| РЕШЕНИЕ ОБ ОБЩИХ ПРАВИЛАХ РАСПОРЯДКА В ЖИЛЫХ И ДЕЛОВЫХ ЗДАНИЯХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА БЕЛГРАДА («Официальный вестник города Белграда», No 101/2019 и 71/2021) |
I ВВОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящее Решение регулирует общие правила внутреннего распорядка в жилых и деловых зданиях на территории города Белграда в соответствии с Законом, регулирующим жилищное строительство и содержание зданий.
Правила внутреннего распорядка, в значении пункта 1 настоящей статьи, включают права и обязанности жильцов здания в целях беспрепятственного проживания и надлежащего использования жилого и офисного пространства в здании, общих помещений здания, земельных участков для регулярного пользования, а также кадастровых участков, на которых находится здание, в том числе использования и хранения от повреждения общих установок, оборудования и устройств здания, в том числе поддержания чистоты, тишины и порядка в здании.
Настоящее решение также определяет допустимый уровень шума при использовании специальных помещений здания (квартира, офисное помещение, гараж или гаражный бокс), а также условия, при которых могут осуществляться определенные виды хозяйственной деятельности в здании, чтобы не нарушать душевное спокойствие при использовании квартир и иных помещений здания.
Жилое здание – это здание, предназначенное для проживания и используемое для этой цели, состоящее не менее чем из трех квартир, а деловое здание – это здание, состоящее как минимум из одной квартиры и одного офисного помещения (далее – здание).
Арендаторы и органы жилого сообщества заботятся о правилах внутреннего распорядка в зданиях, указанных в пункте 1 настоящей статьи.
Арендатором, в части данного решения, является физическое и юридическое лицо, как собственник или арендатор отдельной части здания, члены семейного хозяйства физического лица, проживающего в одной квартире, лица, работающие в юридическом лице, осуществляющем деятельность в хозяйственных помещениях здания, либо собственник самостоятельной части здания, а также лицо, являющееся пользователем отдельной части здания на ином законном основании.
Собственники, арендаторы и другие пользователи гаражей, гаражных помещений и гаражных боксов, как отдельных частей здания, и не являющиеся собственниками, либо пользователи квартиры или служебного помещения в здании, считаются арендаторами с точки зрения данного решения, касающегося использования этих специальных частей здания, а также использования земельного участка, служащего для регулярного использования, и кадастрового участка, на котором расположено здание, либо общих частей здания, если они используются.
Органами жилищного сообщества, по смыслу настоящего решения, являются собрание жилищного сообщества, либо управляющий или профессиональный управляющий зданием, на которого возложены управленческие задачи и который в качестве вынужденного управляющего назначается решением компетентного органа (далее – управляющий).
Статья 4
Арендаторы обязаны использовать специальные, общие части здания и земельный участок регулярного пользования, а также кадастровый участок, на котором расположено здание, с необходимой бережностью, а также защищать их от повреждений и неисправностей, таким образом, чтобы это не мешало другим жильцам мирно пользоваться специальной и общей частью здания и не ставило под угрозу безопасность других лиц.
II ОСОБЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
В будние дни с 16.00 до 18.00 и с 22.00 до 7.00 следующего дня, а также в выходные с 14.00 до 18.00 и с 22.00 до 8.00 по субботам, а также до 10.00 по воскресеньям, арендаторы должны вести себя так, чтобы обеспечить тишину и покой в здании (время отдыха).
Период отдыха также необходимо соблюдать при использовании машин для поддержания зеленых зон вокруг здания (косилка, бензопила и т.д.).
В случае семейных торжеств и других собраний, и не позднее, чем за два дня, арендаторы обязаны сообщить об этом другим жильцам, разместив уведомление на видном месте в здании, при условии, что с 1.00 утра после полуночи должны быть обеспечены тишина и покой в здании.
Допустимый уровень шума при использовании специальных частей здания
При использовании специальных частей здания, и особенно во время отдыха, запрещается:
– кричать, бегать, прыгать, а также шуметь и нарушать покой в здании,
– использовать бытовые приборы, вентиляционные системы, а также иные приборы и машины в здании таким образом, чтобы их звук мешал обитателям других специальных частей здания.
Во время дневного и ночного отдыха шум внутри помещений в жилых и деловых зданиях при использовании бытовой техники и других бытовых приборов в здании и на открытом пространстве не должен превышать предельное значение шумовых показателей, определяемое нормативными актами, регламентирующими показатели шума окружающей среды, а также предельные значения, методы оценки шумовых показателей, помех и вредного воздействия шума на здоровье человека.
Условия, при которых определенная экономическая деятельность может осуществляться в здании
Хозяйственная деятельность, которая в здании разрешена специальными правилами, должна осуществляться таким образом, чтобы не нарушать покой и порядок при пользовании квартирами и другими частями здания.
Общественное питание, ремесла и торговля осуществляются в зданиях в соответствии с Законом и специальными городскими решениями, регулирующими эту сферу.
Допустимый уровень шума внутри помещений в здании, в котором осуществляется хозяйственная деятельность, не должен превышать предельное значение показателя шума, определяемое нормативным актом, регулирующим показатели шума в окружающей среде, предельными значениями, а также методами оценки шумовых показателей, нарушений и вредного воздействия шума на здоровье человека.
Использование земельного участка, служащего для регулярного использования здания при перевозке грузов и осуществления иной деятельности, связанной с хозяйственной деятельностью, должно осуществляться таким образом, чтобы обеспечить его беспрепятственное использование арендаторами.
1. Использование специальных частей здания
Квартиры должны быть обозначены цифрами, а арендатор обязан правильно вести номера.
Запрещается выбрасывать из окон, дверей, балконов и лоджий любые предметы, бытовой мусор, пищевые отходы, выливать воду, трясти постельные принадлежности, скатерти, текстиль и другие подобные предметы.
В специальных частях здания запрещено использование открытого огня (использование древесного угля и т.д.), в связи с непосредственной опасностью возгорания.
Содержание домашних животных
В соответствии со специальными правилами, которые регулируют условия и способ содержания домашних животных, допускается содержание домашних животных (собак, кошек, декоративных птиц, мелких грызунов, аквариумных животных и т.д.). При этом арендатор обязан следить за тем, чтобы животные не загрязняли места общего пользования, почву для регулярного использования, а также не нарушали тишину и покой в здании.
Выполнение строительных, строительно-монтажных и монтажных работ в здании
Строительные, строительно-монтажные и монтажные работы в здании, должны проводиться в соответствии с правилами, регулирующими планировку и строительство, чтобы не нанести ущерб специальным, общим и другим частям здания.
Арендатор, выполняющий строительные, строительно-монтажные и монтажные работы в здании или на здании, обязан заранее сообщить об этом арендодателю и предъявить ему одобрение компетентного органа на выполнение работ, если специальным Законом предусмотрена обязанность получить разрешение на выполнение этих работ, а затем, разместить уведомление на видном месте в здании, сообщив жильцам о дне начала работ, типе и продолжительности работ.
Арендатор, осуществляющий работы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, по завершении работ в части здания, в котором проводились работы, а также части здания и земельный участок для регулярного пользования, который использовался для выполнения работ, в их первоначальное состояние, т.е. в состояние, служащее их назначению.
Работы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, за исключением необходимости срочных вмешательств, не могут проводиться во время отдыха.
2. Использование общих частей здания
Жильцы используют общие части здания в соответствии со своим назначением в той мере, в какой оно соответствует их потребностям и потребностям членов их домохозяйства, т.е. потребностям выполнения деятельности.
Арендаторы не должны страдать от использования общих частей здания другими арендаторами, в соответствии с их назначением.
Ворота и входная дверь
Жильцы обязаны запирать ворота и входную дверь в здание в период с 23.00 до 6.00 следующего дня летом, и с 22.00 до 6.00 следующего дня зимой.
В зданиях, где есть внешние сигнальные устройства для вызова жильцов, арендаторы на собрании жилого сообщества могут принять решение о том, чтобы держать входную дверь в здание запертой в любое время.
Арендаторы, которые используют пульт дистанционного управления для открытия въездных ворот для въезда или выезда транспортного средства из гаража или двора, обязаны запереть ворота после въезда или выезда транспортного средства из гаража или двора.
Вход в здание
Управляющий, помимо действий, предусмотренных специальными Законами, обязан поместить на видном месте при входе в здание:
– решение о регистрации;
– решение и правила собственника (если они приняты) принятые в соответствии с положениями Закона, регулирующего жилищное строительство и содержание зданий;
– время отдыха;
– перечень общих частей здания, с указанием их назначения;
– уведомления о местонахождении ключей от мест общего пользования и помещений с техническими устройствами, а также помещений трансформаторной подстанции и укрытий (дома и блока);
– уведомление о том, какой публичной компании, юридическому лицу или предпринимателю поручено содержание здания;
– инструкции о том, как сообщать о неисправностях и повреждениях установок, в том числе устройств и оборудования здания, а также
– иную информацию и решения собрания жилого сообщества, имеющие важное значение для жильцов и установления порядка, тишины, в том числе соблюдения положений специальных Законов и настоящего решения.
Управляющий ведет учет владельцев специальных частей, владельцев независимых частей и лиц, которым совместные или специальные части здания были сданы в аренду, либо для использования на другом основании (для физических лиц – имя, фамилия и личный идентификационный номер, а для юридических лиц – фирменное наименование, адрес местонахождения и регистрационный номер).
Арендодатель обязан сообщить управляющему о смене арендаторов со всеми необходимыми данными, либо об изменении количества арендаторов, в течение восьми дней с момента изменения.
Места общего пользования
Общими зонами в здании являются: лестница, прихожие и лобовые стекла, общий коридор и галерея, мансардное помещение, подвал, велосипедная комната, прачечная, общая терраса и другие помещения, предназначенные для совместного использования владельцами специальных или независимых частей здания и т.д., а также обслуживающие потребности всех жильцов и используемые в соответствии с их назначением.
Собрание жилого сообщества определяет график использования помещений, предназначенных для совместного использования, а управляющий заботится об их использовании и соблюдении графика использования.
Арендатор, воспользовавшийся помещениями, предназначенными для совместного пользования, обязан убирать их после каждого использования и приводить в порядок.
В местах общего пользования могут храниться только те вещи, которые необходимы для целенаправленного использования этих помещений, если владельцы не договорились об ином.
Управляющий следит за тем, чтобы общие зоны использовались в соответствии с их назначением.
Жильцы обязаны поддерживать чистоту мест общего пользования и обеспечивать беспрепятственный и свободный проход через них.
Запрещается выбрасывать или оставлять мусор и грязь на лестнице или в других местах общего пользования, а также курить на лестнице и в прихожей.
Запрещается рисовать, писать или каким-либо образом повреждать стены, двери, окна и приспособления, относящиеся к местам общего пользования.
В местах общего пользования здания использование открытого огня (использование древесного угля и т.д.) запрещено, в связи с непосредственной опасностью возгорания.
Жильцы, на основании решения собрания жилого сообщества, должны обеспечить уполномоченной организации дезинфекцию, дезинсекцию и борьбу с вредителями мест общего пользования в здании.
Вестибюль и лестница здания, не имеющего автоматического осветительного прибора, должны освещаться в ночное время до тех пор, пока входная дверь не закроется.
Арендатор, осуществляющий предпринимательскую деятельность, может размещать вывески и объявления на дверях квартиры и стенах прихожей, с обязательством получить предварительное согласие собрания жилого сообщества.
На земельном участке для регулярного использования здания, либо на фасаде или других внешних частях здания, арендатор, указанный в пункте 1 настоящей статьи, в соответствии с действующими нормативными актами, указывает наименование, а также размещает вывески и объявления, предварительно получив согласие собрания жилого сообщества.
Подвальные помещения
Входная дверь в подвал должна быть заперта.
Жильцы должны иметь ключ от двери подвала.
Не допускается хранение легковоспламеняющихся материалов и жидкостей в подвале.
Окна в подвальных помещениях должны иметь сетку или плотную проволочную сетку, препятствующую вставке предметов, которые могут вызвать пожар или другие повреждения здания, о чем заботится управляющий.
Нагревательный материал
Жильцы обязаны хранить дрова в подвальных помещениях, а также в зданиях без подвальных помещений, в местах, обозначенных собранием жилого сообщества.
Не допускается заготовка и раскалывание дров в квартирах и других местах, не предназначенных для этого.
Жильцы обязаны сразу после внесения отопительного материала в подвальные помещения и другие отведенные места, убрать и обустроить помещение, где был выгружен отопительный материал.
Хранение жидкого газа (бутана), жидкого топлива (мазута) и других легковоспламеняющихся материалов в определенных местах должно соответствовать Закону и другим правилам.
Хранение ключей
Входная дверь на чердак должна быть постоянно заперта. Ключ к чердачному пространству находится у лица, определенного собранием жилого сообщества.
На чердаке запрещено держать и использовать легковоспламеняющиеся материалы и жидкости.
Крыша и терраса на крыше
Доступ на крышу и непроходимую террасу крыши жилого дома разрешен только профессиональным лицам для ремонта, установки антенн и подобных устройств, а также для удаления снега, льда и тому подобного.
Земельный участок для регулярного использования здания
Земельный участок для регулярного использования здания используется всеми жильцами.
Собрание жилого сообщества принимает решение о порядке использования и содержания земли для регулярного использования здания.
По решению собрания жилого сообщества на земельном участке для регулярного использования здания может быть определена часть для игры детей, встряхивания ковров, парковки автомобилей и других автотранспортных средств, а также выполнения других, обычных или общих потребностей жильцов.
На земельном участке для регулярного использования здания, запрещено использование открытого огня (использование древесного угля и т.д.), в связи с непосредственной опасностью возгорания.
Безопасность здания в случае осадков и погоды
Во время дождя, снега и других погодных катаклизмов управляющий жилого сообщества следит за тем, чтобы окна или другие отверстия в лестничной клетке, мансардных окнах, чердаке, подвале и других местах общего пользования здания были закрыты.
Жильцы обязаны убирать снег и лед с окон, террас, балконов и лоджий таким образом, чтобы не повредить места общего пользования зданий, а также не поставить под угрозу безопасность других жильцов и прохожих.
Жильцы в зимний период обязаны принимать меры защиты от замерзания и разбрызгивания водопроводных и канализационных установок, а также бытовой техники в квартирах и хозяйственных помещениях.
В зимний период управляющий жилым сообществом обязан обеспечить принятие мер по защите от замерзания и распыления водопровода и канализационных установок, а также устройств в местах общего пользования.
3. Использование общих установок, оборудования и устройств
Внутренние электроустановки
Не допускается вскрытие самовольных распределительных коробок и шкафов с электроприборами, обслуживающих здание в целом или общие части здания.
Ремонт неисправностей электроустановок и контроль вскрытия ящиков и шкафов могут осуществляться только специалистами, уполномоченными на выполнение этих задач, в соответствии с решением собрания жилого сообщества, которым эти задачи возложены на конкретное юридическое лицо или предпринимателя.
Водопроводные и канализационные сооружения
Арендаторы обязаны поддерживать водопроводные и канализационные сооружения в надлежащем и исправном состоянии.
В раковины, ванны и другие санитарные сооружения, которые подключены к канализационной установке, не допускается выбрасывать отходы и другие предметы, которые могут загромождать или повреждать установку.
Котельная и отопительные установки
Котельной и отопительными установками в здании может заниматься только человек с проверенной профессиональной квалификацией для работы на вышеуказанном оборудовании и установках.
Лифт, огнетушители и устройство сигнализации здания
Лифт не может использоваться вопреки своему назначению и грузоподъемности, т.е. для перевозки тяжелых строительных материалов, мебели и оборудования для квартиры, которые по своему весу или габаритам не соответствуют техническим характеристикам лифта.
Инструкция по использованию лифта должна быть наглядно отображена, о чем позаботится управляющий.
В случае поломки управляющий или лицо, назначенное собранием жилого сообщества, должно исключить лифт из использования, на всех дверях лифта должно быть размещено уведомление о том, что он неисправен и сообщить об этом юридическому лицу или предпринимателю, которому поручено содержание здания.
Управляющий обязан позаботиться о регулярном осмотре и корректности работы лифта, устройств пожаротушения и сигнализации в здании.
Громоотводы и электроустановки
Статья 32
Управляющий обязан позаботиться о правильности и регулярном обслуживании громоотводов и электроустановок.
Задачи по обслуживанию и испытанию установок молниезащиты и устранению дефектов, а также по обслуживанию и испытаниям электроустановок или мер защиты от поражения электрическим током и устранению неисправностей, могут выполняться только профессионалами, на основании специальных регламентов, регулирующих данную сферу.
Огнетушители, обнаружение пожара и отчетность
Управляющий обязан позаботиться о правильности использования средств пожаротушения, приборов и средств, а также принять иные профилактические меры, предусмотренные положениями специального Закона.
Охранное освещение
Запрещается повреждать и разрушать охранное освещение.
Управляющий отвечает за освещение из пункта 1 настоящей статьи.
Ремонтные работы на здании
Работы по текущему и инвестиционному содержанию здания проводятся в соответствии с законодательством, регулирующим жилищное строительство и содержание зданий, а также правилами собственников, которые более точно прописывают вид, объем и динамику деятельности, а также порядок составления программы содержания здания, о выполнении которой заботится управляющий.
4. Иные положения
Запрещается проводить работы по монтажу и демонтажу установок, устройств и частей здания в общих частях здания, а также строительные работы без необходимого согласования с компетентным органом и без согласия жилого сообщества.
О несоблюдении общих правил внутреннего распорядка в зданиях управляющий или арендатор отчитывается перед компетентной инспекцией, чтобы она приняла меры в соответствии с Законом.
Надзор за выполнением положений настоящего решения осуществляется организационным подразделением администрации города, ответственным за содержание зданий.
Задачи инспекции выполняются организационным подразделением администрации городского муниципалитета, ответственным за инспекционные задачи, через муниципального инспектора и организационное подразделение городской администрации города Белграда, ответственных за инспекционные задачи, через строительного инспектора в соответствии с Законом о жилье и содержании зданий.
Общинно-полицейские и другие задачи по поддержанию регламентированных настоящим решением правил внутреннего распорядка и контроля за исполнением положения в соответствии с Законом об общинной полиции и специальными положениями, выполняются муниципальной полицией.
При осуществлении инспекционного надзора, либо при выполнении муниципально-полицейских задач, компетентный инспектор, т.е. муниципальный полицейский, имеет право оформлять протокол о проступке за нарушения, за которые настоящим решением предусмотрены штрафы в фиксированном размере.
IV ПОЛОЖЕНИЯ УГОЛОВНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Штраф в фиксированной сумме в размере 5 000,00 динаров налагается на физическое лицо за проступок, как на арендатора, если оно:
1) не действует в соответствии со статьей 4 настоящего решения;
2) не действует в соответствии со статьей 5 настоящего решения;
3) не действует в соответствии со статьей 6 настоящего решения;
4) не действует в соответствии со статьей 7 настоящего решения;
5) не действует в соответствии со статьей 8 настоящего решения;
6) не действует в соответствии со статьей 9 настоящего решения;
7) не действует в соответствии с пунктом 10 статьи 1 настоящего решения;
8) не действует в соответствии со статьей 11 настоящего решения;
9) не действует в соответствии со статьей 12 настоящего решения;
10) не действует в соответствии со статьей 13 настоящего решения;
11. действует не в соответствии с пунктом 1 и 3 статьи 14 настоящего решения;
12) не действует в соответствии с пунктом 15 статьи 3 настоящего решения;
13) не действует в соответствии с пунктом 17 статьи 2 настоящего решения;
14) не действует в соответствии с пп. 18 пункта 3 и 5 статьи 4 настоящего решения;
15) не действует в соответствии со статьей 19 настоящего решения;
16) не действует в соответствии со статьей 21 настоящего решения;
17) не действует в соответствии с пунктом 22 статьи 3 настоящего решения;
18) не действует в соответствии со статьей 23 настоящего решения;
19) не действует в соответствии с пунктом 24 статьи 2 настоящего решения;
20. действуя вопреки положениям статьи 25 настоящего решения;
21) не действует в соответствии с пунктом 27 и пунктом 2 статьи 3 настоящего решения;
22) не действует в соответствии с пунктом 28 статьи 1 настоящего решения;
23) не действует в соответствии со статьей 29 настоящего решения;
24) действует вопреки статье 30 настоящего решения;
25) не действует в соответствии с пунктом 31 статьи 1 настоящего решения;
26) не действует в соответствии с пунктом 32 статьи 2 настоящего решения;
27) не действует в соответствии с пунктом 34 статьи 1 настоящего решения;
28) не действует в соответствии со статьей 36 настоящего решения.
За нарушения, указанные в пункте 1 настоящей статьи, юридическое лицо, как арендатор, подлежит штрафу в размере 50 000,00 динаров, ответственное лицо в юридическом лице – штрафом в фиксированной сумме в размере 5 000,00 динаров, а предприниматель – штрафом в фиксированной сумме 25 000,00 динаров.
Штраф в размере 25 000,00 динаров налагается на физическое лицо за проступок, если оно не действует в соответствии с пунктом 10 статьи 2, пунктом 18 статьи 6 и пунктом 26 статьи 4 настоящего решения.
За нарушения, указанные в пункте 3 настоящей статьи, юридическое лицо, как арендатор, может быть оштрафовано на фиксированную сумму в размере 150 000,00 динаров, ответственное лицо в юридическом лице – штрафом в фиксированной сумме 25 000,00 динаров, а предприниматель – штрафом в фиксированном размере 75 000,00 динаров.
Штраф в размере 10 000,00 динаров налагается за проступок управляющим, как органом управления зданием, если им:
1) не соблюдается пункт 15 статьи 1 настоящего решения;
2) не соблюдается пункт 17 статьи 1 настоящего решения;
3) не соблюдается пункт 1 и 4 статьи 27 настоящего решения;
4. не соблюдается пункт 2 и 4 статьи 31 настоящего решения;
5) не соблюдается пункт 32 статьи 1 настоящего решения;
6) не соблюдается статья 33 настоящего решения;
7) не соблюдается статья 34 (2) настоящего решения.
За правонарушения, указанные в пункте 1 настоящей статьи, профессиональный управляющий, как орган управления зданием облагается штрафом в размере 20 000,00 динаров, юридическое лицо, осуществляющее профессиональную управленческую деятельность, штрафом в фиксированной сумме 100 000,00 динаров, ответственное лицо в юридическом лице – штрафом в фиксированной сумме в размере 10 000,00 динаров, а предприниматель – штрафом в фиксированной сумме в размере 50 000,00 динаров.
Штраф в фиксированной сумме в размере 50 000,00 динаров налагается на юридическое лицо за проступок, если:
- оно не действует в соответствии со статьей 8 настоящего решения,
2. в качестве арендатора, осуществляющего предпринимательскую деятельность, размещает вывески и объявления на дверях квартиры и стенах прихожей, либо на фасаде или других внешних частях здания без предварительно полученного согласия собрания жилого сообщества (пункт 21 статьи 1 Закона об охране внутренних дел Республики Сербия)
За нарушения, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ответственное лицо в юридическом лице может быть оштрафовано на фиксированную сумму в размере 5 000,00 динаров, а предприниматель – штрафом в фиксированной сумме в размере 25 000,00 динаров.
V ПЕРЕХОДНЫЕ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
После вступления в силу настоящего Решения, Положение о правилах внутреннего распорядка в жилых домах утрачивает силу (“Официальный вестник города Белграда”, No 11/83, 15/91,9 и 93/25, 93/14 – исправление, 96/6 и 99/11).
Настоящее решение вступает в силу на восьмой день после его опубликования в “Официальном вестнике города Белграда”.
Независимый член Решения о внесении изменений в Решение об общих правилах внутреннего распорядка в жилых и жилищно-коммерческих зданиях на территории города Белграда
(«Официальный вестник города Белграда», No 71/2021)
Статья 5
Настоящее решение вступает в силу на восьмой день после его опубликования в Официальном вестнике города Белграда и применяется с 1 января 2022 года.
