Налог на имущество в Сербии

Ежегодно владельцы домов, квартир и другой недвижимоcти в Сербии обязаны оплачивать налог на недвижимое имущество. Сумма налога формируется ежеквартально, и её необходимо оплачивать до середины каждого квартала: за первый квартал — до 15 февраля, за второй — до 15 мая и так далее. Хотя закон позволяет оплатить налог за весь год сразу, на практике многие сталкиваются с задержкой получения налогового уведомления («решења о порезу») по почте. Это может привести к начислению пени за просрочку платежа. Однако сегодня есть удобный способ отслеживать и оплачивать налог на недвижимое имущество онлайн. В этой статье мы расскажем, как это сделать.

Почему важно оплатить налог вовремя?

Налог на недвижимость обязателен для всех собственников жилья. Если вы не получили уведомление вовремя, это не освобождает вас от ответственности. Полномочные организации могут начислить пеню за просрочку платежа, даже если задержка произошла по их вине. Чтобы избежать лишних расходов, важно следить за сроками оплаты и действовать самостоятельно, если уведомление не пришло вовремя.

Как оплатить налог онлайн?

Если у вас есть доступ к системе eUprava и ConsentID, вы можете легко сформировать платежку и оплатить налог на имущество через интернет. Даже если у вас нет ConsentID, вы все равно можете получить необходимые данные для оплаты. Ниже приведена пошаговая инструкция.

Перейдите на сайт налоговой.

Войдите в систему, используя логин и пароль от eUprava. Если вы ранее подавали заявление на вид на жительство онлайн, эти данные у вас уже есть.

После входа в систему найдите в верхнем меню пункт “Upit stanja – pregled stanja na računima obveznika”.

В строке, где указан PIB (или EBS, если PIB отсутствует), нажмите на кнопку “Izaberi”. Это позволит вам выбрать нужные данные для формирования платежки.

В выпадающем списке выберите општину (муниципалитет), в которой находится ваш объект недвижимости. Если у вас их несколько, и они в разных општинах, проверьте каждый отдельно.

Проверьте данные и сумму налога. На экране отобразятся данные, которые нужно внести в платежку, а также сумма налога за текущий квартал.

Нажмите на кнопку “Placanje obaveza”. Вы сможете либо скачать платежку в формате PDF для оплаты через банк, либо сразу оплатить налог онлайн через сайт.

Преимущества онлайн-оплаты

Экономия времени: вам не нужно ждать почтового уведомления или посещать отделения банков.
Контроль за платежами: вы всегда можете проверить состояние своих налоговых обязательств.
Избежание пени: своевременная оплата через интернет помогает избежать штрафов за просрочку.

Что делать, если у вас нет ConsentID?

Даже если у вас нет ConsentID, вы все равно можете получить необходимые данные для оплаты налога. Для этого достаточно войти в систему eUprava с помощью логина и пароля, которые у вас уже есть, если вы ранее пользовались этой платформой.

Влияние различных факторов на формирование процентной ставки

В Сербии налог на имущество (недвижимость) рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта и зависит от нескольких факторов: местоположения, стоимости недвижимости и, в некоторых случаях, её типа. Однако количество объектов недвижимости, находящихся в собственности, напрямую не влияет на процентную ставку налога — каждый объект облагается отдельно по установленным правилам.

1. Процентная ставка налога

Общий диапазон ставок: налоговая ставка варьируется от 0,3% до 2% от кадастровой стоимости недвижимости и устанавливается органами местного самоуправления в зависимости от региона и зоны расположения объекта.

Прогрессивная шкала в зависимости от стоимости (для физических лиц, не ведущих бухгалтерский учет, например, обычных владельцев недвижимости):

До 10 млн динаров: до 0,4%.
От 10 до 25 млн динаров: 40 000 динаров + до 0,6% от суммы свыше 10 млн.
От 25 до 50 млн динаров: 130 000 динаров + до 1% от суммы свыше 25 млн.
Свыше 50 млн динаров: 380 000 динаров + до 2% от суммы свыше 50 млн.
Для предпринимателей, ведущих бухгалтерский учет, максимальная ставка на недвижимость может быть до 0,4%, а на земельные участки — до 0,3%.

2. Зависимость от местоположения

В каждом муниципалитете Сербии выделяется до 5 зон в зависимости от привлекательности района:

Центральные городские зоны (например, Белград, центр города): ставка ближе к максимальной, до 1%.
Пригороды и сельские районы: ставка ниже, обычно не превышает 0,3%.

Местные власти определяют среднюю стоимость квадратного метра в каждой зоне, которая используется для расчета кадастровой стоимости. Эта стоимость может отличаться от рыночной или договорной цены.

3. Зависимость от количества недвижимости

Количество объектов недвижимости в собственности не влияет на ставку налога напрямую. Каждый объект оценивается и облагается налогом отдельно, исходя из его кадастровой стоимости, местоположения и типа.

Однако совладение несколькими объектами может усложнить процесс начисления налога, особенно для иностранцев. Например, если недвижимость находится в совместной собственности, налог начисляется всем совладельцам одновременно, что требует координации при подаче документов в налоговую.

4. Дополнительные факторы

Льготы: если владелец проживает в недвижимости (подтверждено регистрацией по месту жительства), налог уменьшается на 50%, но не более чем на 20 000 динаров.
Тип недвижимости: жилые объекты (дома, квартиры) обычно облагаются по более низким ставкам, чем коммерческие. Земельные участки имеют свои ставки, зависящие от назначения (сельскохозяйственные, строительные и т.д.).
Кадастровая стоимость: налог рассчитывается не по рыночной или договорной цене, а по оценочной стоимости, определенной налоговыми органами на основе средних цен в регионе. Эти данные не публикуются и могут отличаться от реальной стоимости покупки.

Заключение

Оплата налога на недвижимость онлайн — это удобный и надежный способ избежать лишних хлопот и штрафов. Следуя нашей инструкции, вы сможете легко проверить свои налоговые обязательства и оплатить их в несколько кликов. Не забывайте о сроках оплаты, чтобы избежать пени, и пользуйтесь современными технологиями для упрощения жизни!