ВНЖ при покупке недвижимости

ВНЖ при покупке недвижимости

В этом гайде:​

ВНЖ при покупке недвижимости

Приобретение недвижимости в Сербии — это один из самых простых и доступных способов получения вида на жительство (ВНЖ). Для получения сербского ВНЖ отсутствуют требования к стоимости, размеру или типу недвижимости. Главное условие: недвижимость должна быть жилой, зарегистрированной в кадастре («укниженной») и использоваться вами для постоянного проживания.

На какой срок выдают ВНЖ по недвижимости?

ВНЖ по недвижимости в Сербии выдается на срок от 1 года до 3 лет с возможностью продления (статья 44, закон об иностранцах). Продолжительность ВНЖ может зависеть от множества факторов, таких как город проживания, срок действия загранпаспорта, а также от решения инспектора, принимающего документы.

Где найти и купить недвижимость?

Для покупки недвижимости в Сербии начните с поиска объявлений в интернете или обратитесь к лицензированным агентствам недвижимости, которые помогут подобрать объект и оформить документы.

Cайты для поиска недвижимости:

Объявления о продаже недвижимости и информацию о риэлторах можно также найти в Telegram-каналах или на Facebook. Список проверенных каналов доступен в реестре на сайте русской диаспоры.

Убедитесь, что недвижимость зарегистрирована в кадастре и не имеет обременений. Договор купли-продажи оформляется у нотариуса. Для прозрачности сделки лучше совершать оплату через банковский перевод. После покупки зарегистрируйте право собственности в кадастровом реестре.

Дополнительную информацию о процессе покупки и регистрации недвижимости можно узнать в гайде — покупка недвижимости в Сербии

Как оформить ВНЖ в Сербии после покупки недвижимости?

С февраля 2024 года подача заявлений на ВНЖ осуществляется онлайн через портал Welcome to Serbia. Офлайн подача осталась только для несовершеннолетних детей. Для подачи на ВНЖ после покупки недвижимости подготовьте следующие документы:

  • Скан главной страницы загранпаспорта.
  • Цифровая фотография (как на паспорт: лицо на белом фоне).
  • Выписка с личного счета в сербском банке, подтверждающая наличие средств для проживания — минимум 700 евро (или эквивалент в динарах), но желательно больше. Гайд по получении выписки с банка.
  • Полис медицинского страхования в Сербии или дополнительная сумма на банковском счете (около 1000 – 1500 евро). Гайд по оформлению полиса медицинского страхования.
  • Договор купли-продажи или выписка из кадастра недвижимости.
  • Уплаченная государственная пошлина за рассмотрение заявления на ВНЖ. В 2024 году сумма пошлины составляет 21,830 RSD и около 400 RSD комиссия за оплату.

После подготовки документов зарегистрируйтесь на сайте https://registracija.eid.gov.rs/ (аналог россиских ГосУслуг), если подаете заявление впервые. Если вы уже подавались ранее на ВНЖ, войдите в свой существующий аккаунт. При регистрации укажите персональные данные и загрузите скан главной страницы загранпаспорта. В поле “Do you have a Foreigner’s Registration Number?” выберите “NO”, если подаете заявление на ВНЖ впервые, и “YES”, если у вас уже есть действующее ВНЖ (в этом случае также потребуется загрузить скан налепницы или ID-карты). После регистрации ожидайте подтверждающее письмо на почту, после чего можно приступать к заполнению заявления на ВНЖ. В некоторых случаях процесс регистрации может занять 1–2 дня, поэтому дождитесь завершения авторизации аккаунта. Если аккаунт не был авторизован за это время, обратитесь в техническую поддержку на сайте.

Когда аккаунт авторизован можно приступать к заполнению анкеты:

  1. Заходим в личный кабинет и на верхней панели нажимаем “Submission of request / Update request”.
  2. Заполняем первую страницу заявления:
  • Citizenship: Russian Federation
  • Date of last entry into the Republic of Serbia: дата последнего въезда в Сербию (из последнего белого картона)
  • Border crossing: название границы через которую заехали в Сербию (написано в белом картоне или на штампе в паспорте)
  • Have you entered the Republic of Serbia?: указываем “YES”
  1. На странице “Personal Data” заполните следующие поля:
  • Foreign citizen’s registration number: номер ВНЖ (если продлеваете).
  • Last name: фамилия.
  • First name: имя.
  • Date of birth: дата рождения.
  • E-mail address: адрес электронной почты.
  • Gender: пол.
  • Parent’s first name: отчество (без склонения: Igor, Aleksandr).
  • Marital status: указываем семейное положение.
  • Occupation: ваша профессия.
  • Mobile phone number: указываем номер мобильного телефона в Сербии.
  • Country of previous residence: страна, где вы проживали (были резидентом) перед Сербией (обычно Russian Federation).
  • Country of birth: страна рождения (Russian Federation).
  • Place of birth: город, в котором вы родились.
  • Travel document type: тип документа — Personal passport.
  • Country of document issuance: страна выдачи паспорта (Russian Federation).
  • Document registration number: номер загранпаспорта.
  • Document valid from: дата начала действия загранпаспорта.
  • Document valid until: дата окончания действия загранпаспорта.
  • Professional qualification/skill: уровень вашего образования (выберите соответствующий уровень в зависимости от завершенной ступени).
  1. На странице “Reasons for residence” заполните следующие поля:
  • Data from: укажите сегодняшнюю дату (при продлении укажите дату окончания ВНЖ).
  • Residential address: адрес недвижимости.
  • Date to: укажите дату, равную сегодняшней дате плюс 3 года минус 1 день. (при продлении: дата окончания ВНЖ плюс три года).
  • Basis of residence: Real estate ownership (владение недвижимостью).
  • Reason for residence: Real estate ownership.
  1. На странице “Details of reasons” заполните следующие поля:
  • Municipality: название общины (заполнится автоматически).
  • Settlement: населенный пункт (заполнится автоматически).
  • Name of cadastral municipality: название общины из кадастра (можно найти на сайте кадастра по своему адресу).
  • Number of cadastral parcel: кадастровый номер (можно найти на сайте кадастра по своему адресу, номер указан в поле “Мат. број”).
  1. На странице “Documentation” загружаем сканы следующих документов:
  • Заграничный паспорт: скан главной страницы с фотографией и, если ранее было внж, то скан налепницы или ID-карты
  • Фотография: цветная фотография на белом фоне, соответствующая паспортным требованиям.
  • Документы на недвижимость: выписка из кадастра недвижимости (лист непокретности) или договор купли-продажи, подтверждающий ваше право собственности на жилую недвижимость.
  • Подтверждение адреса проживания: белый картон, сделанный на адрес купленой недвижимости.
  • Подтверждение средств для проживания: Выписка с личного счета в сербском банке, подтверждающая наличие средств для проживания — минимум 700 евро (или эквивалент в динарах), но желательно больше.
  • Полис медицинского страхования в Сербии или дополнительная сумма на банковском счете (около 1000 – 1500 евро).

После загрузки документов обязательно проверьте их корректность. Перейдите на следующий шаг, затем вернитесь на страницу загрузки, скачайте каждый файл и убедитесь, что они открываются без ошибок. Если какой-либо документ не открывается, загрузите его повторно. Все сканы должны быть хорошо читаемыми и не превышать 5 МБ. Не используйте одинаковые названия для разных файлов.

  1. На последней странице “Fees” введите свой адрес проживания и оплатите пошлину. Оплату можно произвести онлайн или создать уплатницу (квитанцию) для оплаты в обменном пункте (менячнице) или на почте. Рекомендуется оплачивать онлайн с использованием карты сербской национальной платежной системы Dina.

После оплаты ваше заявление на ВНЖ будет подано, и далее необходимо отслеживать статус его обработки.

Статусы и сроки рассмотрения заявления на ВНЖ

После подачи заявления на ВНЖ обычно в течение суток (иногда дольше) ожидайте письмо на почту сербских Госуслуг с уведомлением о регистрации заявления. Статус в личном кабинете должен смениться с “Payment in progress” на “Request submitted”. После получения этого письма с PDF-файлом необходимость делать визаран отпадает, так как этот документ подтверждает ваше легальное пребывание в стране. Если доступ к почте не появился, свяжитесь с технической поддержкой по адресу office@ite.gov.rs и попросите предоставить доступ.

Срок рассмотрения ВНЖ может варьироваться от 2 недель до 3–4 месяцев. Когда вашу заявку возьмут в работу, статус “Request submitted” изменится на “Request processing”. Если все данные и документы загружены корректно и инспектор в МУПе не имеет дополнительных вопросов, статус “Request processing” сменится на “Request approved”. На почту сербских Госуслуг придет приглашение на биометрию с реквизитами для оплаты пошлин за биометрию и изготовление ID-карты. Пошлину можно оплатить онлайн (если продлеваетесь) или сформировать уплатницу для оплаты в менянщице

Если статус “Request processing” сменится на “Request updating”, то значит инспектор просит вас загрузить дополнительные документы или уточняет какую-то информацию. На почту сербских Госуслуг придет письмо с указанием документов/данных которые нужно добавить/заменить в заявке. Добавление происходит через вкладку “Submission of request / Update request” (как при первой подаче).

После внесения изменений и дозагрузки документов статус должен смениться на “Sending data in progress”.

Ниже представлена таблица со всеми статусами:

Сдача биометрии и получение ID-карты ВНЖ

После получения приглашения и оплаты пошлины приходите в МУП в назначенные дату и время. При себе необходимо иметь загранпаспорт и квитанции об оплате двух пошлин. Сотрудник МУП сделает фотографию и снимет отпечатки пальцев, а затем выдаст подтверждение с датой, когда можно забрать готовую карточку ВНЖ. В назначенный день приходите в МУП с паспортом и подтверждением для получения конверта с готовой ID-картой ВНЖ и пин-кодом.

При посещении МУПа соблюдайте дресс код. Запрещено приходить в шортах,  коротких юбках, спортивных штанах, тапочках и головных уборах.

Александр П., волонтер редакционной группы «Русской диаспоры в Сербии»

Полезные материалы

Поиск