| ПРАВИЛО ОБ ОБЩИХ ПРАВИЛАХ РАЗМЕЩЕНИЯ, РЕГУЛИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА (“Сл. гласник РС”, бр. 22/2015) |
И ВВОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1
Этот свод правил предписывает общие правила и условия для разделения, регулирования и строительства.
II ОБЩИЕ ПРАВИЛА ДЛЯ ПАРСЕЛЯЦИИ
Общие правила деления – это элементы, определяющие размер, форму и поверхность участка под застройку.
Форма и поверхность строительного участка
Как правило, участок под застройку имеет форму прямоугольника или трапеции.
Участок под застройку имеет форму и поверхность, позволяющие возведение здания в соответствии с общими правилами деления.
Оформление участка под застройку
Участок под застройку образуется путем разделения или слияния всех или частей кадастровых участков, то есть путем подучастка или подучастка до минимума, установленного настоящим сводом правил.
Корректировка границ соседних участков
Корректировка границ смежных кадастровых участков, объединение соседних кадастровых участков одного собственника, а также объединение соседних участков, собственником или долгосрочным арендатором которых является одно и то же лицо на основании ранее установленных правил, осуществляется по на основе геодезических работ по корректировке границ соседних участков.
Корректировка границ из пункта 1 настоящей статьи осуществляется при соблюдении условий применения общих правил дробления.
Общие правила деления на отдельные зоны
Общие правила деления устанавливаются для: (1) дачных зон; (2) сельские районы; 3 – зоны редких поселений и родовых построек; 4) общие жилые зоны, смешанные зоны, городские жилые зоны и центральные городские зоны в населенных пунктах средней и высокой плотности; (5) периферийные деловые, экономические и промышленные зоны и (6) другие зоны.
1. Общие правила раздела в дачной зоне
Наименьшая площадь строительного участка для строительства индивидуальных отдельно стоящих зданий для отдыха и временного проживания составляет 500,00 м 2 .
2. Общие правила раздела в сельской местности
Наименьшая площадь участка под застройку в населенных пунктах составляет 400,00 м 2 , а наименьшая ширина этого участка в населенных пунктах для всех видов застройки – 12,00 м.
На участке под застройку, площадь которого меньше наименьшей площади, определенной в пункте 1 настоящей статьи, то есть не менее 150,00 м 2 , допускается строительство жилого дома этажностью Р+1, с двумя квартирами, индексом застройки можно определить до 0,8.
3. Общие правила деления на зоны редких поселений и родовых построек
Наименьшая площадь строительного участка для строительства отдельно стоящего здания составляет 300,00 м 2 , двухэтажного здания – 400,00 м 2 (двух по 200,00 м 2 ), зданий сплошным рядом, атриумных и полуатриумных зданий – 200,00 м 2 , а также здания в прерывистой последовательности – 200,00 м 2 .
Минимальная ширина строительного участка для строительства отдельно стоящего здания 10,00 м, для двухквартирных домов 16,00 м (две по 8,00 м) и для зданий в сплошной ряд 5,00 м.
4. Общие правила застройки в общей жилой зоне, смешанной зоне, городской жилой зоне и центральной городской зоне в населенных пунктах средней и повышенной плотности
Минимальная ширина строительного участка для многоэтажных жилых и хозяйственных зданий в непрерывном ряду составляет 12,0 м, а для отдельно стоящих многоквартирных жилых, хозяйственных и других зданий совмещенного назначения – 16,0 м.
Наименьшая площадь строительного участка для нового строительства объектов из пункта 1 настоящей статьи составляет 600 м 2 .
5. Общие правила подразделения в периферийной деловой, экономической и промышленной зоне
Наименьшая ширина участка под застройку торговых, деловых, производственных и промышленных объектов составляет 16,0 м, а наименьшая площадь нового участка под новое строительство составляет 800 м 2 .
6. Общие правила застройки зданий в других зонах
Для остальных отдельных зон участки определяются в соответствии со специальным назначением, то есть в соответствии с объектами инфраструктуры.
III ОБЩИЕ ПРАВИЛА РЕГУЛИРОВАНИЯ
Общие правила регулирования включают планировочные элементы для определения линии регулирования и застройки, расположения здания на участке и другие правила регулирования.
Система элементов регулирования основана на городских сетях линий (линия регулирования, линия построения и осевая линия зоны общественного транспорта).
Линия регулирования определяется относительно осевой линии (оси дороги общего пользования) или линии разграничения (набережной, железнодорожного пути, больницы и т. д.) и отмечается для всех существующих и планируемых зон общественного движения.
Расстояние между линиями регулирования (ширина полосы регулирования) определяется в зависимости от назначения и ранга дороги, т.е. инфраструктуры, как горизонтального, надземного и подземного регулирования.
Условия размещения выдаются, если участок под застройку имеет выход в зону общественного движения, в соответствии с рангом и правилами наименьшей разрешенной ширины зоны регулирования по типу улицы:
1) собирающие улицы – 10,00 м;
2) жилые улицы – 8,00 м;
3) дороги в сельских населенных пунктах – 7,00 м;
4) автомобильные проезды – 5,00 м;
5) частные проходы – 2,50 м.
Регулирующая линия и ось дороги общего пользования являются основными элементами для определения транспортной сети.
Регулирующая линия и ось новых дорог определяются по отношению к существующему регулированию и подразделению, существующим дорожным маршрутам и функциональности транспортной сети.
Планировка дорог и других общественных территорий определяется путем расчета уклонов и поперечных и продольных профилей зоны регулирования.
Определенные аналитические координаты (отметки нивелировки) характерных точек в плане нивелировки являются основой для определения нивелировки регулятивных линий, а также основой для постановки входа в здание и обустройства остального пространства вне зоны регламентации. .
Минимальный уровень оснащенности инфраструктурой
Жилая (первичная и вторичная) инфраструктурная сеть (водоснабжение, канализация, сеть ТТ, сеть газоснабжения, централизованное теплоснабжение и т. д.) устанавливается в зоне регулирования в соответствии с потребностями и правилами компетентного коммунального или коммунального предприятия.
Условия размещения выдаются, если участок под застройку в зоне дачных домов, сельской местности и зоне редких населенных пунктов и семейных построек, в периферийной деловой, экономической и промышленной зоне имеет выход на поверхность общего пользования, в соответствии с рангом и правила наименьшей разрешенной ширины зоны регулирования, в которой построена или планируется как минимум сеть водоснабжения и электроснабжения.
Условия размещения выдаются, если участок под застройку находится в общей жилой зоне в среднеплотных населенных пунктах с двумя и более типами жилой застройки, в смешанной зоне в среднеплотных населенных пунктах с двумя и более видами нежилой застройки, в городская жилая и общая зона повышенной плотности и центральная городская и деловая зона, имеет доступ к зоне общественного транспорта, в соответствии с рангом и правилами наименьшей разрешенной ширины полосы регулирования, в которой минимальное водоснабжение, канализация и электроснабжение электрическая сеть построена или планируется.
Линия застройки совпадает с линией регламента на участке застройки или располагается на расстоянии, установленном для отдельных зон настоящим регламентом.
Строительный объект размещается лицевым фасадом на линии построения, то есть в пределах пространства, ограниченного линией построения.
Линия подземной застройки не может пересекать границы строительного участка.
Подземная строительная линия для других подземных сооружений (части сооружений, навесов, гаражей и т.п.) может быть установлена в зоне между застройкой и строительной линией, а также во внутреннем дворе за пределами габаритов объекта, если это не не представлять собой нарушение функционирования объекта или инфраструктуры и транспортной сети.
IV ОБЩИЕ ПРАВИЛА СТРОИТЕЛЬСТВА
Общие правила строительства регулируют виды и совместимое назначение зданий, которые могут быть построены в отдельных зонах, то есть класс и назначение зданий, строительство которых запрещено в этих зонах, расположение здания по отношению к регулированию и по отношению к до границ строительного участка, удаленности здания, высоты или этажности здания, условий строительства других строений на этом же строительном участке, установки ограждений, условий и способов обеспечения доступа к участку и места для парковки и гаражей автотранспорта и т.д. на участках индивидуальной застройки, а также другие условия архитектурного решения, материализации, отделки, цвета и другое.
Типы и совместимые виды использования зданий, которые можно построить в отдельных зонах
В зоне домов отдыха, поселковой зоне и зоне редких поселений и семейных построек, в периферийной деловой, экономической и промышленной зоне в пределах каждого участка строительства и в пределах разрешенного процента участка могут быть построены другие здания, как а также сопутствующие и вспомогательные постройки, находящиеся в функции использования основного здания, назначение которых не представляет опасности для основного здания и соседних участков.
В общей жилой зоне в среднеплотных населенных пунктах с двумя и более типами жилой застройки, в смешанной зоне в среднеплотных населенных пунктах с двумя и более типами нежилой застройки, в городской жилой и генеральной зоне повышенной плотности и Центральная городская и деловая зона, в пределах разрешенной процентной застройки участка, на участке строительства допускается совместная цель внутри здания.
На поверхности основного преимущественного землепользования в зоне домов отдыха, поселковой зоне и зоне редких поселений и семейных построек, в общей жилой зоне в среднеплотных населенных пунктах с двумя и более типами жилой застройки, в смешанной зоны в среднеплотных населенных пунктах с двумя и более типами нежилой застройки, в городской жилой и генеральной зоне повышенной плотности и в центральной городской и деловой зоне допускается строительство совмещенных назначений, а именно:
1) бизнес;
2) торговля;
3) общественное питание;
4) ремесла и услуги;
5) здравоохранение;
6) защита детей;
7) образование;
8) культура;
9) культовые сооружения.
На поверхности основного преимущественного землепользования, в периферийной деловой, экономической и промышленной зоне допускается строительство совмещенных видов использования:
1) бизнес;
2) торговля;
3) общественное питание;
4) ремесла и услуги;
5) АЗС.
Совместимые виды использования в пределах зоны могут быть представлены на 100% на отдельном участке под застройку в пределах зоны, и к ним применяются правила строительства, определенные для преимущественного использования земли в зоне.
За пределами созданных сельских населенных пунктов и центров на участках под застройку, имеющих доступ к зонам общественного движения, в соответствии с настоящими Правилами допускается возведение зданий, а именно производственных зданий, используемых для ведения сельского хозяйства, хозяйственных, служебно – рабочих зданий, культовых сооружений, а также сервисных (туризм, торговля и гостеприимство, АЗС и др.) и объектов инфраструктуры (а также базовых станций мобильной связи, кабельной и оптической сети и др.).
Жилые дома для сельскохозяйственных хозяйств могут быть построены на землях сельскохозяйственного назначения; хозяйственные объекты (для содержания скота, производственные помещения, объекты по переработке сельскохозяйственной продукции, производственные и сервисные объекты в функции сельского хозяйства (холодильники, склады, объекты пищевых производств и др.); объекты для хранения сельскохозяйственной продукции, а также гаражи для сельскохозяйственных машины, машины и транспортные средства); вспомогательные сооружения, которые используются для сельского хозяйства (гаражи, корзины, амбары, кладовые, навесы и т.п.); объектов инфраструктуры с согласия компетентного министерства.
Объекты туристско-рекреационного назначения могут быть построены на лесных землях; сопутствующие помещения (бары, навесы, зоны отдыха, помещения для оборудования и т.п.); и обустройство первого этажа (зоны отдыха, дорожки и т.д.). Здания нельзя строить из бетона, но рекомендуется использовать натуральные материалы (дерево, камень, черепицу) и традиционные формы с согласия компетентного министерства.
Объекты туристско-рекреационного назначения могут быть построены вблизи водоемов и водосборов; вспомогательные помещения (бары, раздевалки и т. д.); деревянные навесы и навесы; и озеленение (спортивные площадки, оборудование, мебель, пляжи и т. д.) с согласия компетентного министерства.
Класс и назначение зданий, строительство которых запрещено в отдельных зонах
Здания, строительство которых запрещено в отдельных зонах, это:
1) в отношении которых проводится оценка воздействия на окружающую среду или может потребоваться оценка воздействия на окружающую среду и в отношении которых в установленном порядке не предоставлено согласие уполномоченного органа в области охраны окружающей среды на проведение оценки воздействия на окружающую среду;
2) на существующей и проектируемой общественной поверхности, на поверхностях узкой зоны санитарной охраны источника воды либо на объектах или коридорах существующей инфраструктуры;
3) в охранной зоне автомобильных дорог общего пользования за пределами населенного пункта, которая определяется в соответствии с Законом об автомобильных дорогах общего пользования и составляет 20 м для дорог государственного значения первого порядка, 10 м для дорог государственного значения второго порядка или 5 м. для муниципальных дорог по обеим сторонам дороги;
4) в охранной зоне силового пояса, которая определяется в соответствии со Сводом технических норм устройства воздушных линий электропередачи номинальным напряжением от 1 кВ до 400 кВ («Ведомости СФРЮ», № 65 /88 и “Ведомости СРЮ” № 18/92) зданий и размеров по ВЛ 10 кВ – 6 м, по ВЛ 35 кВ – 15 м, по ВЛ 110 кВ – 15 м и по ВЛ 220 кВ – 15 м;
5) в охранной зоне водотоков в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими водное хозяйство, то есть в зонах затопления;
6) на геологически неустойчивых территориях, неустойчивость которых доказана в соответствии с законодательством, регулирующим геологические и инженерно-геологические изыскания, инженерно-геологическими изысканиями, отчетами и иной документацией.
Расположение здания на участке
Объекты могут быть размещены на участке застройки:
1) в непрерывной последовательности – здание на участке касается обеих боковых линий участка под застройку;
2) в прерывистой последовательности – здание касается только одной боковой линии участка застройки;
3) как отдельно стоящее – здание не касается какой-либо линии участка застройки;
4) как полуатриум – здание касается трех линий участка застройки, т.е.
5) как атриум – объект касается всех четырех линий участка застройки.
Удаленность новостройки от другой постройки на участке застройки определяется с применением правил об удалении новостройки от границы соседнего участка.
Высота новостройки на строительном участке определяется с применением правил высотного регулирования, т. е. допустимой высоты зданий, установленной настоящим сводом правил.
Высота объекта представляет собой расстояние от нулевой отметки объекта до высоты карниза (высшей точки полотна фасада) и определяется по отношению к фасаду объекта, обращенному к улице, т.е. поверхность движения.
Нулевой отметкой является точка пересечения линии местности и вертикальной оси объекта.
Для определения расстояния до соседнего здания или боковой границы участка ориентиром является высота фасада, обращенного к соседу, то есть боковой границы участка.
Все здания могут иметь подвальные или подвальные помещения, если нет инженерно-геологических и гидротехнических препятствий.
Относительная высота объекта определяется по другим объектам или по ширине регулирования.
Относительная высота:
1) на относительно ровной местности, на крутой местности с уклоном, повторяющим уклон дороги, и на крутой местности с уклоном в сторону улицы (вверх) равна высоте здания;
2) на пересеченной местности с уклоном от улицы (вниз), когда нулевой уровень ниже уровня дороги общего пользования или подъездной дороги – расстояние от уровня дороги посередине фасада участка до уровень границы;
3) высота венца новостройки с венцом подогнана, как правило, к венцу соседнего здания;
4) высота кровли мансардного этажа не ограничивается, ограничивается только высота венца здания.
Высота первого этажа зданий определяется по отношению к высоте уровня дороги общего пользования или подъездной дороги, т.е. по уровню земли здания, а именно:
1) отметка первого этажа новостроек на ровной местности не может быть ниже отметки уровня дороги общего пользования или подъездной дороги;
2) высота первого этажа может быть выше нулевой отметки не более чем на ½ высоты этажа над нулевой отметкой;
3) для зданий на крутом рельефе с уклоном от улицы (вниз), когда нулевой уровень ниже уровня дороги общего пользования, уровень первого этажа может быть ниже нулевого уровня не более чем на ½ высоты этажа;
4) для зданий, имеющих опосредованное сообщение с дорогой общего пользования, через частный проезд, отметка первого этажа определяется условиями расположения и применением соответствующих пунктов настоящей статьи.
Условия строительства других зданий на том же участке под застройку
Условия размещения на одном и том же участке под застройку могут определять строительство других зданий того же или совместимого назначения в соответствии с определенными условиями для зоны, в которой расположен участок под застройку.
На одном строительном участке могут быть построены вспомогательные здания, т.е. здания, выполняющие функции основного здания, и они строятся на том же участке, что и основное жилое, хозяйственное или общественное здание (гаражи, кладовые, септики, колодцы, цистерны) построена вода, летняя кухня, полевой туалет и др.).
Элементы конструкции на уровне первого этажа могут пересекать конструкцию, т.е. линию регулирования (отсчитывая от основных размеров здания до горизонтальной проекции водосточного желоба), а именно:
1) витрин – 0,30 м, на всю высоту, при наименьшей ширине тротуара 3,00 м, и ниже этой ширины тротуара устройство витринных проемов на первом этаже не допускается;
2) витрины – 0,90 м на всю высоту в пешеходных зонах;
3) светопрозрачные слесарные консольные козырьки в районе первого этажа – 2,00 м по всей ширине здания при высоте свыше 3,00 м;
4) брезентовые навесы с массивной замковой конструкцией – на расстоянии 1,00 м от внешнего края тротуара на высоте более 3,00 м, а в пешеходных зонах – в зависимости от конкретных условий расположения;
5) консольные рекламные объявления – 1,20 м при высоте свыше 3,00 м.
Выступы на здании (эркеры, причалы, балконы, входные козырьки с колоннами и без них, козырьки и т.п.) не могут превышать линию застройки более чем на 1,60 м, т.е. линию регулирования более чем на 1,20 м, а со стороны здание более 3 ,00 м.
Навесы на здании не могут быть устроены на расстоянии менее 1,50 м от боковой границы участка преимущественно северной ориентации или 2,50 м от боковой границы участка преимущественно южной ориентации.
Открытые наружные лестницы можно размещать на фасадной части здания, если линия застройки имеет отступ от линии регулирования не менее 3,00 м и если они преодолевают высоту до 0,90 м.
В исключительных случаях допускается размещение открытых наружных лестниц на фасадной части здания, если линия застройки находится на расстоянии менее 3,00 м от линии регулирования, при ширине тротуара более 3,00 м.
Лестницы из пункта 1 настоящей статьи, преодолевающие высоту более 0,90 м, над поверхностью поля, входят в габариты здания.
Лестницы из пункта 1 настоящей статьи, расположенные сбоку или сзади здания, не могут препятствовать проходу и другим функциям двора.
Элементы конструкции ниже уровня тротуара – цокольные этажи, при несовпадении линии построения и регулирования, могут пересекать линию построения и располагаться на линии регулирования.
Элементы здания ниже уровня тротуара – цокольные этажи при совпадении строительной и регламентной линии могут пересекать строительную и регламентную линию (отсчитывая от основных размеров здания до горизонтальной проекции водовыпуска), если трассы и линии инфраструктуры при этом не угрожают, а именно:
1) подошвы фундамента и стены подвала – 0,15 м до глубины 2,60 м ниже поверхности покрытия, а ниже этой глубины – 0,50 м;
2) шахты подвальных помещений до уровня тротуара – 1,00 м.
Фундаменты не могут выходить за границы соседнего участка, кроме как с согласия собственника или пользователя участка.
Условия и способ обеспечения доступа к участку и места для стоянки и гаража транспортных средств
Каждая новообразованная строительная площадка должна иметь доступ к зоне общественного транспорта.
Ширина частного проезда для участков, не имеющих прямого выхода в зону общественного движения, не может быть менее 2,50 м. Здания в торгово-промышленных зонах должны предусматривать противопожарную дорогу вокруг здания, которая не может быть уже 3,5 м для одностороннего сообщения или 6 м для двустороннего движения транспортных средств.
Для стоянки транспортных средств для собственных нужд собственники семейных и жилых домов всех типов, как правило, предусматривают место на участке собственной застройки, вне зоны общественного движения, а именно – одно машиноместо или гаражное место на квартиру.
Для стоянки транспортных средств для собственных нужд собственники других строений предоставляют места на участке собственной застройки, вне зоны общественного движения.
В случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, количество необходимых машино-мест определяется исходя из цели и вида деятельности, а именно одно машино-место или гараж (далее – ПМ), из расчета:
1) банк, здравоохранение, коммерческое, образовательное или административное учреждение – один ПМ на 70 м 2 полезной площади;
2) почтовое отделение – один ПМ на 150 м 2 полезной площади;
3) магазин розничной торговли – один БМ на 100 м 2 полезной площади;
4) объект общественного питания – один ПМ на полезную площадь на восемь стульев;
5) гостиничное учреждение – один ПМ на полезную площадь на 10 мест;
6) театр или кинотеатр – один ПМ на полезную площадь на 30 зрителей;
7) спортивный зал – один ПМ на полезную площадь на 40 зрителей;
8) производственный, складской и производственный объект – один БМ на 200 м 2 полезной площади.
Гаражи зданий планируются подземными в размерах, за пределами габаритов здания или надземными, на участке строительства.
Поверхности гаражей зданий, которые планируются над землей на участке застройки, включаются в определение индекса застройки, то есть индекса занятости строительного участка, а подземные гаражи в индексы не включаются.
Поверхностные воды отводятся с участка свободным падением в сторону желобов, т.е. на улицу (с зарегулированной канализацией, т.е. канавами) с минимальным уклоном 1,5%.
Поверхностные воды с одного участка под застройку не могут быть направлены на другой участок.
Поверхностные и другие сточные воды с хозяйственного двора в сельских населенных пунктах отводятся регламентировано в мусорную яму при расположении хозяйственного двора рядом с дорогой общего пользования.
Архитектурный дизайн, материализация, отделка, цвет и многое другое
Внешний вид здания, форма кровли, применяемые материалы, цвета и другие элементы определяются концептуальным архитектурным проектом.
Внешний вид здания в городском комплексе особых культурных ценностей гармонирует с условиями консервации.
Общие правила застройки отдельных зон
1. Строительный индекс или индекс заполняемости
Максимальный разрешенный индекс застройки по зонам строительства:
1) дачная зона – 0,3;
2) сельская зона – 0,8;
3) зона редких поселений и родовых построек – 1,2;
4) генеральная жилая зона в среднеплотных населенных пунктах с двумя и более типами жилой застройки – 1,6;
5) смешанные зоны в среднеплотных населенных пунктах с двумя и более типами нежилой застройки – 2,0;
6) городские жилые и генеральные зоны повышенной плотности – 2,8;
7) центральные городские и деловые зоны – 3,5;
8) периферийные деловые, экономические и промышленные зоны – 1,5;
9) другие отдельные зоны и специальные объекты, объекты инфраструктуры и другие – в соответствии с видом объекта.
Максимально допустимый индекс занятости по зонам строительства для:
1) дачная зона – 25%;
2) сельская местность – 30%;
3) зона редких поселений и родовых построек – 40%;
4) генеральная жилая зона в среднеплотных населенных пунктах с двумя и более типами жилой застройки – 50%;
5) смешанные зоны в среднеплотных населенных пунктах с двумя и более типами нежилой застройки – 50%;
6) городские жилые и генеральные зоны повышенной плотности – 50 %;
7) центральные городские и деловые зоны – 60%;
8) периферийные деловые, экономические и промышленные зоны – 60%;
9) другие специальные зоны и специальные объекты, объекты инфраструктуры и другие – в соответствии с видом объекта.
2. Ограждение по отдельным зонам
Строительные участки могут быть ограждены кирпичным забором высотой до 0,90 м (считая от высоты тротуара) или прозрачным забором высотой до 1,40 м.
Строительные участки с отметкой уровня на 0,90 м выше соседнего могут быть ограждены прозрачным забором высотой до 1,40 м, который может быть размещен на подстенке, высота которой определяется компетентным муниципальным органом. .
Кирпичные и другие виды заборов располагают на линии регулирования таким образом, чтобы забор, столбы забора и ворота находились на ограждаемом участке застройки.
Кирпичный светонепроницаемый забор между участками застройки поднят на высоту 1,40 м с согласия соседей, так что столбы забора находятся на земле собственника забора.
Соседние участки под застройку могут быть ограждены живым зеленым забором, высаживаемым по оси границы участка под застройку, или прозрачным забором высотой до 1,40 м, устанавливаемым согласно кадастровому плану и эксплуатации, с тем чтобы столбы забора находятся на земле владельца забора.
Двери и ворота на уличном ограждении не могут быть открыты вне линии регулирования.
Как правило, участки под строительство хозяйственных и других нежилых зданий в населенных пунктах не огорожены.
В зонах многоквартирной и многоэтажной застройки участки под застройку, как правило, не ограждаются. Участки под строительство объектов общественного значения не ограждаются, за исключением случаев, когда это необходимо по соображениям безопасности.
Участки под застройку, на которых расположены объекты, представляющие непосредственную опасность для жизни людей, а также участки под застройку специального назначения ограждаются в порядке, определяемом уполномоченным органом.
Участки под застройку, на которых расположены производственные объекты и другие объекты труда и хозяйствования в промышленных зонах (склады, мастерские и т.п.), могут быть ограждены кирпичным забором высотой до 2,20 м.
3. Общие правила строительства в дачной зоне
Максимально допустимая высота застройки в зоне дачного дома – до двух надземных этажей.
Минимальное расстояние линии регулирования от линии застройки для новостройки составляет 5 м.
4. Общие правила строительства для сельской местности
Максимально допустимая этажность зданий всех типов в поселковой зоне – не более трех надземных этажей.
Расстояние между линией регулирования и линией застройки в поселковой зоне составляет 5,0 м.
В сельской местности удаленность от пункта 1 настоящей статьи определяется исходя из положения большинства застроенных объектов (свыше 50%).
Для сельских жилых домов, имеющих опосредованное сообщение с дорогой общего пользования через частный проезд, расстояние от пункта 1 настоящей статьи определяется условиями расположения.
Расстояние между отдельно стоящей постройкой со стороны бокового двора и линией прилегающего участка под застройку составляет 2,50 м, а расстояние между сблокированными постройками и постройками в прерывистом ряду – 4,00 м.
Для застроенных жилых домов, расстояние которых до границы участка застройки менее 4,0 м, проемы для жилых помещений не могут быть предусмотрены на прилегающих сторонах.
Расстояние между новыми двухэтажными деревенскими домами составляет 6,00 м, а между отдельно стоящими цокольными зданиями — 5,00 м.
Для строящихся сельских зданий, расстояние между которыми менее 3,00 м, проемы для жилых помещений не могут быть предусмотрены на смежных сторонах.
Взаимное расстояние между сельскими постройками, имеющими опосредованное сообщение с дорогой общего пользования, через частный проезд, определяется условиями размещения по типу застройки.
К хозяйственным объектам относятся объекты для выращивания животных (конюшни для выращивания лошадей, стойла для выращивания крупного рогатого скота, объекты для выращивания домашней птицы, коз, овец и свиней, а также объекты для выращивания голубей, кроликов, декоративной птицы и птиц); сопутствующие помещения для выращивания домашних животных (выбросы для скота, бетонные площадки для удаления твердого навоза, помещения для хранения навоза); кормохранилища (навесы, склады для хранения концентрированных кормов, забетонированные силосные ямы и силосные траншеи); помещения для хранения сельскохозяйственной продукции (амбары, корзины) и другие подобные помещения в хозяйстве (помещения для машин и транспортных средств, коптильни, сушилки, продовольственные склады и др.).
Взаимные расстояния хозяйственных объектов от данной статьи зависят от организации хозяйственного двора, при этом грязные объекты могут размещаться только с подветренной стороны господствующего ветра по отношению к чистым объектам.
Положение хозяйственных построек по отношению к линии застройки определяется условиями расположения и применением наименьших разрешенных расстояний для построек, установленных настоящим сводом правил.
Расстояние между жилым домом и животноводческим помещением 15,00 м.
Мусорная свалка и полевой туалет могут находиться на расстоянии не менее 20,00 м от жилого дома, колодца или источника живой воды и только на более низкой отметке.
В случае непосредственного примыкания хозяйственных частей соседних участков под застройку расстояние новых хозяйственных построек от границы участка не может быть менее 1,00 м.
В случае, когда хозяйственная часть одного участка непосредственно граничит с жилой частью другого участка, удаленность новых хозяйственных построек определяется с применением положений статьи 43 настоящего свода правил.
На участке с уклоном местности от дороги общего пользования (вниз) в случае нового строительства жилой двор размещают на наибольшей отметке рядом с дорогой общего пользования, наименьшая ширина хозяйственного подъезда к участку 3,00 м, а хозяйственный двор находится за жилым двором (внизу).
На участке с уклоном местности в сторону дороги общего пользования (вверх) при новом строительстве жилой двор размещают на наибольшей отметке, наименьшая ширина жилого подъезда 2,50 м, хозяйственной дороги 3,00 м. м.
При соблюдении условий пункта 2 настоящей статьи хозяйственный двор может находиться рядом с дорогой общего пользования, а хозяйственные объекты на линии строительства. Расстояние от линии застройки до линии регулирования определяется путем применения общих правил регулирования, установленных настоящим сводом правил, увеличенным не менее чем на 3,00 м зеленой зоны.
Участок под застройку в сельском поселении может быть разделен на функциональные единицы (жилая часть, хозяйственная часть, хозяйственный подъезд, жилой подъезд и сад), при этом высота внутреннего ограждения не может быть выше высоты наружного ограждения.
5. Общие правила строительства в зоне редких поселений и родовых построек
Максимально допустимая этажность зданий всех типов в зоне редких поселений и семейных построек составляет не более четырех надземных этажей.
Минимальное расстояние между зданием и линией регулирования здания составляет 3,0 м.
В зоне расположения объектов застройки расстояние от пункта 1 настоящей статьи определяется исходя из положения большинства объектов застройки (более 50%).
Для объекта, имеющего опосредованное сообщение с дорогой общего пользования через частный проезд, расстояние от пункта 1 настоящей статьи определяется условиями расположения.
Взаимное расстояние новостроек, кроме полуатриумных построек и построек сплошного ряда, составляет 4,00 м, при обеспечении удаленности новостройки от границы соседнего участка
Минимально допустимое расстояние между новостройкой и линией прилегающего участка застройки, обеспечивающее в соответствии с положением пункта 1 настоящей статьи взаимное расстояние между строениями, устанавливается для:
1) отдельно стоящие постройки со стороны северного бокового двора – 1,50 м;
2) отдельно стоящие постройки в части бокового двора, выходящей на юг, – 2,50 м;
3) сблокированные здания и строения прерывистым рядом со стороны двора – 4,00 м;
4) первое или последнее здание в непрерывном ряду – 1,50 м.
Для строящихся объектов, взаимное расстояние которых менее 3,00 м, в случае реконструкции нельзя предусматривать противоположные проемы жилых помещений на смежных сторонах.
Для зон застроенных объектов, расстояние которых до границы участка застройки отличается от значений, определенных в пункте 1 настоящей статьи, новые объекты могут размещаться на расстояниях, которые были установлены ранее установленными правилами, а именно:
1) отдельно стоящие постройки со стороны бокового двора, обращенной на север, – 1,00 м;
2) отдельно стоящие постройки в части бокового двора, обращенной на юг – 3,00 м.
Расстояние от новостройки, имеющей опосредованное сообщение с дорогой общего пользования, через частный проезд, до границы строительного участка, определяется условиями размещения по типу застройки в соответствии с настоящим сводом правил.
6. Общие правила застройки общих жилых и смешанных зон в населенных пунктах средней плотности
Максимально допустимая этажность зданий всех типов в жилых зонах и населенных пунктах средней плотности – до пяти надземных этажей.
Расстояние между застройкой и линией застройки для зданий, отличных от зданий в ряду, составляет 3,0 м, за исключением случаев, когда условия размещения выдаются для регулируемого участка улицы, где линия застройки и застройки совпадают.
В зоне застроенных строений расстояние от пункта 1 настоящей статьи определяется исходя из положения большинства застроенных строений (свыше 50%).
Для объектов, имеющих опосредованное сообщение с дорогой общего пользования, через частный проезд, расстояние от пункта 1 настоящей статьи определяется условиями расположения.
Взаимное расстояние между отдельно стоящими многоэтажными зданиями и зданиями, построенными в прерывистой последовательности, составляет, как правило, не менее половины высоты вышестоящего здания, при обеспечении удаленности нового здания от границы прилегающего участка застройки. .
Расстояние может быть уменьшено до четверти, если здания на противоположных боковых фасадах не содержат противоположных проемов на жилые помещения (а также студии и помещения хозяйственного назначения).
Как правило, расстояние между планируемыми постройками и окружающими постройками, кроме построек в ряду, составляет 5,0 м. и не менее 4,00 м, если в одной из стен здания имеются отверстия для дневного света.
Для построенных объектов, расстояние между которыми менее 4,00 м, нельзя предусматривать противоположные проемы жилых помещений на смежных сторонах.
Многоэтажное отдельно стоящее здание не может блокировать прямой солнечный свет другого здания более чем на половину продолжительности прямого солнечного света.
При строительстве зданий, возводимых в непрерывной последовательности, на новом здании оставляют световой люк одинакового размера и симметричный световому люку существующего здания.
Минимально допустимое расстояние между зданием и линией прилегающего участка застройки, обеспечивающее расстояние между зданиями, составляет 2,5 м.
Для застраиваемых объектов, расстояние которых до границы участка под застройку меньше значений, определенных пунктом 1 настоящей статьи, нельзя предусматривать противоположные проемы жилых помещений с прилегающих сторон.
Удаленность объекта, имеющего опосредованное сообщение с дорогой общего пользования, через частный проезд, от границы участка застройки определяется условиями размещения в соответствии с типом застройки, установленным настоящим сводом правил.
7. Общие правила застройки городских жилых и генеральных зон повышенной плотности
Здания всех типов в городских жилых и общих районах повышенной плотности возвышаются до семи этажей над землей.
Расстояние между линией регулирования и застройки для новостроек, кроме зданий в ряду, составляет 3,0 м, за исключением случаев, когда по условиям размещения оно выдается для регулируемого участка улицы, на котором линия застройки и регулирования совпадает.
В зоне застроенных строений расстояние от пункта 1 настоящей статьи определяется исходя из положения большинства застроенных строений (свыше 50%).
Взаимное расстояние между новостройкой и соседними постройками, кроме построек подряд, составляет 5,0 м, при обеспечении удаленности новостройки от границы соседнего участка.
Для построенных объектов, расстояние между которыми менее 4,00 м, противоположные проемы не могут быть предусмотрены на соседних сторонах.
Минимально допустимое расстояние между новостройкой и линией прилегающего участка застройки, обеспечивающее расстояние между постройками, составляет 2,5 м.
Для строящихся объектов, расстояние которых до границы строительного участка менее 2,5 м, противоположные проемы не могут быть предусмотрены на смежных сторонах.
8. Общие правила застройки центральных городских и деловых зон
Этажность зданий всех типов в зоне реконструкции и реновации и центральной городской зоне, а также в хозяйственной зоне и других застроенных территориях определяется условиями размещения, в соответствии с окружающей существующей застройкой.
Как правило, строительная и строительная линии совпадают, за исключением случаев, когда по условиям расположения она выдается для нерегулируемой части улицы, в которой расстояние между строительной и строительной линиями для зданий, отличных от зданий в ряду, составляет 3,0 м. .
В зоне застроенных строений расстояние от пункта 1 настоящей статьи определяется исходя из положения большинства застроенных строений (свыше 50%).
Здания, возводимые в зонах реконструкции и обновления, центральной городской и деловой зонах, как правило, строятся в ряд.
Взаимное расстояние между новой отдельно стоящей и окружающей постройкой, кроме построек в ряду, составляет 5,0 м, чтобы положение новой постройки обеспечивало заданное расстояние от существующей постройки.
Для построенных отдельно стоящих зданий, расстояние между которыми менее 5,00 м, противоположные проемы не могут быть предусмотрены на соседних сторонах.
Минимальное допустимое расстояние между новостройкой отдельно стоящей постройки и линией прилегающего участка застройки, обеспечивающее взаимное расстояние между постройками, составляет 2,5 м.
Для возводимых отдельно стоящих зданий, расстояние которых до границы строительного участка менее 2,5 м, нельзя предусматривать противоположные проемы на смежных сторонах.
9. Общие правила строительства в периферийной деловой, экономической и промышленной зоне
Этажность зданий всех типов в незастроенной периферийной деловой, экономической и производственной зоне за пределами населенного пункта определяется условиями размещения и в соответствии с технологическими требованиями.
Здания и сопутствующие постройки на специальных участках, на лесных землях и вблизи водоемов и водосборных площадей (бары, места отдыха, аппаратные и т. п.) могут находиться не выше одного этажа над землей, а максимальная высота навесов и навесов составляет 7,0 м.
Свод правил об общих правилах раздела, регулирования и строительства («Ведомости РС», № 50/11) прекращает свое действие со дня вступления в силу настоящего Свода правил.
Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после его опубликования в «Официальном вестнике Республики Сербия».
