозяйство предыдущего нанимателя квартиры, если он продолжал пользоваться квартирой и если потребность в жилье не решается иным способом.
Если в случае, указанном в п. 1 и 2 настоящей статьи, при проживании в квартире двух и более лиц одной степени родства нанимателем становится лицо, определяемое договором, а при недостижении соглашения – нанимателем становится лицо, определяемое собственником квартиры. квартира.
В случае из п. 1 и 2 настоящей статьи лица, оставшиеся в квартире, обязаны не позднее чем в течение 60 дней сообщить наймодателю о смерти нанимателя.
Наймодатель обязан в течение 30 дней со дня истечения срока, указанного в пункте 4 настоящей статьи, заключить договор найма квартиры, то есть определить лицо, которое будет являться нанимателем квартиры, а в случае его невыполнения Так, заинтересованное лицо может подать в компетентный суд предложение о том, чтобы во внесудебном порядке было принято решение, заменяющее договор аренды квартиры.
Решение о расторжении договора, указанного в пункте 1 пункта 2 статьи 33 настоящего Закона, принимает муниципальный орган, отвечающий за жилищное строительство, а в иных случаях – компетентный суд.
Zakupodavac može dati otkaz ugovora o zakupu stana:
1. если наниматель, даже после предупреждения, использует квартиру для осуществления хозяйственной деятельности без согласия арендодателя, сдает квартиру в субаренду или предоставляет в пользование квартиру лицам, не предусмотренным договором;
2. если арендатор не платит арендную плату в течение как минимум двух месяцев подряд даже после предупреждения;
3. если даже после предупреждения причинен ущерб квартире, местам общего пользования и установкам или устройствам в жилом доме;
4. если арендатор, его супруг или другой член его семейного хозяйства приобретают жилую квартиру, пригодную для этого семейного хозяйства;
5. если наниматель получает квартиру на основании трудовых отношений, а трудовые отношения прекратились по его просьбе или по его вине, до истечения срока, установленного общим актом наймодателя, и
6. если наниматель квартиры и члены его семейного хозяйства не пользуются квартирой более одного, но не более четырех лет, и наниматель не согласовывает с арендодателем способ использования квартиры в течение этого время.
В договоре найма может быть предусмотрено, что арендодатель не может расторгнуть договор найма социальной квартиры в связи с неуплатой арендной платы, в то время как наниматель был безработным не по своей вине или если он работал и не получал заработную плату не менее двух месяцев. , в течение которого он и члены его семейного хозяйства, проживающие с ним, не имели иных доходов, обеспечивающих материальное обеспечение семьи в соответствии с положениями о материальном и социальном обеспечении семьи.
В случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, наниматель обязан уплатить задолженность по арендной плате в два раза дольше, чем время, за которое он ее задолжал, считая со дня повторного трудоустройства, т.е. получения постоянного дохода. в семейном хозяйстве.
В случае развода разведенные супруги договариваются о том, кто будет продолжать пользоваться квартирой в качестве нанимателя, а если они не достигнут согласия, по предложению одного из супругов компетентный суд выносит решение. во внесудебном порядке об определении супруга, который будет продолжать пользоваться квартирой в качестве нанимателя, с учетом жилищных потребностей разведенных супругов и их детей, являющихся нанимателем квартиры, финансового и состояние здоровья супруга и др.
В случае освобождения квартиры, в которой имеется долевая собственность, совладелец и наследники совладельца, чья доля в совместной собственности превышает 50% идеальной части квартиры, или лицо, которому этот совладелец принадлежит передавшие право совместной собственности в судебном порядке имеют преимущественное право на вселение в квартиру, при том, что часть квартиры, находящейся в общественной собственности, имеют положение нанимателя.
Члены семьи нанимателя социальной квартиры имеют право на постоянное пользование этой квартирой на условиях настоящего Закона.
Наниматель квартиры может по уважительным причинам отменить дальнейшее пользование квартирой любому члену семьи, кроме несовершеннолетнего ребенка, супруга или лица, обязанного содержать по закону, с тем, чтобы в срок для выселения не может быть короче 30 дней.
Арендатор квартиры может обратиться в компетентный суд с иском о выселении члена семейного хозяйства, указанного в пункте 2 настоящей статьи, если этот член не выедет в установленный срок.
Между правообладателями и нанимателями социальной квартиры, а также между ними и арендодателем может осуществляться обмен квартирами.
Обмен квартиры с арендодателем в смысле пункта 1 настоящей статьи не считается передачей квартиры в целях расширения с обязательством правообладателя вернуть квартиру, которую он приобрел. использование арендодателю.
Обмен квартиры производится с согласия арендодателя, и если арендодатель не отклоняет запрос о согласии в течение 30 дней с момента его получения, считается, что согласие было дано.
Об обмене квартир договор заключается в письменной форме, и один экземпляр договора передается арендодателю в течение 15 дней со дня заключения договора.
Лицо, заменившее квартиру, продолжает пользоваться замененной квартирой в качестве нанимателя социальной квартиры на неопределенный срок.
Лицо, которому собственник квартиры отказал в даче согласия на замену квартиры, вправе в течение 30 дней со дня получения письменного уведомления об отказе внести в компетентный суд предложение о вынесении решения во внесудебном порядке. установление того, что условия замены квартир соблюдены.
Не соблюдены условия замены квартир в части 1 настоящей статьи:
1. если соблюдены условия для расторжения или расторжения договора пользования или найма квартиры в соответствии с настоящим законом;
2. если это явный обмен (заменяемая квартира не используется, нет заменяемой квартиры и т.п.), т.е. необоснованный обмен квартир (если при обмене получена имущественная выгода и т.п.), или
3. если квартира была получена на основании трудовых отношений, и срок, установленный общим законом или положением, не истек.
При наличии оснований, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, собственник квартиры может обратиться в компетентный суд с иском о расторжении договора мены квартиры в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно об обмене, то есть по причинам, предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи. пунктом 2 настоящей статьи, и не позднее трех лет со дня замены. Если суд аннулирует договор мены квартиры, он также вынесет решение о возврате в прежнее состояние, с тем, чтобы пользование продолжалось по договору найма социальной квартиры на неопределенный срок.
Искусство. 39-45*
(Более не действителен)
Обладатель права проживания, то есть арендатор квартиры, находящейся в общественной или государственной собственности, право распоряжения которой принадлежит юридическому лицу, находящемуся на территории республики, не являющейся членом Союзной Республики Югославии. , может купить эту квартиру на условиях, установленных настоящим законом.
Обладатель права проживания, то есть наниматель квартиры, собственником которой, то есть обладателем права распоряжения, является юридическое лицо из статьи 45а настоящего Закона, подает заявление о покупке квартиры в министерство, ответственное за финансовые вопросы.
Министерство, ответственное за финансовые дела, заключает договоры о покупке квартир, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Искусство. 45в-59*
(Более не действителен)