Покупка недвижимости в Сербии
- В 2024 году можно получить ВНЖ Сербии после покупки квартиры или дома, при условии, что объект находится в жилом состоянии.
- После регистрации прописки в новом жилье можно подавать заявление на оформление карты разрешения на проживание.
- Стоимость недвижимости в Сербии не имеет значения, так как местное законодательство не устанавливает ограничений на сумму инвестиций.
- Средняя стоимость сербского жилья составляет примерно 1 700 EUR за м2, что по европейским меркам является недорого.
2. Преимущества оформления ВНЖ в Сербии через недвижимость:
– Отсутствие минимального порога инвестирования в жилой объект.
– Возможность приобретения резидентства для детей возрастом до 18 лет и супруги/-а.
– Доступ к более простой системе открытия визы в Европу и другие государства мира.
– Отсутствие языковых требований.
– Проживание в стране с устойчивой экономикой и низким уровнем налогообложения (подоходный сбор для физлиц составляет 10−15 %).
– Возможность получения образования.
– Доступ к банковским и медицинским услугам Сербии.
– Перспектива обретения статуса гражданина ЕС в связи с тем, что Сербия является кандидатом на членство в Евросоюзе 🙂 🇪🇺
3. Требования к заявителям на ВНЖ:
– Совершеннолетие соискателя.
– Наличие заграничного паспорта, срок действия которого должен быть не менее чем на 90 дней дольше срока получаемого боравака.
– Наличие финансов для покупки объекта и дальнейшего проживания в стране.
Заявление на ВНЖ
– Заявление на оформление ВНЖ можно получить в полицейском управлении или на сайте Министерства внутренних дел Республики Сербии.
– Заполните заявление на ваше имя и укажите цель пребывания (покупка недвижимости).
2. Паспорт:
– Заграничный паспорт с действующей визой или без визы (если вы из страны, с которой Сербия имеет безвизовый режим).
– Копия страницы с фотографией и личными данными.
3. Документы, подтверждающие финансовую состоятельность:
– Справка из банка о наличии достаточных средств для проживания в Сербии.
– Документы о доходах (если вы работаете или получаете пенсию).
4. Медицинская страховка:
– Медицинская страховка, покрывающая весь период пребывания в Сербии.
5. Документы о недвижимости:
– Договор купли-продажи недвижимости.
– Свидетельство о праве собственности на объект.
6. Фотографии:
– 2–3 цветные фотографии размером 3,5 х 4,5 см.
сколько
7. Другие документы:
– Справка о несудимости из страны вашего гражданства и всех стран, где вы проживали более 6 месяцев за последние 5 лет.
– Документы, подтверждающие цель вашего пребывания (пример – договор покупки жилья).
Также при покупке недвижимости в Сербии есть несколько налоговых обязательств, о которых стоит знать
1. Налог на переход права собственности:
– При покупке вторичного жилья в Сербии вам придется заплатить налог на переход права собственности. Этот налог составляет 2,5% от суммы сделки.
– Если вы приобретаете новостройку, то налог на добавленную стоимость (НДС) составляет 10% от стоимости сделки.
2. Регистрационный сбор и нотариальный сбор:
– При регистрации сделки в органах государственной регистрации вам потребуется заплатить регистрационный сбор в размере €50.
– Нотариальный сбор зависит от типа сделки и может составлять от €300 до €500.
3. Агентская комиссия:
– Агентская комиссия — это процент, который оплачивает покупатель агентству за помощь в поиске и оформлении сделки. Обычно это 2% от стоимости недвижимости.
При покупке недвижимости в Сербии для иностранцев существуют определенные налоговые аспекты и льготы
1. Принцип взаимности:
– Сербия применяет принцип взаимности при покупке недвижимости иностранцами. Это означает, что граждане тех стран, которые предоставляют такое же право сербам, могут приобретать жилье в Сербии. Среди таких государств — Россия, Израиль, США, Канада и другие.
– Ограничений по типу приобретаемых объектов нет, за исключением сельскохозяйственных земель и заповедных территорий.
2. Возможность получения ВНЖ:
– Владельцы любого типа недвижимости имеют возможность получить ВНЖ в Сербии. Для этого требуется проживать в стране не менее 183 дней в году.
– Цена покупки значения не имеет. ВНЖ выдают сразу на три года!! После трех лет проживания имея ВНЖ, можно получить ПМЖ и сразу же подаваться на гражданство!!!🇷🇸
– Ближайшие родственники (супруг(а) и дети) также могут претендовать на годовую визу для воссоединения семьи.
3. Покупка недвижимости по шагам:
– Зарезервируйте желаемый объект, внесите депозит (обычно от €1000 до €5000).
– Подпишите предварительный договор о покупке у нотариуса.
– Заключите основной договор купли-продажи, составленный на сербском языке.
4. Дополнительные расходы:
– При покупке дома в Сербии рассчитывайте на дополнительные расходы в размере от 2,5% до 12% от стоимости сделки, плюс еще €350—€550. НДС для новостроек составляет 10% от стоимости сделки.
