1. Предварительная стадия (до приезда)

– Соберите пакет документов, которые могут потребоваться в Сербии: заграничные и российские паспорта, свидетельства о рождении и о браке, дипломы, а для школьников — справки об окончании соответствующего класса (с оценками) и о сделанных прививках.

   – Обратите внимание на срок действия заграничных паспортов: они должны быть действительны в течение всего предполагаемого первого срока ВНЖ, то есть, как минимум, 8 месяцев со дня начала поездки.

   – ❗️Обдумайте вопрос перевода денег для оплаты покупки. (перевод с российских банков и счетов проблематичен начиная с марта 2022 года)❗️

   – Определите и согласуйте с агентством недвижимости предварительный список объектов для просмотра. Многие хозяева продаваемых домов живут в других местах, и, если не назначить дату визита заранее, процесс просмотра может растянуться. После приезда и просмотра первых домов список может измениться, однако вы уже получите первое представление об особенностях сербской недвижимости.

2. Сразу после приезда

   – Убедитесь, что владелец отеля (апартаментов и т. п.), где вы остановились, зарегистрировал ваше пребывание в полиции. Выдаваемый при регистрации «белый картон» потребуется и для покупки, и для открытия счета в банке.

   – Свяжитесь с агентством недвижимости, чтобы подтвердить дату просмотра отобранных объектов.

   – Оплата недвижимости в Сербии обязательно осуществляется через банк (за исключением сделок на сумму меньше 15 000 евро). Поэтому желательно сразу после приезда подать заявление на открытие счета с учетом того, что на это может потребоваться до 5 рабочих дней (проводится проверка банковской службой безопасности). При открытии счета можете рассчитывать на помощь агентства.

3. Подготовка договора

   – После выбора объекта агентство недвижимости организует переговоры с владельцем. Определяются окончательная цена, срок передачи ключей, процедура оплаты, решается вопрос об оставшейся мебели и другие детали сделки.

   – Если хозяевам требуется время для завершения подготовки документов, необходимых для продажи недвижимости иностранцу, заключается предварительный договор, в котором прописываются все детали будущей сделки, и вносится задаток.

   – Агентство составляет и согласовывает с обеими сторонами договор купли-продажи (на сербском и русском языках). Назначается время подписания договора.

   – При подписании договора покупателю необходимо предоставить следующие документы:

     – Паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность).

     – Свидетельство о рождении (переведенное на сербский язык).

     – Свидетельство о браке (если применимо, также переведенное на сербский язык).

     – Документы, подтверждающие источник средств для покупки недвижимости (например, выписка из банка).

     – Документы, подтверждающие статус в Сербии (например, ВНЖ, Виза и т.д).

   – После подписания договора покупатель вносит оставшуюся сумму денег на счет продавца.

4. Регистрация недвижимости

   – После оплаты недвижимости и подписания договора покупатель идет в местное управление недвижимостью (Opština) для регистрации сделки. Заполняется заявление о регистрации, и в течение 30 дней после подписания договора сделка регистрируется в кадастровом управлении.

   – Покупатель получает свидетельство о праве собственности (Уверење о власништву) и кадастровый идентификационный номер (Парцелациони идентификациони број).

5. Налоги и сборы

   – При покупке недвижимости в Сербии покупатель обязан уплатить налог на переход права собственности (приблизительно 2,5% от стоимости недвижимости).

   – Также возможно уплатить услуги агентства недвижимости (обычно 2-3% от стоимости недвижимости).

***Вопросы ипотеки

Для россиян, желающих получить ипотеку в Сербии, следует учесть следующие аспекты:

• Возможности оформления и условия получения:

   – Ипотека в Сербии — это долгосрочный кредит, который выдается под залог недвижимости. Большинство банков предоставляют кредит на покупку квартиры или дома, а также на ремонт или строительство недвижимости.

   – Заёмщиком может стать гражданин Сербии либо физическое лицо, являющееся гражданином другого государства, на основании имеющегося вида на жительство или разрешения на работу в Республике Сербия. Для оформления ипотеки необходимо иметь возраст от 20 до 70 лет на дату погашения кредита.

   – Важно понимать, что ипотека служит залогом для банка, гарантируя, что в случае, если покупатель жилья не сможет выплатить кредит, банк сможет продать недвижимость, чтобы вернуть свои права.

• Регистрация ипотеки:

   – Регистрация ипотеки осуществляется по просьбе нынешнего владельца недвижимости. Документация должна быть представлена в уполномоченный орган по кадастру недвижимости. Необходимые документы указаны на сайте Республиканского геодезического управления, а также информация о применимых сборах.

В Сербии законодательство защищает права покупателей недвижимости через несколько ключевых положений и процедур. Основные законы, касающиеся защиты прав покупателей недвижимости, включают в себя:

1. Закон о недвижимости (Закон о планирању и изградњи):

   – Регулирует права собственности, передачу прав и процессы, связанные с приобретением и продажей недвижимости. Он также предусматривает обязательные процедуры регистрации и проверки чистоты титула (право собственности) перед покупкой.

2. Обязательная регистрация права собственности:

   – Все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в Республиканском геодезическом управлении. Это помогает избежать мошенничества и защищает права покупателя на собственность..

3. Правила и процедуры проверки чистоты титула (Katastar Nepokretnosti):

   – Проведение тщательной проверки титула перед покупкой гарантирует, что на объект нет обременений или споров, что защищает покупателя от потенциальных юридических проблем в будущем.

4. Право на компенсацию за недостатки:

   – Продавец обязан раскрыть все значительные дефекты объекта. Если покупатель обнаружит существенные недостатки, которые не были раскрыты продавцом, он имеет право на компенсацию или аннулирование сделки.

5. Защита от изъятия собственности (экспроприация):

   – В случае, если государство решит изъять частную собственность для общественных нужд, закон предусматривает справедливую компенсацию владельцу. Процедуры должны быть проведены в соответствии с установленными правилами, что гарантирует защиту прав владельцев недвижимости.

Эти меры помогают создать безопасную и прозрачную среду для сделок с недвижимостью, обеспечивая защиту интересов покупателей. Для проведения сделки рекомендуется обращаться к квалифицированным юристам, специализирующимся на недвижимости, чтобы обеспечить соблюдение всех законных требований и минимизировать риски.

Несколько популярных интернет-ресурсов и досок объявлений, где вы можете самостоятельно искать недвижимость в Сербии:

1. https://halooglasi.com : Этот сайт представляет собой виртуальный рынок, где можно найти всё — от квартир до домов. Выберите раздел “Nekretnine” (недвижимость) и начните поиск¹.

2.https://4zida.rs : Крупный портал Сербии по недвижимости. Здесь вы найдете множество объявлений от агентств и собственников¹.

3. https://nekretnine.rs : Еще один крупный сайт по недвижимости в Сербии. Здесь можно уточнить фильтры поиска и найти подходящие варианты¹.

4. https://cityexpert.rs : Этот сайт также предлагает объявления о продаже недвижимости в Сербии.

5. https://www.kvadratnekretnine.com : Этот сайт предлагает широкий выбор недвижимости в разных городах Сербии. Вы можете фильтровать объявления по типу недвижимости, цене, району и другим параметрам.

6. https://www.srbija-nekretnine.org : Еще один ресурс с объявлениями о  недвижимости. Здесь можно найти как жилые дома и квартиры, так и коммерческую недвижимость.

7. https://www.oglasi.rs : Здесь можно найти объявления о продаже недвижимости, а также другие товары и услуги.

Удачи в поиске вашего будущего дома  в этой солнечной стране! 😊