(«Официальный вестник РС», № 115/2005, 60/2015, 63/2015 – УС и 83/2015)
Часть первая
ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Предмет закона
Статья 1
Настоящий закон регулирует ипотеку с целью обеспечения и взыскания требований.
Понятие ипотеки
Статья 2
Ипотека представляет собой залоговое право на недвижимое имущество, которое уполномочивает кредитора в случае неуплаты должником долга в установленный срок потребовать взыскания обеспеченного ипотекой требования (далее – требование) из стоимости недвижимости преимущественно перед обычными кредиторами и последующими залоговыми кредиторами (далее – кредитор), независимо от того, в чьей собственности находится недвижимость.
Предмет ипотеки
Статья 3
Предметом ипотеки (далее – предмет или недвижимое имущество) могут быть:
1) недвижимая вещь (право собственности на земельный участок, здание и т.п.);
2) часть недвижимой вещи в соответствии с решением о разделе;
3) доля в общей собственности на недвижимую вещь;
4) обособленная часть здания, на которую имеется право собственности, как и иное право, которое включает право распоряжения (квартира, хозяйственное помещение, гараж, гаражное место и т. п.);
5) право на земли, которое включает разрешение свободного законного распоряжения, и в частности право застройки, право воспрепятствовать строительству или распоряжаться государственным или общественным имуществом;
6) строящийся объект, а также отдельная часть строящегося объекта (квартира, коммерческое помещение, гараж и т. п.) независимо от того, построено ли оно ранее, при условии, что на это выдано действующее разрешение на строительство в соответствии с законодательством, регулирующим строительство.
Общая ипотека
Статья 4
В целях обеспечения одного требования несколько объектов недвижимости могут быть обременены ипотекой, независимо от того, принадлежат ли они одному и тому же собственнику или разным собственникам.
В случае, указанном в пункте 1 настоящей статьи, кредитор может взыскать требование по своему добросовестному выбору из стоимости одного или нескольких объектов недвижимого имущества.
Ипотечный охват
Статья 5
Ипотека охватываетнедвижимое имущество, а именно:
1) все составные части недвижимого имущества, естественные плоды, не отделяемые от недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором об ипотеке;
2) принадлежности недвижимого имущества, указанные в договоре об ипотеке, за исключением вещей, находящихся в собственности третьих лиц;
3) все улучшения и увеличения стоимости недвижимого имущества, произошедшие после установления ипотеки.
Ипотека при общей долевой и совместной собственности
Статья 6
Собственник идеальной доли недвижимой вещи устанавливает ипотеку на идеальную долю недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности, без согласия остальных сособственников, за исключением случаев, когда ипотека устанавливается на идеальную долю строящегося объекта, когда требуется согласие всех сособственников.
Ипотека на недвижимую вещь, находящуюся в общей совместной собственности, может быть установлена только в отношении всего недвижимого имущества и с согласия всех сособственников.
В случае установления ипотеки, предусмотренной пунктами 1 и 2 настоящей статьи, при удовлетворении требований по ипотеке право преимущественной покупки имеют остальные участники общей долевой или совместной собственности.
Обеспеченное требование
Статья 7
Любое требование, включая будущие или условные требования, а также требования, выраженные в иностранной валюте, может быть обеспечено ипотекой.
Требование, указанное в пункте 1 настоящей статьи, включает в себя основную сумму долга, проценты и расходы по взысканию.
Если проценты не внесены в реестр недвижимости, ипотека покрывает только законные проценты за просрочку, установленные в соответствии с законодательством, регулирующим обязательственные отношения, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, за исключением случаев, когда договорная процентная ставка применяется в качестве процентов за просрочку и после наступления просрочки должника.
Текущие проценты, а также трехлетние просроченные проценты, исчисляемые со дня вынесения решения об исполнении либо со дня вступления в законную силу решения о регистрации ипотечной продажи во внесудебном порядке взыскания, имеют ту же очередность уплаты, что и основной долг.
Часть требования, не обеспеченная ипотекой, может быть взыскана только за счет иного имущества должника.
Часть вторая
ВОЗНИКНОВЕНИЕ ИПОТЕКИ
Способы возникновения и виды ипотеки
Статья 8
Ипотека устанавливается путем внесения записи в надлежащем реестре недвижимости на основании:
1) договора или мирового соглашения (договорная ипотека);
2) залогового заявления (односторонняя ипотека);
3) закона (ипотека в силу закона);
4) решения суда (судебная ипотека).
Правила о договорной ипотеке применяются соответственно к ипотеке в силу закона, односторонней и судебной ипотеке, если иное не установлено законом.
Глава первая
ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ
Понятие
Статья 9
Договор ипотеки представляет собой договор между собственником недвижимого имущества и кредитором, по которому собственник недвижимого имущества обязуется установить ипотеку в пользу кредитора в целях удовлетворения обеспеченного залогом требования в порядке, установленном законом.
Долг подлежит уплате в соответствии с договором или иным правовым основанием, из которого он возникает.
Договор ипотеки может быть отдельным договором или быть частью договора, регулирующего требование (займа, кредита и т.п.).
Заключение
Статья 10
Договор ипотеки заключается в форме нотариальной записи или нотариально удостоверенного (солемнизированного) документа.
Договор ипотеки может быть заключен собственником или иным лицом, имеющим право распоряжения, а также инвестором и покупателем строящегося объекта или отдельной части строящегося объекта в значении статьи 3 настоящего закона (далее – собственник).
Регистрация
Статья 11
Регистрация договорной ипотеки осуществляется по заявлению:
1) собственника недвижимого имущества или его опекуна или законного представителя;
2) должника;
3) кредитора.
В случае, предусмотренном пунктом 6 статьи 3 настоящего закона, регистрация договорной ипотеки осуществляется в следующем порядке:
1) на земельном участке, на котором строится объект, регистрируется ипотека на строящийся объект, а после внесения объекта в реестр недвижимости ипотека регистрируется на построенный объект или соответственно отдельную часть здания, ex officio;
2) если инвестор продал покупателю строящийся объект или отдельную часть строящегося объекта, и ипотечный кредитор покупателя может требовать регистрации ипотеки на строящийся объект или отдельную часть строящегося объекта, после внесения записи об объекте в реестр недвижимости ипотека регистрируется на построенный объект или отдельную часть здания, ex officio.
Если в процессе строительства объекта происходит смена собственника, то к новому собственнику переходят права и обязанности предыдущего собственника по отношению к лицам, в пользу которых была зарегистрирована ипотека.
Строящимся объектом в терминах настоящего закона также считается физически завершенный объект или его отдельная часть, которые не зарегистрированы в реестре недвижимости, если они соответствуют условиям регистрации ипотеки на строящийся объект.
Риск возможного сноса ненадлежащим образом построенного здания, на которое зарегистрирована ипотека, несут собственник недвижимого имущества, должник и кредитор в соответствии с их внутренними взаимоотношениями.
Обязательные положения
Статья 12
Договор ипотеки, в частности, содержит:
1) имя и фамилия, место жительства или место пребывания или фирменное наименование и место нахождения кредитора, залогодателя, а также должника, если они являются разными лицами;
2) (удалено)
3) точные данные об обеспеченном требовании, валюте расчета и валюте платежа, размере отдельных платежей и сроке их погашения, месте и способе уплаты, как и данные об основном требовании, процентной ставке или иных элементах, на основании которых может быть определен размер процентов, месте и способе уплаты процентов, а также размере иных вторичных платежей, если они были предусмотрены, сроках уплаты требований или способе определения срока уплаты, если срок не указан;
4) сведения о заложенной недвижимой вещи или вещах, в том числе сведения, подтверждающие право собственности или наличие иного права, предусмотренного статьей 3 настоящего закона;
5) сведения о вещах, указанных в статье 5 настоящего закона, которые включены в ипотеку.
Безусловное заявление собственника (ипотекодателя) о том, что он согласен на регистрацию кредитором ипотеки на его недвижимое имущество ( clausula intabulandi ), может содержаться в договоре ипотеки или в отдельном документе, в форме, указанной в пункте 1 статьи 10 или пункте 1 статьи 15 настоящего закона, включающем договор ипотеки.
Недействительные положения
Статья 13
Недействительными являются положения договора ипотеки, предусматривающие в случае неуплаты задолженности в установленный срок:
1) что кредитор может продать недвижимое имущество вопреки положениям настоящего закона;
2) что недвижимое имущество передается кредитору или третьему лицу по неопределенной или заранее определенной цене.
Положение договора ипотеки, на основании которого кредитор имеет право пользоваться предметом ипотеки или получать плоды, которые дает предмет ипотеки, недействительно.
Положение договора ипотеки, в силу которого собственник не может отчуждать предмет ипотеки или обременять его ипотекой в пользу последующего кредитора, недействительно.
Глава вторая
ОДНОСТОРОННЯЯ ИПОТЕКА
Понятие и возникновение
Статья 14
Односторонняя ипотека возникает на основании волеизъявления собственника недвижимости – залогового заявления.
Залоговое заявление, предусмотренное пунктом 1 настоящей статьи, представляет собой документ, составляемый собственником недвижимого имущества, которым он в одностороннем порядке обязуется установить ипотеку в пользу кредитора в целях удовлетворения обеспеченного залогом требования в порядке, установленном законом.
Залоговое заявление об установлении односторонней ипотеки по форме и содержанию соответствует договору ипотеки.
Регистрация односторонней ипотеки на основании залогового заявления производится по заявлению кредитора.
Глава третья
ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ
Имущество и регистрация
Статья 15
Договор ипотеки или залоговое заявление об односторонней ипотеке, составленное в соответствии с настоящим законом, является по смыслу настоящего закона и законодательства, регулирующего принудительное исполнение и обеспечение, исполнительным документом, если он заключен или оформлен в качестве нотариальной записи, при условии, что он содержит также положения пункта 3 настоящей статьи.
Ипотека, установленная на основании исполнительного договора или исполнительного залогового заявления, регистрируется в реестре недвижимости как “внесудебная исполнительная ипотека”, а внесудебный порядок погашения осуществляется в соответствии с положениями данного закона.
Исполнительный договор об ипотеке или исполнительное залоговое заявление об установлении односторонней ипотеки должны содержать следующие положения:
1) ясно выраженное положение или заявление, которым собственник недвижимости безотзывно уполномочивает кредитора в случае неуплаты долга в срок взыскать требование из суммы, полученной от продажи в соответствии с внесудебным порядком продажи, установленным настоящим законом, без подачи иска в суд, а также что недвижимость будет принудительно освобождена и передана покупателю во владение в течение 15 дней с даты заключения договора купли-продажи, за исключением случаев, когда ипотека регистрируется на долю в общей собственности;
2) прямое положение или заявление собственника о том, что он предупрежден о последствиях неуплаты задолженности в установленный срок и что, сознавая эти последствия, он соглашается с возможностью исполнения договора ипотеки путем продажи своего недвижимого имущества в соответствии с положениями настоящего закона о внесудебном порядке урегулирования споров, без права на судебное разбирательство, а также о том, что его недвижимое имущество будет принудительно освобождено и передано покупателю в течение 15 дней с момента заключения договора купли-продажи, если собственник не передаст его добровольно, за исключением случая, когда ипотека зарегистрирована на долю в общей собственности;
3) ясно обозначенное положение или заявление собственника о том, что он согласен с тем, что кредитор имеет право доступа к недвижимому имуществу, в том числе на вход в недвижимое имущество независимо от того, кто в нем находится (собственник, арендатор и т. д.), для контроля за его техническим обслуживанием или по другим обоснованным причинам, а также с тем, что он обязан сотрудничать с кредитором в процессе продажи, и в частности обеспечить доступ к заложенному недвижимому имуществу (вход в квартиру и т. д.).
4) (удалено)
Договор ипотеки или залоговое заявление об односторонней ипотеке, не составленное в форме, указанной в пункте 1 настоящей статьи, и не содержащее элементов, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, не имеет силы исполнительного документа.
Часть третья
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
Глава первая
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ИМУЩЕСТВА
Права собственников недвижимости
Статья 16
Даже после установления ипотеки собственник имеет право:
1) владеть предметом ипотеки;
2) использовать предмет ипотеки в соответствии с его обычным назначением;
3) собирать естественные или гражданские плоды, которые дает предмет ипотеки;
4) отчуждать предмет ипотеки и передавать право на него приобретателю, при этом в обязательстве должника и обеспеченном им требовании ничего не меняется.
Обязанности собственника недвижимости
Статья 17
Собственник заложенного недвижимого имущества не имеет права физически изменять предмет ипотеки (раздел, расширение, снос, слияние, разделение и т.п.) без письменного согласия кредитора, в выдаче которого кредитор не может отказать без обоснованной причины.
Собственник обязан сохранять и содержать предмет ипотеки как добросовестный хозяин или добросовестный предприниматель, чтобы своими действиями или бездействием не снижать стоимость недвижимости.
Собственник обязан застраховать предмет ипотеки от всех обычных рисков до заключения договора ипотеки.
Кредитор имеет право доступа к недвижимому имуществу, в том числе право входа в недвижимое имущество независимо от того, кто в нем находится (собственник, арендатор и т. д.), в целях контроля за его содержанием или по иным обоснованным причинам, если ипотека основана в соответствии с положениями статьи 15 настоящего закона или если такое право прямо установлено в договоре об ипотеке или в залоговом заявлении. Право доступа к недвижимому имуществу не может быть реализовано в период с 22:00 до 07:00, а также в дни государственных праздников, предусмотренные законом.
Собственник, арендатор и иной непосредственный владелец недвижимого имущества обязан содействовать кредитору в процедуре продажи, в частности, обеспечить доступ к предмету ипотеки (вход в квартиру и т. п.), если ипотека основана в соответствии с положениями статьи 15 настоящего закона или если такое право прямо установлено в договоре ипотеки или в залоговом заявлении.
Глава вторая
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КРЕДИТОРОВ
Дополнительное обеспечение
Статья 18
Кредитор вправе потребовать от должника предоставления ему дополнительного обеспечения аналогичной степени обеспеченности, если вследствие поведения или действий собственника или непосредственного владельца стоимость предмета ипотеки уменьшилась.
В случае, указанном в пункте 1 настоящей статьи, если должник не предоставит дополнительного обеспечения, кредитор вправе потребовать немедленного погашения всей суммы требования из стоимости недвижимого имущества в соответствии с настоящим законом.
Уменьшение стоимости предмета ипотеки определяется судом во внесудебном порядке, предусмотренном для представления доказательств, по заявлению кредитора.
Судебный запрет причинения вреда
Статья 19
Кредитор имеет право потребовать от суда обязать собственника или непосредственного владельца прекратить определенные действия, если:
1) вследствие такого поведения стоимость предмета ипотеки снизилась; или
2) в связи с предполагаемым поведением существует риск снижения стоимости заложенной недвижимости.
В случаях, указанных в пункте 1 настоящей статьи:
1) суд может разрешить кредитору принять необходимые меры во избежание снижения стоимости заложенного недвижимого имущества;
2) ипотечный кредитор вправе, если обстоятельства не терпят отлагательства, принять необходимые меры и до получения разрешения суда, если ипотека основана в соответствии с положениями статьи 15 настоящего закона или если это прямо предусмотрено в договоре об ипотеке или в залоговом заявлении;
3) кредитор вправе требовать от суда вынесения решения об обязании собственника возместить понесенные им расходы.
Требование о возмещении расходов, предъявленное на основании настоящей статьи, обеспечивается без регистрации и пользуется приоритетом во взыскании по отношению ко всем зарегистрированным обременениям.
Глава третья
ПЕРЕДАЧА ОТДЕЛЬНЫХ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ
Уступка прав требования
Статья 20
Уступка требования, обеспеченного ипотекой, может быть произведена на основании договора между кредитором и лицом, которому уступается требование.
Договор о передаче ипотеки, заключенный отдельно от уступки требования, не имеет юридической силы.
Договор, указанный в пункте 1 настоящей статьи:
1) заключается в форме, предусмотренной пунктом 1 статьи 10 настоящего закона;
2) передает ипотеку лицу, которому уступлено требование;
3) создает правовые последствия в отношении третьих лиц с момента внесения записи в реестр недвижимости.
Назначение третьей стороны
Статья 20а
Ипотечный кредитор или несколько из них могут в письменной форме с заверенными подписями назначить третье лицо или одного из них для совершения юридических действий в целях защиты и удовлетворения требования, обеспеченного ипотекой.
В случае, указанном в пункте 1 настоящей статьи, третье лицо действует от имени и по поручению ипотечного кредитора или нескольких из них в отношении ипотечного должника или собственника заложенного недвижимого имущества, если это не одно и то же лицо, а также в отношении всех третьих лиц, являющихся непосредственными владельцами заложенного недвижимого имущества.
В реестр недвижимости будет внесено имя третьего лица из пункта 1 настоящей статьи, при этом ипотечный кредитор или несколько из них всегда могут попросить о внесении их в реестр недвижимости, как и о замене третьего лица.
Последующая ипотека
Статья 21
Требование, обеспеченное ипотекой, может быть передано в залог на основании договора между залогодержателем (ипотечным кредитором) и последующим залогодержателем (надзалогодержателем). Договор, указанный в пункте 1 настоящей статьи:
1) заключается в той же форме, в которой был заключен договор ипотеки в соответствии с пунктом 1 статьи 10 или пунктом 1 статьи 15 настоящего закона;
2) содержит явное и безусловное заявление кредитора о том, что кредитор по последующей ипотеке может быть зарегистрирован в этом качестве в реестре недвижимости;
3) порождает правовые последствия для должника со дня получения им письменного уведомления о залоге требований, из которого должник может исполнить обязательство только перед последующим залогодержателем или по его письменному распоряжению;
4) создает правовые последствия в отношении третьих лиц с момента внесения записи в реестр недвижимости.
Заявление, предусмотренное подпунктом 2) пункта 2 настоящей статьи, может содержаться в договоре, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, или в отдельном документе, в форме, предусмотренной пунктом 1 статьи 10 или пунктом 1 статьи 15 настоящего закона.
Перевод долга
Статья 22
Перевод долга перед ипотечным кредитором может осуществляться по соглашению о переводе обеспеченного ипотекой долга между собственником и приобретателем предмета ипотеки или по соглашению между собственником, приобретателем предмета ипотеки и должником, если собственник не является должником по ипотеке.
Договор, указанный в пункте 1 настоящей статьи:
1) заключается при отчуждении предмета ипотеки в форме отдельного договора либо в форме условия или части договора об отчуждении предмета ипотеки;
2) имеет юридическую силу при наличии согласия кредитора в письменной форме.
Отчуждение части недвижимого имущества
Статья 23
Если собственник с согласия кредитора разделяет или объединяет предмет ипотеки с другим недвижимым имуществом, ипотека ex officio регистрируется на это недвижимое имущество, и каждая ипотека обеспечивает все требование, если иное не согласовано с кредитором.
Часть четвертая
УДОВЛЕТВОРЕНИЕ ТРЕБОВАНИЯ
Глава первая
ОБЩИЕ ПРАВИЛА
Право на удовлетворение требования
Статья 24
Ипотечный кредитор может, если должник не выплачивает долг в установленный срок, удовлетворить свое требование за счет стоимости заложенной недвижимости, независимо от того, в чьей собственности или в каком состоянии она находится в тот момент.
Удовлетворение требования, указанное в пункте 1 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с настоящим законом, как и законодательством, регулирующим исполнительное производство, а также законодательством, регулирующим принудительное взыскание налоговых требований в отношении недвижимого имущества.
При оформлении договора ипотеки в форме исполнительного документа, предусмотренного статьей 15 настоящего закона, применяются правила внесудебного урегулирования, установленные настоящим законом.
Выбор порядка удовлетворения требований
Статья 25
Ипотечный кредитор может потребовать удовлетворения своего требования:
1) сначала из стоимости заложенного недвижимого имущества, а затем из иного имущества должника;
2) одновременно из стоимости заложенного недвижимого имущества и из имущества должника; или
3) сначала из имущества должника, а затем из стоимости заложенного недвижимого имущества.
Исковая давность по обеспеченному требованию
Статья 26
Ипотечный кредитор может удовлетворить требование из стоимости заложенной недвижимости даже после истечения срока исковой давности обеспеченного требования.
В случае, указанном в пункте 1 настоящей статьи, проценты и иные периодические платежи не могут быть взысканы за счет предмета ипотеки.
Последующий договор
Статья 27
Последующий договор – специальный договор между ипотекодержателем и собственником недвижимого имущества, заключенный по наступлении срока исполнения обеспеченного залогом требования в форме, предусмотренной пунктом 1 статьи 10 настоящего закона, которым может быть предусмотрено следующее:
1) частичная или полная передача права собственности или иных вещных прав на предмет ипотеки кредитору в счет погашения долга;
2) любая другая сделка, которая приводит к снятию ипотеки с недвижимости.
Кредитор обязан незамедлительно уведомить должника о последующем договоре.
Последующий договор, предусмотренный пунктом 1 настоящей статьи, может быть заключен только при наличии одного зарегистрированного ипотечного кредитора по предмету ипотеки.
Личная суброгация
Статья 28
Если ипотечный долг выплачивается лицом, не являющимся должником, то оно занимает место ипотечного кредитора по отношению к должнику и третьим лицам.
Глава вторая
ВНЕСУДЕБНАЯ ПРОЦЕДУРА ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ
Первое уведомление
Статья 29
В случае неуплаты должником задолженности в установленный срок ипотечный кредитор, указанный в исполнительном документе, указанном в статье 15 настоящего закона, направляет должнику и собственнику предмета ипотеки (если они являются разными лицами) одновременно уведомление в письменной форме, что влечет начало процедуры внесудебного обращения взыскания в соответствии с настоящим законом.
Уведомление содержит следующие элементы:
1) сведения о договоре ипотеки и заложенном недвижимом имуществе;
2) описание нарушения договора ипотеки, на основании которого требуется реализация ипотеки;
3) действия, которые должен совершить должник, чтобы погасить долг и избежать продажи недвижимости;
4) срок, в течение которого должник должен погасить долг, чтобы избежать продажи недвижимости;
5) предупреждение о том, что кредитор в случае непредпринятия должником действий, определенных в соответствии с подпунктом 3) настоящего пункта, и неуплаты задолженности начнет процедуру реализации заложенного недвижимого имущества в целях удовлетворения требований за счет стоимости, вырученной от его реализации, а должник – собственник недвижимого имущества – утратит право собственности или право владения на недвижимое имущество;
6) наименование и необходимые сведения о представителе кредитора (контактные данные), к которому должник может обратиться для получения дополнительной информации;
7) иная информация, которую кредитор считает важной.
Уведомление о продаже недвижимости
Статья 30
Если должник не погашает задолженность в течение 30 дней с момента получения первого уведомления, кредитор направляет должнику, а также собственнику недвижимости и другим ипотечным кредиторам уведомление о продаже недвижимости, которое содержит:
1) сведения о договоре ипотеки и заложенном недвижимом имуществе;
2) описание нарушения договора ипотеки, на основании которого требуется реализация ипотеки;
3) уведомление о том, что вся задолженность подлежит уплате;
4) размер задолженности по платежам;
5) действия, которые должен предпринять должник или собственник для погашения задолженности и избежания продажи недвижимого имущества;
6) срок, в течение которого должник или собственник должен исполнить обязательства во избежание продажи недвижимого имущества;
7) уведомление о том, что если должник или собственник не предпримет указанных действий и тем самым не погасит долг,
кредитор путем продажи заложенной недвижимости прекратит право владения на данную недвижимость;
8) уведомление о выборе способа продажи недвижимого имущества;
9) наименование и необходимые сведения о представителе кредитора (контактная информация), с которым должник может связаться для проведения собрания;
10) иные сведения, которые кредитор считает важными.
Регистрация ипотечной продажи
Статья 31
По истечении срока, указанного в пункте 1 статьи 30 настоящего закона, ипотечный кредитор обязан направить в орган регистрации прав на недвижимое имущество заявление о внесении записи об ипотечной продаже в свою пользу, приложив к нему следующее:
1) копия уведомления о продаже недвижимого имущества;
2) копия договора ипотеки;
3) заявлением о том, что должник на указанную дату не исполнил обязательство;
4) доказательства того, что первое уведомление и уведомление о продаже были отправлены должнику, собственнику недвижимости и другим ипотечным кредиторам.
Орган регистрации прав на недвижимость в течение семи дней со дня получения заявления о внесении записи вносит запись об ипотечной продаже в пользу ипотечного кредитора и направляет решение о внесении записи об ипотечной продаже ипотечному кредитору, должнику и собственнику недвижимого имущества, а также иным ипотечным кредиторам, требования которых обеспечены ипотекой на рассматриваемое недвижимое имущество.
Подать заявление о регистрации ипотечной продажи может любой ипотечный кредитор, независимо от очередности.
Если до подачи заявления о регистрации ипотечной продажи он получил несколько заявлений о регистрации прав на одно и то же недвижимое имущество, то в значении закона, регулирующего регистрацию прав на недвижимое имущество, орган регистрации прав на недвижимое имущество принимает решение по всем заявлениям в порядке очередности поступления в течение срока, указанного в пункте 2 настоящей статьи.
Запись об ипотечной продаже и решение об ипотечной продаже содержат:
1) прямое разрешение на то, что ипотекодержатель, когда решение станет окончательным, но не ранее истечения срока в 30 дней с даты вынесения решения, в качестве законного представителя собственника заложенного недвижимого имущества, может продать его в соответствии с положениями настоящего закона;
2) запрет на отчуждение и какое-либо законное распоряжение заложенным недвижимым имуществом собственником.
Собственник, должник и кредитор, подавшие заявление о принятии решения об ипотечной продаже, имеют право обжаловать в компетентном органе решение о регистрации ипотечной продажи в течение 15 дней со дня получения решения.
Компетентный орган должен вынести решение второй инстанции в течение 15 дней с даты подачи апелляции.
Апелляция будет принята к рассмотрению, если должник или владелец заложенного недвижимого имущества предоставит вместе с апелляцией письменные доказательства того, что:
1) требование не существует;
2) ипотека не была установлена;
3) требование не подлежит взысканию; или
4) долг погашен.
Решение суда второй инстанции, предусмотренное пунктом 7 настоящей статьи, является окончательным и подлежит исполнению.
Акт об отчуждении или ином распоряжении заложенным недвижимым имуществом, совершенный вопреки запрету, установленному подпунктом 2) пункта 5 настоящей статьи, недействителен.
Право на встречу
Статья 32
Должник, как и собственник недвижимого имущества, вправе в течение 10 дней со дня получения уведомления о продаже недвижимого имущества потребовать встречи с кредитором или его представителем, который обязан принять его в своем помещении в рабочее время.
Право кредитора на реализацию заложенного недвижимого имущества не будет ограничено или отложено, если стороны не придут к соглашению в порядке, предложенном должником на этой встрече.
Отправка писем
Статья 33
В соответствии с настоящим законом письмо (уведомление, объявление и т.п.) считается врученным должнику, если оно направлено заказным письмом по адресу:
1) заложенного недвижимое имущество;
2) должника, указанного в договоре ипотеки, если адрес должника отличается от адреса заложенного недвижимого имущества;
3) собственника недвижимого имущества, если собственник не является должником.
В значении настоящего закона письмо считается врученным кредитору, если оно отправлено заказным письмом по адресу кредитора, указанному в договоре ипотеки, или по адресу, указанному в уведомлении кредитора, в котором требуется ответ должника.
Право продажи
Статья 34
Если должник не погашает задолженность к дате вступления в силу решения о регистрации ипотечной продажи, и с даты вынесения указанного решения истекло 30 дней, кредитор на основании этого решения вправе приступить к продаже заложенного недвижимого имущества путем торгов или прямых переговоров.
Выбор одного способа продажи не исключает возможности применения другого способа продажи.
После принятия окончательного решения о регистрации ипотечной продажи и до начала торгов кредитор обязан оценить рыночную стоимость недвижимого имущества, привлекая уполномоченного судебного эксперта или иное лицо, уполномоченное законом на проведение оценочных работ (далее – оценочная стоимость).
Продажа путем прямых переговоров до момента объявления аукциона возможна по цене, которая не может быть ниже 90% оценочной стоимости, указанной в пункте 3 настоящей статьи.
В случае, если недвижимость осталась непроданной на первых публичных торгах, кредитор вправе продолжить продажу путем прямых переговоров, но по цене не ниже 60% от оценочной стоимости, либо назначить повторные торги, которые должны состояться не позднее 120 дней со дня окончания несостоявшихся торгов.
Если в течение 18 месяцев с даты вступления в силу решения об ипотечной продаже заложенное недвижимое имущество остается нереализованным в порядке внесудебного обращения взыскания, орган регистрации прав на недвижимое имущество выносит решение об аннулировании регистрационной записи об ипотечной продаже в порядке ex officio.
Одновременно с принятием решения, указанного в пункте 6 настоящей статьи, в реестр недвижимости вносится запись о запрете внесудебной реализации заложенного недвижимого имущества ипотечным кредитором, в пользу которого внесена запись о реализации заложенного недвижимого имущества, которая с этого момента может быть урегулирована исключительно в порядке судебной продажи.
Аукционная продажа
Статья 35
Кредитор может организовать аукционную продажу недвижимости самостоятельно или поручить это лицу, которое профессионально этим занимается.
Кредитор обязан провести первую аукционную продажу в течение шести месяцев со дня вступления в силу решения о регистрации продажи предмета ипотеки.
Объявление о проведении аукционной продажи должно быть опубликовано на видном месте в многотиражной ежедневной газете, продаваемой на всей территории Республики Сербии, и как минимум в одной ежедневной газете, продаваемой в регионе, где находится заложенная недвижимость, не позднее, чем за 30 дней до запланированной продажи.
Публичное объявление содержит:
1) описание недвижимого имущества;
2) имя и фамилия или наименование кредитора;
3) информация о том, как связаться с кредитором;
4) начальная цена на аукционе;
5) время и место проведения аукциона;
6) иная информация, которую кредитор считает важной.
Одновременно кредитор направляет должнику, собственнику недвижимого имущества или третьим лицам, имеющим права на заложенное недвижимое имущество, уведомление о размещении объявления, содержащее:
1) все данные из объявления;
2) заявление о том, к какому сроку можно погасить весь долг, чтобы избежать продажи.
Начальная цена на аукционе не может быть ниже 75% от оценочной стоимости.
Если первый аукцион не увенчается успехом, начальная цена на втором аукционе не может быть ниже 60% от оценочной стоимости.
Кредитор может сделать собственную ставку на аукционе.
Продажа путем прямых переговоров
Статья 36
Кредитор, на основании окончательного решения о регистрации продажи ипотеки и по истечении 30 дней с даты вынесения решения, как законный представитель собственника заложенной недвижимости, может продать недвижимость путем прямых переговоров по цене, указанной в пунктах 4 и 5 статьи 34 настоящего закона.
Кредитор и ипотечный должник или собственник заложенного недвижимого имущества, если это не одно и то же лицо, могут договориться о продаже по прямому договору и об условиях такой продажи в соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 34 настоящего закона.
Кредитор может реализовать недвижимое имущество самостоятельно или с привлечением лиц, осуществляющих операции с недвижимостью, в соответствии с законом.
Если продажа осуществляется через лицо, указанное в пункте 3 настоящей статьи, в цену продажи может быть включена обычная комиссия.
Не позднее чем за 15 дней до заключения договора купли-продажи недвижимого имущества кредитор уведомляет должника, собственника недвижимого имущества и лиц, имеющих иные права на недвижимое имущество, о купле-продаже уведомлением, содержащим:
1) полная сумма требования;
2) оценочная стоимость недвижимого имущества;
3) существенные условия договора купли-продажи недвижимости;
4) дата, на которую предполагается заключение договора купли-продажи;
5) порядок распределения средств, полученных от продажи;
6) дата, когда недвижимое имущество должно быть освобождено и передано;
7) заявление о том, в какой срок может быть полностью исполнено обязательство, чтобы избежать продажи недвижимости;
8) заявление, в котором не исключается возможность того, что любое лицо до истечения срока, указанного в подпункте 4) настоящего пункта, может уплатить более высокую покупную цену, чем цена, предусмотренная в договоре о прямых переговорах.
Воспрепятствование внесудебному порядку обращения взыскания
Статья 37
В ходе внесудебного обращения взыскания компетентный орган внутренних дел обязан безотлагательно в соответствии с законом о полиции оказать ипотечному кредитору или его представителю всю необходимую помощь для осуществления процедуры обращения взыскания в случае, если собственник или иной владелец недвижимого имущества в процессе его продажи не допускает к недвижимому имуществу или отказывается добровольно выехать из недвижимого имущества, в течение срока, указанного в подпункте 1 пункта 3 статьи 15 настоящего закона, если в договоре купли-продажи не указан более длительный срок.
Компетентный орган внутренних дел оказывает содействие, предусмотренное пунктом 1 настоящей статьи, на основании проверки решения об ипотечной продаже или договора купли-продажи недвижимого имущества.
Недостаточность продажной цены для погашения долга
Статья 38
В случае, если цена, полученная на аукционе или в результате прямых переговоров, не покрывает все требования кредитора, должник остается обязанным кредитору выплатить разницу между всей суммой требования и полученной ценой.
Оставшаяся задолженность, указанная в пункте 1 настоящей статьи, уменьшается на сумму разницы между 75% оценочной цены недвижимости и ценой реализации, если цена реализации ниже 75% оценочной цены при обоих способах продажи.
Если ипотечный кредитор обращает взыскание путем приобретения права собственности на заложенное недвижимое имущество, требование считается удовлетворенным в момент приобретения права собственности.
Если цена заложенного недвижимого имущества, полученная на аукционе или в результате прямых переговоров, превышает размер требования, ипотечный кредитор обязан выплатить ипотечному должнику разницу.
Глава третья
ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА СТРОЯЩИЙСЯ ОБЪЕКТ
Выдача разрешения на строительство
Статья 39
Если предметом ипотеки является строящийся объект, то его продажа в целях погашения задолженности осуществляется путем уступки права застройки, определенного в юридически действительном разрешении на строительство, за плату и путем продажи вещей, входящих в состав строящегося объекта.
Орган, выдавший разрешение на строительство, по заявлению покупателя строящегося объекта незамедлительно выдает покупателю на его имя такое же разрешение на строительство и аннулирует старое разрешение на строительство.
В случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, покупатель в силу закона приобретает все предусмотренные законом права и обязанности продавца, возникшие на основании одобрения и до выдачи одобрения покупателю.
Глава четвертая
ОЧЕРЕДНОСТЬ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ
Очередность удовлетворения требований ипотечных кредиторов
Статья 40
При залоге одного предмета ипотеки нескольким ипотечным кредиторам очередность удовлетворения их требований из цены, вырученной от продажи предмета ипотеки, определяется по дню, часу и минуте возникновения ипотеки, считая с момента поступления заявления о регистрации первой ипотеки.
Распределение средств, полученных от внесудебной продажи недвижимости
Статья 41
Ипотечный кредитор, осуществляющий продажу заложенного недвижимого имущества, обязан помимо покупной цены включить в договор о его продаже условие или приложение к договору, определяющее распределение денежных средств, вырученных от продажи, в следующем порядке:
1) расходы на реализацию, включая расходы и вознаграждения третьих лиц;
2) требования ипотечных кредиторов в порядке, установленном статьей 40 настоящего закона;
3) сумма, оставшаяся от продажи, после расчета с ипотечными кредиторами, которая принадлежит должнику или собственнику заложенного недвижимого имущества, если это не одно и то же лицо.
В договоре, указанном в пункте 1 настоящей статьи, должны быть указаны порядок уплаты покупной цены на доверительный счет или иной счет, не подлежащий принудительному взысканию ( счет эскроу , специальный счет, счет нотариуса и т. п.), с которого лица, указанные в пункте 1 настоящей статьи, будут рассчитываться в соответствии с установленным распределением.
Кредитор обязан в течение семи дней со дня заключения договора, указанного в пункте 1 настоящей статьи, передать копию договора должнику, как и собственнику заложенного недвижимого имущества, иным ипотечным кредиторам, всем третьим лицам, имеющим права на недвижимое имущество, а также банку, в котором открыт счет, указанный в пункте 2 настоящей статьи, на основании которого он списывает соответствующие денежные средства со счета, указанного в пункте 2 настоящей статьи, без последующего согласия иных лиц, включенных в распределение, которое банк, в котором открыт счет, обязан разрешить, без права истребования дополнительных документов, за исключением документов, подтверждающих статус лица, указанного в настоящей статье, включенного в распределение.
Лица, указанные в пункте 1 настоящей статьи, несут расходы по открытию и ведению счетов, указанных в пункте 2 настоящей статьи, пропорционально суммам, предусмотренным для распределения по отношению к достигнутой покупной цене.
Предусмотренный настоящей статьей порядок распределения денежных средств, полученных от продажи заложенного недвижимого имущества, соответственно применяется к распределению денежных средств, полученных от продажи по прямому соглашению, в соответствии с настоящим законом.
Банкротство
Статья 42
Если предмет ипотеки находится в процедуре банкротства, кредитор имеет право на отдельное удовлетворение требований за счет стоимости недвижимости.
Часть пятая
ПРЕКРАЩЕНИЕ ИПОТЕКИ
Глава первая
ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ РЕЕСТРА
Статья 43
Ипотека прекращается путем регистрации в реестре недвижимости, в котором она была зарегистрирована, в соответствии с законом (далее – регистрация ипотеки).
Исключение записи об ипотеке из реестра осуществляется по заявлению должника, собственника или кредитора, если обеспеченное требование прекращается в порядке, установленном законом.
Исключение из реестра по заявлению собственника
Статья 44
Исключение записи об ипотеке из реестра осуществляется по заявлению собственника или покупателя заложенного недвижимого имущества в порядке внесудебной продажи, в целях удовлетворения ипотечного требования.
К заявлению, предусмотренному пунктом 1 настоящей статьи, прилагаются:
1) письменное заявление ипотечного кредитора о том, что он согласен с исключением записи об ипотеке, или
2) вступившее в законную силу решение суда, устанавливающее прекращение требования ипотечного кредитора, или
3) договор купли-продажи заложенного недвижимого имущества, заключенный после завершения процедуры внесудебной продажи, в результате которой удовлетворено требование ипотечного кредитора, договор купли-продажи, заключенный путем прямых переговоров (оба вместе с доказательством уплаты покупной цены), или последующий договор.
Кредитор обязан разрешить аннулирование ипотеки, если требование погашено в полном объеме или если выполнены условия, предусмотренные настоящим законом.
Кредитор обязан незамедлительно после погашения задолженности выдать должнику и собственнику заложенного недвижимого имущества подтверждение о погашении задолженности и дать ему согласие на аннулирование ипотеки.
В случае наличия нескольких ипотечных кредиторов, если за счет стоимости недвижимого имущества, проданного по внесудебной купле-продаже, погашена только часть требований ипотечных кредиторов, уполномоченный орган по регистрации прав на недвижимое имущество обязан на основании заявления и прилагаемого к нему документа, указанного в пункте 2 настоящей статьи, аннулировать все зарегистрированные ипотеки на данное недвижимое имущество.
Уничтожение недвижимости
Статья 45
Ипотека также прекращается, когда объект полностью выходит из строя, и владелец может потребовать исключения записи об ипотеке из реестра.
Ипотека восстанавливается, если собственник восстанавливает объект, а перерегистрация осуществляется в соответствии с законом.
Ипотека сохраняется на оставшуюся часть, если предмет залога частично утрачен, а корректировка записи производится в силу самого закона.
Статья 46
В случае полной или частичной утраты предмета ипотеки ипотечный кредитор в силу закона приобретает залоговое право на страховое возмещение либо на выплаченную компенсацию.
Сумма, полученная в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, распределяется между ипотечными кредиторами в порядке очередности регистрации их ипотечных прав.
Общественный интерес
Статья 47
Ипотека прекращается также в случае, когда в целях удовлетворения общественных интересов (экспроприация и т. п.) в соответствии с законом и на основании решения компетентного органа права собственника на предмет ипотеки переходят к третьему лицу.
В случае, указанном в пункте 1 настоящей статьи:
1) исключение записи об ипотеке производится по требованию нового собственника недвижимости;
2) ипотечный кредитор приобретает залоговое право на требование о возмещении ущерба или на выплаченное возмещение, либо регистрирует ипотеку на недвижимое имущество, переданное собственнику взамен изъятого в общественных интересах недвижимого имущества.
Плата, предусмотренная подпунктом 2) пункта 2) настоящей статьи, распределяется между ипотечными кредиторами в соответствии с очередностью регистрации их ипотечных прав.
Судебная публичная продажа
Статья 48
Ипотека также прекращается после проведения судебной публичной продажи предмета ипотеки по решению суда.
В случае, указанном в пункте 1 настоящей статьи, погашение задолженности осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда об удовлетворении требований ипотечных кредиторов.
Внесудебная продажа
Статья 49
Ипотека прекращается также в случае, когда на основании исполнительного документа в соответствии с настоящим законом предмет ипотеки продан во внесудебном порядке, когда кредитор удовлетворяет требование на основании договора купли-продажи путем прямых переговоров или на основании последующего договора в соответствии с настоящим законом.
В случае, указанном в пункте 1 настоящей статьи:
1) заявление подается по требованию покупателя предмета ипотеки, ипотечного кредитора, ипотечного должника или собственника заложенного недвижимого имущества, если это не одно и то же лицо, на основании последующего договора, договора купли-продажи или договора купли-продажи путем прямых переговоров и доказательства уплаты покупной цены;
2) все зарегистрированные ипотеки, а также иные обременения (внесенные в реестр после ипотеки, в целях которой была совершена продажа или заключен последующий договор) прекращаются в силу закона, и компетентный регистратор недвижимости удаляет их ex officio, независимо от того, было ли требование погашено полностью, частично или осталось непогашенным.
В порядке исключения из положений подпункта 1) пункта 2 настоящей статьи в случае заключения последующего договора не представляется возможным представление доказательств уплаченной покупной цены.
Прекращение ипотеки в связи с совпадением или консолидацией прав
Статья 50
Ипотека прекращается с внесением соответствующей записи в реестр в случаях, когда:
1) одно и то же лицо приобретает статус ипотечного кредитора и ипотечного должника; или
2) у ипотечного кредитора возникает право собственности на заложенное недвижимое имущество.
В случае, указанном в пункте 1 настоящей статьи, исключение записи об ипотеке производится по требованию собственника, должника или кредитора.
Отказ от ипотеки
Статья 51
Ипотека прекращается также на основании одностороннего письменного волеизъявления ипотечного кредитора, поданного в форме, указанной в пункте 1 статьи 10 настоящего закона, по его требованию или по требованию собственника заложенного недвижимого имущества, содержащему в качестве приложения заявление кредитора.
Амортизация обеспеченного требования
Статья 52
Ипотека прекращается также на основании вступившего в законную силу решения суда об установлении амортизации в соответствии с законом по предложению собственника, сособственника или владельца общего имущества, если:
1) прошло двадцать лет с момента наступления срока погашения обеспеченного залогом требования (старой ипотеки);
2) зарегистрированный ипотечный кредитор прекратил свое существование или не может быть найден, равно как и его наследники (универсальные правопреемники), а также лица, которые впоследствии были зарегистрированы в качестве получателей (цессионариев) обеспеченного ипотекой требования;
3) в течение прошедшего времени зарегистрированный ипотечный кредитор не требовал и не получал выплаты ни основного долга, ни процентов, а также их не требовало ни одно уполномоченное лицо, зарегистрированное в реестре недвижимости.
В случае, указанном в пункте 1 настоящей статьи, исключение записи о регистрации ипотеки производится по заявлению собственника, участника общей совместной или долевой собственности.
Глава вторая
УСТАНОВЛЕНИЕ НОВОЙ ИПОТЕКИ
Распоряжение ипотекой, не исключенной из реестра
Статья 53
Ипотека, не исключенная из реестра, если обеспеченное ипотекой требование прекратилось, в течение 3 лет со дня прекращения требования может быть передана новому кредитору или в целях обеспечения другого требования прежнему кредитору в пределах суммы требования, обеспеченного не исключенной из реестра ипотекой.
В случае, указанном в пункте 1 настоящей статьи, передача осуществляется по заявлению собственника, в приложении к которому содержатся доказательства прекращения права требования.
Статья 54
Отказ собственника от права распоряжаться не исключенной из реестра ипотекой не имеет юридической силы, за исключением случаев, когда:
1) собственник обязуется по договору перед третьим лицом, и в частности перед ипотечным кредитором с более поздней очередностью, потребовать исключения записи об определенной ипотеке в его пользу;
2) запись о таком обязательстве вносится в реестр недвижимости по данной ипотеке.
Ипотечные кредиторы с более поздней очередностью:
1) не могут возражать против регистрации нового ипотечного кредитора на освободившемся месте не исключенной из реестра ипотеки;
2) сохраняют занимаемую позицию в реестре, на которой зарегистрированы их ипотеки..
Регистрация приоритетного порядка
Статья 55
Собственник предмета ипотеки при подаче заявления о регистрации может потребовать внесения записи о приоритетном порядке для регистрации новой ипотеки:
1) в пределах суммы требования, обеспеченного старой (предыдущей) ипотекой;
2) в месте, где находилась старая (предыдущая) ипотека;
3) в течение трех лет с даты разрешения регистрации.
В случае перехода права на предмет ипотеки, регистрация сохранения права приоритетного порядка порождает юридические последствия в пользу нового правообладателя.
Настоящая статья применяется соответственно, когда новая ипотека должна занять место двух или более ипотек, следующих в приоритетном порядке одна за другой.
Предварительная регистрация новой ипотеки
Статья 56
По желанию собственника новая ипотека может быть зарегистрирована вместо уже зарегистрированной ипотеки с той же очередностью и в пределах суммы требования, обеспеченного уже зарегистрированной ипотекой.
В случае, указанном в пункте 1 настоящей статьи:
1) регистрация имеет юридическую силу, если старая ипотека оформлена в течение одного года со дня выдачи разрешения на регистрацию новой ипотеки;
2) запись о старой ипотеке исключается из реестра по заявлению собственника или кредитора, в пользу которого была установлена новая ипотека.
Новая ипотека устанавливается в соответствии с законом, если старая ипотека не выдана в срок, указанный в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи.
Если надипотека основана на старой ипотеке, то новая ипотека имеет юридическую силу, если:
1) также исключается запись о надипотеке; или
2) кредитор по надипотеке и кредитор, в пользу которого зарегистрирована новая ипотека, дают согласие на перевод надипотеки на новую ипотеку.
Если старая ипотека основана на нескольких объектах недвижимости (одновременная ипотека), то новая ипотека имеет юридическую силу, если старая ипотека выписана из всех реестров недвижимости, в которые она была внесена.
Положения настоящей статьи применяются соответствующим образом в случаях, когда новая ипотека заменяет две или более ипотеки, которые следуют одна за другой в порядке очередности.
Статьи 57 – 62
(Удалено)
Часть седьмая
ПЕРЕХОДНЫЕ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Прекращение действия других нормативных актов
Статья 63
Со дня вступления в силу настоящего закона прекращают действие положения статей 63 – 69 Закона об основах имущественных правоотношений («Официальный вестник СФРЮ» № 6/80 и 36/90 и «Официальный вестник СРЮ» № 29/96).
Применение закона
Статья 64
Настоящий закон не распространяется на ипотеку, установленную до дня вступления его в силу, если договаривающиеся стороны не договорились об ином.
Компетентные регистраторы обязаны в течение трех месяцев со дня вступления в силу настоящего закона представить в кадастр недвижимости все данные об ипотеках, установленных до дня вступления в силу настоящего закона, которые вносятся в Центральный реестр ипотеки в соответствии с настоящим законом.
Кадастр недвижимости обязан внести сведения, представленные в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, в течение четырех месяцев со дня их представления.
Вступление в силу
Статья 65
Настоящий закон вступает в силу на восьмой день после его опубликования в «Официальном вестнике Республики Сербии» и будет применяться с шестидесятого дня после его опубликования.
Отдельные статьи Закона о внесении изменений в Закон «Об ипотеке»
(«Официальный вестник РС», № 60/2015)
Статья 29
На территории основного суда, для которой не назначены нотариусы, до назначения нотариуса с официальным местонахождением в месте нахождения основного суда договоры ипотеки или залоговые заявления, составляются основным судом в соответствии с положениями настоящего закона и закона, регулирующего деятельность нотариусов.
Если нотариус с официальным местонахождением вне места нахождения суда первой инстанции назначен на территории суда первой инстанции, то до назначения нотариуса с официальным местонахождением в месте нахождения суда первой инстанции суд первой инстанции правомочен составлять документы, указанные в пункте 1 настоящей статьи, только на территории города или муниципалитета, где не находится официальное местонахождение назначенного нотариуса.
Статья 30
Для решений о регистрации сделок купли-продажи ипотечного жилья, вступивших в законную силу до дня вступления в силу настоящего закона, срок, предусмотренный статьей 18 настоящего закона (измененный пункт 6 статьи 34), начинает течь со дня вступления в силу настоящего закона.
Статья 31
Настоящий закон вступает в силу на восьмой день со дня его опубликования в «Официальном вестнике Республики Сербии».
