ПРАВО ИНОСТРАНЦЕВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В РЕСПУБЛИКЕ СЕРБИЯ

Взаимность в отношении приобретения имущественных прав на недвижимое имущество

Право иностранных лиц (физических и юридических) на приобретение права собственности на недвижимое имущество на территории Республики Сербия, правовые вопросы inter vivos (договор купли-продажи , договор дарения, договор пожизненного содержания и т.д.

Приобретение юридических дел среди живых (inter vivos)

Статья 82 а) Закона предусматривает, что иностранные физические и юридические лица, осуществляющие деятельность в нашей стране, могут на условиях взаимности приобрести право собственности на недвижимое имущество, необходимое им для осуществления этой деятельности (пункт 1), а иностранное физическое лицо, не осуществляющее деятельность в Республике Сербия, может на условиях взаимности приобрести право собственности на квартиру и многоквартирный дом, а также другие граждане Республики Сербия (пункт 2).

Кроме того, в соответствии с пунктом 82 статьи 2а Закона об основах имущественных отношений физическое лицо, не осуществляющее деятельность в Республике Сербия, не может приобретать право собственности на другие виды земли, если только это не земля, на которую имеется квартира или жилой дом, на которую они приобретают право собственности, т.е. земля, которая служит для регулярного использования квартиры или жилого дома.



Обратите внимание, что существует исключение, когда речь идет о сельскохозяйственных землях, поскольку статья 1 Закона о сельскохозяйственных землях («Рис. “Рс.” 62/2006 , 65/2008 – др. Закон No 41/2009, 112/2015 и 80/2017) прямо предусматривает, что иностранное физическое или юридическое лицо не может быть владельцем сельскохозяйственных земель, если иное не предусмотрено настоящим Законом в соответствии с Соглашением о стабилизации и ассоциации между Европейскими сообществами и их государствами-членами, с одной стороны, и Республикой Сербия, с другой («Официальный вестник Rs – Международные договоры», лол 83/08 и 12/14 – далее – Соглашение). Статья 2 того же закона определяет, что земля сельскохозяйственного назначения означает землю, используемую для сельскохозяйственного производства (поля, сады, сады, виноградники, луга, пастбища, пруды, тростник и водно-болотные угодья), и землю, которая может быть приведена к целевому назначению сельскохозяйственного производства.

Суд или другой орган, перед которым ставится вопрос о взаимности (например, служба кадастра недвижимости), если он уже не знает об этом, должен запросить необходимое объяснение взаимности у министерства, ответственного за вопросы юстиции, в данном конкретном случае министерства юстиции. Объяснение взаимности может быть также запрошено любым другим заинтересованным лицом.

Вопрос о типе взаимности, необходимой для приобретения недвижимости, не регулируется вышеупомянутым Законом, и предполагается, что для этого приобретения не обязательно иметь договорную (диломатическую) взаимность с соответствующим иностранным государством, но достаточно, чтобы законодательство этого государства допускало возможность приобретения недвижимости для иностранных лиц на условиях, которые не являются значительно более сложными, чем условия, предписанные национальным законодательством, а также то, что на практике гражданам Республики Сербия разрешается приобретать недвижимость на территории соответствующего государства (фактическая взаимность).

Республика Сербия установила договорную взаимность в отношении приобретения имущественных прав на недвижимое имущество посредством юридических сделок inter vivos физическими лицами только с небольшим числом государств на основе торговых и навигационных контрактов, заключенных в первой половине двадцатого века. В некоторых из них взаимность прямо заключена, а с некоторыми из них взаимность существует путем применения клаузулы о наиболее благоприятствуемой нации. Это следующие государства Великобритания, Соединенные Штаты Америки, Королевство Нидерландов и Япония.

Что касается других государств, с которыми взаимность не была согласована, то Министерство юстиции на основе правовых норм соответствующих государств, регулирующих этот вопрос, т.е. путем обмена нотами, установило существование взаимности со многими государствами.

Аргентина	Австралия	Австрия	Бахрейн
Белизе	Бельгия	Беларусь	Босния и Герцеговина
Бразилия	Британские Виргинские острова	Болгария	Великобритания
Греция	Дания	Доминиканская Республика	Египет
Израиль	Иран	Ирландия	Италия
Япония	Армения	Южно-Африканская Республика	Иордания
Республика Казахстан	Канада	Китай	Кипр
Ливан	Летононија	Литва	Лихтенштајн
Люксембург	Венгрия	Мальта	Марокко
Мексика	Молдова	Германия	Новая Зеландия
Норвегия	Панама	Перу	Польша
Португалия	Российская Федерация	Румыния	Соединенные Штаты Америки
Сингапур	Сирия	Словакия	Словения
Турецкий	Узбекистан	Украина	Финляндия
Франция	Нидерланды	Хорватия	Черногория
Чешская Республика	Швейцарская Конфедерация	Шведский	Испания
ОАЭ	Азербайджан	Сальвадор	Катар
Куба	Сенегал	Йемен	Грузия
Колумбия	Республика Корея	Шри-Ланка	ДНР Конго
Замбия	Алжир

Что касается государств, которые не перечислены в списке, то идет процесс установления взаимности, и в этом случае необходимо обратиться в это министерство за разъяснениями.

Приобретение недвижимости на недвижимое имущество mortis causa

Статья 82b Закона предусматривает, что иностранные физические лица могут на условиях взаимности приобретать право собственности на недвижимое имущество, находящееся на территории Республики Сербия, путем наследования на тех же условиях, что и отечественные граждане.

Приобретение недвижимого имущества регулируется рядом стран двусторонними договорами о правовой помощи, содержащими положение о национальном режиме, т.е. Таким образом, обеспечивается договорная (дипломатическая) взаимность. Такое решение содержится в договорах о правовой помощи, торговых и навигационных контрактах, т.е.

Австрия	Беларусь	Босния и Герцеговина	Болгария
Великобритания	Япония	Венгрия	Монголия
Польша	Россия	Румыния	Украина
СЕЙЧАС	Словакия	Черногория	Нидерланды
Албания	Израиль	Хорватия	Канада
Чешская Республика	Словения	Северная Македония

Однако для приобретения права собственности по наследству наличие договорной взаимности не обязательно, но фактической взаимности по этому вопросу достаточно.

Более того, в отношении стран, с которыми отсутствует договорная взаимность в отношении приобретения прав собственности на недвижимое имущество по наследству, на протяжении многих лет на практике предполагалось, что взаимность не является необходимой по отношению к каждому отдельному государству, а исходить из того, что каждое государство признает право наследования недвижимого имущества нашим гражданам, чтобы доказать обратное, это означает, что иностранные граждане могут наследовать недвижимое имущество на территории Республики Сербия на основе предполагаемой фактической взаимности при условии, что заинтересованные стороны могут доказать обратное.