Покупка недвижимости в Сербии

• В 2024 году можно получить ВНЖ Сербии после покупки квартиры или дома, при условии, что объект находится в жилом состоянии.

• После регистрации прописки в новом жилье можно подавать заявление на оформление карты разрешения на проживание.
• Стоимость недвижимости в Сербии не имеет значения, так как местное законодательство не устанавливает ограничений на сумму инвестиций.
• Средняя стоимость сербского жилья составляет примерно 1 700 EUR за м2, что по европейским меркам является недорого.

2. Преимущества оформления ВНЖ в Сербии через недвижимость:

   – Отсутствие минимального порога инвестирования в жилой объект.

   – Возможность приобретения резидентства для детей возрастом до 18 лет и супруги/-а.

   – Доступ к более простой системе открытия визы в Европу и другие государства мира.

   – Отсутствие языковых требований.

   – Проживание в стране с устойчивой экономикой и низким уровнем налогообложения (подоходный сбор для физлиц составляет 10−15 %).

   – Возможность получения образования.

   – Доступ к банковским и медицинским услугам Сербии.

   – Перспектива обретения статуса гражданина ЕС в связи с тем, что Сербия является кандидатом на членство в Евросоюзе 🙂 🇪🇺

3. Требования к заявителям на ВНЖ:

   – Совершеннолетие соискателя.

   – Наличие заграничного паспорта, срок действия которого должен быть не менее чем на 90 дней дольше срока получаемого боравака.

   – Наличие финансов для покупки объекта и дальнейшего проживания в стране.

Заявление на ВНЖ

– Заявление на оформление ВНЖ можно получить в полицейском управлении или на сайте Министерства внутренних дел Республики Сербии.

 – Заполните заявление на ваше имя и укажите цель пребывания (покупка недвижимости).

2. Паспорт:

   – Заграничный паспорт с действующей визой или без визы (если вы из страны, с которой Сербия имеет безвизовый режим).

   – Копия страницы с фотографией и личными данными.

3. Документы, подтверждающие финансовую состоятельность:

   – Справка из банка о наличии достаточных средств для проживания в Сербии.

   – Документы о доходах (если вы работаете или получаете пенсию).

4. Медицинская страховка:

   – Медицинская страховка, покрывающая весь период пребывания в Сербии.

5. Документы о недвижимости:

   – Договор купли-продажи недвижимости.

   – Свидетельство о праве собственности на объект.

6. Фотографии:

   – 2–3 цветные фотографии размером 3,5 х 4,5 см.

сколько 

7. Другие документы:

   – Справка о несудимости из страны вашего гражданства и всех стран, где вы проживали более 6 месяцев за последние 5 лет.

   – Документы, подтверждающие цель вашего пребывания (пример – договор покупки жилья).

Также при покупке недвижимости в Сербии есть несколько налоговых обязательств, о которых стоит знать

1. Налог на переход права собственности:

   – При покупке вторичного жилья в Сербии вам придется заплатить налог на переход права собственности. Этот налог составляет 2,5% от суммы сделки.

   – Если вы приобретаете новостройку, то налог на добавленную стоимость (НДС) составляет 10% от стоимости сделки.

2. Регистрационный сбор и нотариальный сбор:

   – При регистрации сделки в органах государственной регистрации вам потребуется заплатить регистрационный сбор в размере €50.

   – Нотариальный сбор зависит от типа сделки и может составлять от €300 до €500.

3. Агентская комиссия:

   – Агентская комиссия — это процент, который оплачивает покупатель агентству за помощь в поиске и оформлении сделки. Обычно это 2% от стоимости недвижимости.

При покупке недвижимости в Сербии для иностранцев существуют определенные налоговые аспекты и льготы

1. Принцип взаимности:

   – Сербия применяет принцип взаимности при покупке недвижимости иностранцами. Это означает, что граждане тех стран, которые предоставляют такое же право сербам, могут приобретать жилье в Сербии. Среди таких государств — Россия, Израиль, США, Канада и другие.

   – Ограничений по типу приобретаемых объектов нет, за исключением сельскохозяйственных земель и заповедных территорий.

2. Возможность получения ВНЖ:

   – Владельцы любого типа недвижимости имеют возможность получить ВНЖ в Сербии. Для этого требуется проживать в стране не менее 183 дней в году.

   – Цена покупки значения не имеет. ВНЖ выдают сразу на три года!!  После трех лет  проживания имея ВНЖ, можно получить ПМЖ и сразу же подаваться на гражданство!!!🇷🇸

   – Ближайшие родственники (супруг(а) и дети) также могут претендовать на годовую визу для воссоединения семьи.

3. Покупка недвижимости по шагам:

   – Зарезервируйте желаемый объект, внесите депозит (обычно от €1000 до €5000).

   – Подпишите предварительный договор о покупке у нотариуса.

   – Заключите основной договор купли-продажи, составленный на сербском языке.

4. Дополнительные расходы:

   – При покупке дома в Сербии рассчитывайте на дополнительные расходы в размере от 2,5% до 12% от стоимости сделки, плюс еще €350—€550. НДС для новостроек составляет 10% от стоимости сделки.