РЕШЕНИЕ ОБ ОБЩИХ ПРАВИЛАХ ВНУТРЕННЕГО УСТРОЙСТВА В ЖИЛЫХ И ДЕЛОВЫХ ЗДАНИЯХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА НОВИ – САДА («Официальный вестник города Нови-Сад», № 67/2017, 59/2018, 47/2022 и 62/2022 – аутентичное толкование)
I ВВОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящее Решение регулирует общие правила внутреннего распорядка в жилых и деловых зданиях (далее — здания) на территории города Нови-Сад.
Правила внутреннего распорядка в значении пункта 1 настоящей статьи, означают права и обязанности жильцов дома в целях беспрепятственного проживания и надлежащего пользования жилыми и жилищно-хозяйственными помещениями в доме, общими частями дома, общими закрытыми помещениями, входящими в дом, а также использования и защиты от повреждений общих установок, оборудования и устройств дома, в том числе поддержания чистоты, порядка и спокойствия в доме.
Данное решение также определяет допустимый уровень шума при использовании отдельных частей здания (квартиры, коммерческого помещения, гаража, гаражного пространства или гаражного бокса), а также условия, при которых в здании могут осуществляться определенные виды хозяйственной деятельности, чтобы не нарушать покой жильцов при использовании квартир и других частей здания.
Правилами собственника могут быть также предусмотрены правила внутреннего распорядка здания, которые не должны противоречить общим правилам внутреннего распорядка, предписанным настоящим решением.
Жилой дом — здание, предназначенное для проживания и используемое по назначению, состоящее не менее чем из трех квартир.
Жилое коммерческое здание — это здание, состоящее как минимум из одной квартиры и одного коммерческого помещения.
Отдельная часть здания — это отдельная функциональная единица в здании, которая может представлять собой квартиру, коммерческое помещение, гараж, гаражный бокс или гаражное место.
Общие части здания — части здания, которые не представляют собой отдельную, либо самостоятельную часть здания и которые служат для пользования отдельными или самостоятельными частями здания или зданием в целом, такими как общие помещения (лестница, входные зоны и ветрозащитные полосы, общий коридор и галерея, чердачное помещение, подвал, велосипедная комната, сушилка для белья, общая терраса и иные помещения, предназначенные для совместного пользования собственников отдельных или самостоятельных частей здания и т. д.), общие строительные элементы (фундаменты, несущие стены и колонны, межэтажные и другие конструкции, конструктивная часть стены или заполнение стены, изоляция и отделка стены по направлению к внешней стороне или по направлению к общей части здания, карнизы, фасады, крыша, дымоходы, вентиляционные каналы, световые люки, конструкции и помещения для лифта и других специальных конструкций и т. д.), а также общие установки, оборудование и устройства (внутренние электрические, водопроводные и канализационные, газовые и водогрейные установки, лифт, громоотводы, огнетушители, пожарная сигнализация и оповещение, охранное освещение, телефонные установки и т. д.), в том числе иные установки, оборудование и устройства (внутренние электрические, водопроводные и канализационные, газовые и водонагревательные установки, лифт, громоотводы, огнетушители, пожарная сигнализация, включая все инженерные соединения, предназначенные для совместного пользования и т. п.), если они не являются неотъемлемой частью самостоятельной части здания и не образуют неотъемлемую часть отдельной части здания или не являются частью установок, оборудования и приборов, обслуживающих исключительно отдельную часть.
Земля для постоянного пользования зданием — это земля под зданием и вокруг него, которая соответствует требованиям, предъявляемым к участку под застройку, и которая после проведения процедуры, предусмотренной законодательством о планировке и строительстве, становится кадастровым участком.
Арендатором для целей настоящего решения является собственник или арендатор отдельной части здания (квартиры или коммерческого помещения), а также члены их семейного домохозяйства (супруг(а) и партнер по гражданскому браку, их дети, рожденные в браке или вне брака, усыновленные или пасынки, их родители и лица, которых они по Закону обязаны содержать и которые проживают в той же квартире), в том числе лица, работающие в коммерческих помещениях, а также лицо, являющееся пользователем отдельной части здания на ином законном основании.
Владельцы, арендаторы и иные пользователи гаражей, гаражных помещений и гаражных боксов как отдельных частей здания, не являющиеся собственниками или пользователями квартиры или коммерческого помещения в здании, считаются арендаторами для целей настоящего решения в отношении пользования указанными отдельными частями здания, а также пользования земельным участком, предназначенного для постоянного пользования.
Жилищное товарищество состоит из всех собственников определенных частей здания и имеет статус юридического лица.
Арендаторы и органы жилищной ассоциации несут ответственность за соблюдение правил внутреннего распорядка в здании.
Органами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, являются собрание жилищного кооператива и управляющий жилищным кооперативом (далее – управляющий).
Арендаторы обязаны бережно использовать отдельные и общие части здания, а также земельный участок для постоянного пользования зданием, и защищать их от повреждений и поломок таким образом, чтобы не мешать другим арендаторам спокойно пользоваться отдельными и общими частями здания, либо земельным участком и не подвергать опасности других лиц.
В будние дни с 16:00 до 18:00 и с 23:00 до 5:00 следующего дня, а также в выходные дни с 16:00 до 18:00 и с 23:00 до 7:00 следующего дня, арендаторы обязаны вести себя таким образом, чтобы обеспечить полную тишину и покой в здании (дневной и ночной отдых).
31 декабря, 1 января и 13 января период времени с 16:00 до 4:00 следующего дня не считается периодом дневного или ночного отдыха.
Шум во время дневного и ночного отдыха
Во время дневных и ночных перерывов не разрешается шуметь и нарушать тишину в здании криками, бегом, прыжками, игрой с мячом и тому подобными действиями.
В дневное и ночное время суток уровень шума в помещениях жилых и деловых зданий при использовании бытовой техники (стиральных машин, пылесосов и т.п.), вентиляционных систем, кондиционеров, музыкальных проигрывателей, телевизоров и других приборов, а также машин и приборов, в том числе на открытых пространствах не должен превышать предельного значения показателя шума, установленного Положением, регламентирующим показатели шума окружающей среды и предельные значения, методы оценки показателей шума и неприятного, либо вредного воздействия шума на здоровье человека, а также Постановлением об определении акустических зон на территории города Нови-Сада.
При использовании техники для ухода за зелеными насаждениями вокруг здания (газонокосилка, бензопила и т. д.), также необходимо соблюдать периоды дневного и ночного отдыха.
1. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СПЕЦИАЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ЗДАНИЯ
На террасе, балконе, лоджии и в общем коридоре не разрешается хранить или складировать такие предметы, как мусор, старую мебель, отопительные материалы и т. д.
Запрещается вытряхивать ковры, постельное белье и другие предметы из окон, террас, балконов и лоджий, а также выбрасывать мусор любого рода.
На окнах, террасах, балконах и лоджиях не допускается хранение предметов, которые могут упасть и нанести травмы, повреждения, либо испачкать прохожих и транспортные средства.
На окнах, террасах, балконах и лоджиях можно размещать соответствующие контейнеры с растениями в соответствии с постановлением, определяющим общие условия застройки города.
В некоторых частях здания запрещено использование открытого огня (древесного угля и т.п.).
Арендаторы здания могут содержать домашних животных (собак, кошек, декоративных птиц, мелких грызунов, аквариумных животных и т. д.) в соответствии с постановлением, регламентирующим условия и порядок содержания и защиты домашних животных на территории города Нови-Сад.
Ведение хозяйственной деятельности в здании
Хозяйственная деятельность, разрешенная в здании специальными правилами, должна осуществляться таким образом, чтобы не нарушать тишину и порядок пользования квартирами и другими частями здания.
Деятельность предприятий общественного питания в зданиях может осуществляться в соответствии с Законом и другими нормативными актами, а также постановлением о рабочем времени, регулирующим режим работы предприятий общественного питания на территории города Нови-Сад, таким образом, чтобы не нарушать спокойствие и порядок при пользовании квартирами и другими частями здания.
Допустимый уровень шума в закрытом помещении здания, в котором осуществляется хозяйственная деятельность, не должен превышать предельного значения показателей шума, установленного Положением о регулировании показателей шума окружающей среды, предельных значений, методов оценки показателей шума, неприятного и вредного воздействия шума на здоровье человека, а также Постановлением об определении акустических зон на территории города Нови-Сад, при условии обеспечения полной тишины и покоя в дневное и ночное время.
Осуществление хозяйственной деятельности должно регулироваться таким образом, чтобы пар, дым, запахи и шум были изолированы и не мешали жилью и здоровью жителей.
Юридические лица и предприниматели, осуществляющие трансляцию музыки или проведение развлекательных программ в служебных помещениях здания в ходе осуществления своей деятельности в сфере гостеприимства, обязаны получить отчет об измерении уровня шума для данной деятельности, подготовленный уполномоченной профессиональной организацией в соответствии с постановлением об определении акустических зон на территории города Нови-Сад.
Использование земельного участка, служащего для постоянного использования здания, доставки товаров и выполнения других задач, связанных с предпринимательской деятельностью, должно быть таким, чтобы обеспечить его беспрепятственное использование арендаторами.
Выполнение строительных, строительно-монтажных и монтажных работ в здании
Строительные, строительно-монтажные и монтажные работы в здании должны выполняться таким образом, чтобы не нарушалась устойчивость здания и не наносился ущерб специальным, общим и иным частям здания.
Арендатор, выполняющий в здании или на его территории работы, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязан предварительно уведомить управляющего и представить разрешение компетентного органа на производство работ, если отдельным Законом предусмотрена обязанность получения разрешения на производство таких строительных работ, а также вывесить на видном месте в здании объявления о дате начала работ, виде и продолжительности работ.
Арендатор, выполняющий работы, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязан по завершении работ вернуть части здания, в которых проводились работы, а также земельный участок постоянного пользования здания, который использовался для проведения работ, в их первоначальное состояние.
Работы, указанные в пункте 1 настоящей статьи, за исключением случаев поломок и необходимости экстренного вмешательства, не могут выполняться в периоды дневного и ночного отдыха.
2. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩИХ ЧАСТЕЙ ЗДАНИЯ
Общие части здания — это части, которые служат для использования отдельных или независимых частей здания.
В частях здания, указанных в пункте 1 настоящей статьи, собственники отдельных частей здания имеют право общей неделимой собственности в соответствии с законодательством, регулирующим имущественные отношения.
Арендаторы обязаны использовать общие части здания в соответствии с их целевым назначением и в той мере, в которой это отвечает их нуждам и нуждам членов их домохозяйства или целям ведения предпринимательской деятельности в здании.
Арендатор обязан принимать использование общих частей здания другими арендаторами в соответствии с их назначением.
Арендаторы обязаны запирать ворота и входную дверь здания с 23:00 до 6:00 следующего дня летом и с 22:00 до 6:00 следующего дня зимой.
В зданиях, где имеются внешние сигнальные устройства для вызова жильцов, жильцы на общем собрании могут принять решение о постоянном закрытии входной двери в здание.
Арендаторы, которые используют пульт дистанционного управления для открытия въездных ворот, чтобы транспортное средство въехало в гараж или во двор или выехало из него, обязаны запереть ворота после того, как транспортное средство въехало в гараж или во двор или выехало из него.
Управляющий обязан вывесить на видном месте у входа в здание, в дополнение к актам, предписанным специальными Законами:
– решение об общих правилах внутреннего распорядка дома и правилах собственника, если они приняты в соответствии с положениями Закона, регулирующего жилищное хозяйство и содержание зданий,
– время дневного и ночного отдыха,
– перечень общих частей здания с указанием их назначения,
– сведения о том, у кого находятся ключи от мест общего пользования, помещений с техническими устройствами, помещений трансформаторных подстанций и убежищ (домовых и блочных),
– сведения о том, кому поручено содержание здания (юридическому лицу или предпринимателю),
– инструкции о порядке сообщения о неисправностях и повреждениях общих установок, оборудования и приборов здания, а также
– иная информация и решения собрания жилищного товарищества, имеющие значение для жильцов.
Управляющий обязан вывесить на видном месте у входа в здание список арендаторов, содержащий имя и фамилию арендатора, но с письменного согласия каждого отдельного арендатора.
Если управляющий не вывесил список, указанный в пункте 2 настоящей статьи, он обязан вывесить на видном месте объявление с указанием того, у кого находится список, с тем чтобы он был доступен всем арендаторам и компетентным органам.
В случае смены арендатора или количества арендаторов управляющий обязан обновить список, указанный в пункте 2 настоящей статьи.
Арендатор обязан сообщать управляющему о любых изменениях в составе арендаторов или изменении количества арендаторов в течение восьми дней с момента возникновения изменений.
Квартиры должны быть пронумерованы, и арендаторы обязаны правильно за ними следить.
Общие помещения в здании (лестничная клетка, входные группы и ветрозащитные зоны, общий коридор и галерея, чердачное помещение, подвальные помещения, помещение для хранения велосипедов, сушилка для белья, общая терраса и другие помещения, предназначенные для совместного пользования собственников отдельных или независимых частей здания и т. д.) обслуживают потребности всех арендаторов и используются в соответствии с их назначением.
В местах общего пользования разрешается хранить только те предметы, которые необходимы для целевого использования этих помещений.
Управляющий следит за тем, чтобы помещения общего пользования использовались в соответствии с их назначением.
Арендаторы обязаны обеспечить беспрепятственный вход и проход через помещения общего пользования. Также запрещается хранить в них материалы, которые каким-либо образом могут нарушить их функциональность, чистоту и гигиену.
Не разрешается рисовать, писать или каким-либо образом портить стены, двери, окна, общие установки, оборудование и приборы в местах общего пользования и других частях здания.
Запрещается выбрасывать или оставлять мусор, отбросы и грязь на лестничной клетке или в других местах общего пользования здания.
Собрание собственников жилья должно обеспечить проведение дезинфекции, дезинсекции и дератизации мест общего пользования в здании уполномоченной организацией.
Подъезд и лестничная клетка здания, не имеющего автоматического устройства освещения, должны быть освещены в ночное время до тех пор, пока входная дверь не будет заперта.
Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющий предпринимательскую деятельность в здании, вправе размещать вывески и рекламу на дверях квартир и стенах общего коридора с согласия собрания жильцов.
Лицо, указанное в пункте 1 настоящей статьи, осуществляющее предпринимательскую деятельность в здании, вправе размещать вывески, рекламу и фирменные наименования на фасаде, а также других внешних частях здания в соответствии с решением, определяющим общие условия развития города, и с согласия собрания жильцов.
При выезде или прекращении предпринимательской деятельности в здании, лицо, указанное в пункте 1 настоящей статьи, обязано снять вывески и рекламу в здании и привести территорию, на которой они были размещены, в надлежащее и упорядоченное состояние.
Входные двери в подвальные помещения должны быть заперты.
Арендаторы должны иметь ключ от двери подвала.
В подвальных помещениях не допускается хранение легковоспламеняющихся материалов и жидкостей.
Окна в подвальных помещениях должны быть оснащены решеткой или толстой проволочной сеткой, которая препятствует попаданию внутрь предметов, способных вызвать пожар или нанести иной ущерб зданию. Ответственность за это несет управляющий.
Арендаторы обязаны хранить отопительные материалы в подвалах, а в зданиях без подвалов — в местах, определенных собранием жилищного товарищества.
Заготовка и разделка топливных материалов в квартирах и других не предназначенных для этого местах не допускается.
Арендаторы обязаны немедленно убрать и привести в порядок место выгрузки топлива после внесения топлива в подвальные помещения и другие специально отведенные места.
Хранение сжиженного газа (бутана), жидкого топлива (мазута) и других легковоспламеняющихся материалов в специально отведенных местах, должно осуществляться в соответствии с Законом и другими нормативными актами.
Входная дверь на чердак должна быть постоянно заперта, а ключ от двери на чердак должен быть доступен арендаторам.
На чердачном помещении запрещается хранить и использовать легковоспламеняющиеся материалы и жидкости.
Доступ на непроходимую общую террасу и крышу здания разрешен только специалистам для проведения ремонтных работ, установки антенн и аналогичных устройств, а также удаления снега, льда и т.п.
При установке антенн и других подобных устройств нельзя допускать повреждения кровли, а также других общих частей здания.
Арендаторы обязаны содержать внешний вид здания в соответствии с Законом, другими нормативными актами и постановлением, определяющим общие условия развития города.
Двери, окна, ставни, жалюзи и т. д. на первом этаже здания, должны использоваться и обслуживаться таким образом, чтобы не препятствовать движению прохожих.
Земля для регулярного использования здания
Земля для постоянного пользования зданием обслуживает всех арендаторов.
По решению собрания собственников жилья, часть земельного участка постоянного пользования домом может быть выделена для игр детей, чистки ковров, стоянки автомобилей и других моторизованных транспортных средств, а также для других общих нужд жильцов в соответствии с проектом и технической документацией дома.
Если собрание жилищного кооператива своим решением определит целевое назначение земельного участка для постоянного пользования зданием, указанным в пункте 2 настоящего решения, то арендаторы обязаны использовать этот земельный участок в соответствии с целевым назначением, определенным этим решением.
Земля, используемая для постоянного пользования зданием, должна содержаться в чистоте и порядке, что обеспечивается собранием жилищного товарищества.
Собрание жилищного товарищества обязано ремонтировать и заменять поврежденные части здания, регулярно содержать в порядке земельный участок, используемый для постоянного пользования зданием, ремонтировать и заменять поврежденные части ограждения, а также следить за скашиванием травы, подрезкой живых изгородей и другой растительности, удалением сорняков, содержанием в порядке бетонных покрытий, тротуаров, подъездных путей и лестниц, внутренних дорог, пожарных лестниц, вывозом строительного и другого мусора, а также выполнять другие работы по поддержанию территории вокруг здания в порядке и надлежащем состоянии.
Строительные материалы не могут складироваться на земельном участке для регулярного использования здания, если только не ведутся строительные работы, на которые арендатор имеет необходимое разрешение компетентного органа.
Ограждения, зеленые насаждения и другие элементы благоустройства территории для постоянного пользования зданием должны содержаться в таком состоянии, чтобы они не наносили ущерба зданию и общим сооружениям, а также оборудованию и устройствам здания и обеспечивали возможность использования здания и прилегающих к нему территорий (улицы, соседнего здания, участка и т. п.).
Запрещается разрушать или повреждать ограждение, зеленые насаждения и другие элементы благоустройства вокруг здания.
Обеспечение безопасности здания в случае погодных условий
Управляющий обязан обеспечить закрытие лестничных клеток, световых люков, чердачных помещений, подвальных помещений и других общих помещений здания во время дождя, снега и других погодных условий.
Арендаторы обязаны очищать окна, террасы, балконы и лоджии от снега и льда, стараясь не повредить помещения общего пользования и общие части здания, а также не подвергать опасности других арендаторов и прохожих.
Арендаторы обязаны принимать меры по защите водопроводных и канализационных установок, а также устройств в квартирах и коммерческих помещениях от замерзания и разбрызгивания в зимний период.
Собрание жилищного товарищества обязано обеспечить принятие мер по защите водопроводных и канализационных установок, а также оборудования и приборов в здании и в местах общего пользования от замерзания и разбрызгивания в зимний период.
3. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩИХ УСТАНОВОК, ОБОРУДОВАНИЯ И ПРИБОРОВ
Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, на которых решением собрания собственников жилья возложено содержание в порядке общих установок, оборудования и устройств дома, обязаны вывесить в здании на видном месте инструкцию о порядке сообщения о неисправностях общих установок, оборудования и устройств дома.
Управляющий обязан вывесить в здании на видном месте объявление о лице, назначенном для приема и передачи уведомлений в случае выхода из строя общих установок, оборудования и приборов здания, а также о том, кому принадлежат ключи от помещений, в которых находятся общие установки, оборудование и приборы.
Арендатор, обнаруживший неисправность общих установок, оборудования и приборов здания или его части, обязан сообщить об этом лицу, указанному в пункте 2 статьи 30 настоящего решения, и управляющему.
Не допускается самовольное вскрытие распределительных коробок и шкафов с электроприборами, обслуживающими здание в целом или общие части здания.
Ремонт дефектов электроустановок и смотровые отверстия распределительных коробок и шкафов с электроприборами могут выполняться только квалифицированным персоналом, имеющим разрешение на выполнение этих работ.
Водопроводные и канализационные сооружения
Арендаторы обязаны содержать водопроводные и канализационные системы в определенной части здания в надлежащем и исправном состоянии.
Запрещается выбрасывать отходы и другие предметы в раковины, ванны и другие санитарные приборы, подключенные к канализации, так как это может привести к засорению или повреждению установки.
Котельные и отопительные установки
Эксплуатировать котельную и отопительные установки в здании может только лицо, имеющее подтвержденную профессиональную квалификацию для работы на указанном оборудовании и установках.
Собрание жильцов определяет время начала и окончания использования индивидуальной или групповой котельной, находящейся в ведении жильцов и не подключенной к системе централизованного теплоснабжения.
Лифт, противопожарные устройства и сигнализация в здании
Лифт не может использоваться не по назначению и не по грузоподъемности, то есть для перевозки тяжелых строительных материалов, мебели и бытового оборудования, которые по своему весу и габаритам не соответствуют техническим характеристикам лифта.
Инструкции по пользованию лифтом должны быть размещены на видном месте, за чем следит управляющий.
В случае неисправности, лифт должен быть выведен из эксплуатации, а на всех дверях лифта должно быть вывешено предупреждение о том, что лифт не работает, что является обязанностью управляющего или лица, указанного в пункте 2 статьи 30 настоящего решения.
Управляющий обязан обеспечить регулярный осмотр и исправную работу лифта, противопожарных устройств и устройств сигнализации в здании.
Громоотводы и электроустановки
Управляющий обязан обеспечить правильную эксплуатацию и регулярное обслуживание громоотводов и электроустановок.
Обслуживание и испытание громоотводов и электроустановок, устранение их дефектов, а также обслуживание, испытание и устранение неисправностей в электроустановках и меры по защите от поражения электрическим током, могут выполняться только специалистами, имеющими разрешение на выполнение этих работ, на основании правил, установленных специальным Законом.
Огнетушители, устройства обнаружения и пожарные сигнализации
Управляющий обязан заботиться об исправности и защите от повреждений оборудования, приборов и средств пожаротушения, а также принимать другие предупредительные меры, предусмотренные специальным Законом.
В целях противопожарной безопасности запрещается:
1) хранение легковоспламеняющихся материалов на лестничных клетках, в общих коридорах, пожарных лестницах, подвалах и чердаках;
2) вход в подвальные помещения или чердачные помещения с лампами открытого пламени;
3) разведение огня в подвалах и на чердаках, если в этих помещениях не оборудованы специальные очаги;
4) хранение печного топлива в подвалах, не построенных и не приспособленных в соответствии с правилами хранения и складирования печного топлива;
5) сжигание сажи в дымоходах без присутствия трубочиста;
6) закрытие кранов на входном клапане настенных пожарных кранов;
7) перекрытие и закрытие необходимых проходов.
Хранение сжиженного газа, жидкого топлива и других легковоспламеняющихся материалов в специально отведенных местах должно осуществляться в соответствии с Законом и другими нормативными актами, регулирующими данную сферу.
Управляющий обязан вывесить выписку из правил пожарной безопасности на видном месте в здании.
Запрещается повреждать или уничтожать охранное освещение.
Ответственность за освещение, указанное в пункте 1 настоящей статьи, несет управляющий.
Текущие работы по техническому обслуживанию общих частей здания
Текущие работы по содержанию общих частей здания включают в себя выполнение работ, направленных на предотвращение ущерба, возникающего в результате эксплуатации здания, или на устранение такого ущерба, и состоят из осмотров, ремонтов и принятия профилактических и защитных мер, т. е. всех работ, обеспечивающих поддержание зданий на удовлетворительном уровне пригодности к использованию.
К мерам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, относятся:
– регулярное обслуживание лифтов;
– ремонт или замена обычных осветительных приборов, выключателей, лампочек и т. д.;
– регулярные проверки и обслуживание систем водонапорного отопления в здании, установок центрального отопления (котельных, тепловых пунктов, тепловых сетей, запорной арматуры, дымоходов центрального отопления), а также других установок и устройств пожаротушения в здании, установок молниеотводов, систем водоснабжения и канализации в здании, электроустановок, устройств аварийного освещения, приборов и оборудования для кондиционирования и вентиляции воздуха в здании.
Работы по текущему содержанию общих частей здания из п. 1 и 2 настоящей статьи, могут осуществляться юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными для осуществления указанных видов деятельности, на основании решения собрания жильцов.
4. ИНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статьи 41-43
(Удалены)
Управляющий или арендатор должен сообщать о любых случаях несоблюдения общих правил внутреннего распорядка в зданиях в компетентный инспекционный орган, чтобы он мог принять меры в соответствии с Законом.
Контроль за исполнением настоящего решения осуществляет Управление по имущественным и имущественно-правовым вопросам города.
Инспекционный надзор за исполнением настоящего постановления осуществляет Управление по надзору за реализацией проектов в сфере жилищно-коммунального хозяйства и строительства через инспектора по жилищно-коммунальному хозяйству и строительству.
Управляющий обязан оказывать содействие инспекторам, указанным в пункте 2 настоящей статьи, и сотрудникам муниципальной полиции, предоставляя информацию о жильцах, не соблюдающих общие правила внутреннего распорядка в зданиях.
Инспекторы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, уполномочены выдавать ордера на совершение правонарушений.
Работу муниципальной полиции осуществляет сотрудник муниципальной полиции.
При исполнении обязанностей муниципальной полиции, сотрудник муниципальной полиции, помимо полномочий, установленных Законом, имеет право выдавать ордера на совершение проступков, предусмотренных настоящим Решением.
Если сотрудник муниципальной полиции при исполнении обязанностей муниципальной полиции замечает нарушение правил, входящих в юрисдикцию другого органа, он или она должен немедленно уведомить об этом компетентный орган в письменной форме.
Штраф в фиксированном размере 25 000 динаров будет наложен на физическое лицо, например, на арендатора, если он:
1. не действует в соответствии со статьей 4 настоящего решения,
2. не действует в соответствии с пунктом 1 статьи 5 настоящего решения,
3. не действует в соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 6 настоящего решения,
4. не действует в соответствии с пунктами 1, 2, 3 и 5 статьи 7 настоящего решения,
5. не действует в соответствии со статьей 12 настоящего решения,
6. не действует в соответствии со статьей 14 настоящего решения,
7. не действует в соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 15 настоящего решения,
8. не действует в соответствии с пунктом 2 статьи 16 настоящего решения,
9. не действует в соответствии со статьей 18 настоящего решения,
10. не действует в соответствии с пунктом 3 статьи 22 настоящего решения,
11. не действует в соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 23 настоящего решения,
12. не действует в соответствии с пунктом 2 статьи 24 настоящего решения,
13. не действует в соответствии с пунктом 2 статьи 25 настоящего решения,
14. не действует в соответствии с пунктом 2 статьи 26 настоящего решения,
15. не действует в соответствии с пунктом 3 статьи 27 настоящего решения,
16. не действует в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 28 настоящего решения,
17. не действует в соответствии с пунктами 2 и 3 статьей 29 настоящего решения,
18. не действует в соответствии с пунктом 1 статьи 32 настоящего решения,
19. не действует в соответствии со статьей 33 настоящего решения,
20. не действует в соответствии с пунктом 1 статьи 38 настоящего решения,
21. не действует в соответствии с пунктом 1 статьи 39 настоящего решения.
За нарушения, указанные в пункте 1 настоящей статьи, юридическое лицо, являющееся арендатором, подвергается штрафу в размере фиксированной суммы в размере 150 000 динаров, ответственное лицо юридического лица подвергается штрафу в размере фиксированной суммы в размере 25 000 динаров, а предприниматель подвергается штрафу в размере фиксированной суммы в размере 75 000 динаров.
На управляющего, как на орган управления зданием, будет наложен штраф в фиксированном размере 25 000 динаров, если он:
1. не действует в соответствии с пунктом 1-4 статьи 15 настоящего решения,
2. не действует в соответствии с пунктом 4 статьи 22 настоящего решения,
3. не действует в соответствии с пунктом 1 статьи 29 настоящего решения,
4. не действует в соответствии с пунктом 2 статьи 30 настоящего решения,
5. не действует в соответствии с пунктом 3 статьи 35 настоящего решения,
6. не действует в соответствии с пунктом 1 статьи 36 настоящего решения,
7. не действует в соответствии со статьей 37 настоящего решения,
8. не действует в соответствии с пунктом 3 статьи 38 настоящего решения,
9. не действует в соответствии с пунктом 2 статьи 39 настоящего решения.
10. (удалено)
За нарушения, указанные в пункте 1 настоящей статьи, юридическое лицо, осуществляющее профессиональную управленческую деятельность, подвергается штрафу в фиксированной сумме в размере 150 000 динаров, ответственное лицо юридического лица подвергается штрафу в фиксированной сумме в размере 25 000 динаров, а предприниматель подвергается штрафу в фиксированной сумме в размере 75 000 динаров.
На собрание жилищного товарищества, как на орган управления зданием будет наложен штраф в фиксированном размере 150 000 динаров, если оно:
1. не действует в соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 28 настоящего решения,
2. не действует в соответствии с пунктом 4 статьи 29 настоящего решения.
Юридическое лицо будет оштрафовано на фиксированную сумму в размере 150 000 динаров за правонарушение, если оно:
1. не действует в соответствии с пунктом 3 статьи 9 настоящего решения,
2. не действует в соответствии с пунктом 1 и 3 статьи 21 настоящего решения, а также пунктом 2 той же статьи, если он не получит согласия собрания жильцов,
3. не действует в соответствии с пунктом 1 статьи 30 настоящего решения.
За нарушения, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ответственное лицо юридического лица подвергается штрафу в размере 25 000 динаров, а предприниматель — штрафу в размере 75 000 динаров.
V ПРИМЕНЕНИЕ ПРАВИЛ ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА
К вопросам правил внутреннего распорядка, не урегулированным настоящим решением, применяются положения Закона о жилищном обеспечении и содержании зданий («Официальный вестник Республики Сербии», № 104/16).
VI ПЕРЕХОДНЫЕ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Со дня вступления в силу настоящего решения прекращает свое действие Решение о правилах внутреннего распорядка в жилых домах («Официальный вестник города Нови-Сад», № 4/11, 1/12 и 28/14).
Настоящее решение вступает в силу на восьмой день после его опубликования в «Официальном вестнике города Нови-Сад».
