Свод правил о методике определения базы налога на имущество в отношении прав на недвижимое имущество
(“Официальный вестник РС” № 38/01, 45/04 и 27/11)
Статья 1.
Данным сводом правил предусмотрена методика определения базы налога на имущество в отношении прав на недвижимое имущество из статьи 2 Закона о налогах на имущество («Ведомости РС», № 26/01, 45/02 – СУС, 80/02, 80). /02 – Доктор Закон, 135/04, 61/07, 5/09, 101/10 и 24/11 – далее: Закон).
Статья 2.
База налога на имущество в отношении прав на недвижимое имущество налогоплательщика, не ведущего бухгалтерский учет, которой в соответствии с Законом является его стоимость, определяется путем применения установленных основных и корректирующих элементов.
База налога на имущество по землям сельскохозяйственного и лесного назначения, когда налогоплательщик не ведет бухгалтерский учет, определяется в размере пятикратной суммы годового кадастрового дохода на эти земли, исходя из данных о размере кадастрового дохода компетентный административный орган по вопросам кадастра.
Статья 3.
Полезная площадь жилых и хозяйственных зданий, квартир, хозяйственных помещений, гаражей, зданий и помещений для отдыха и развлечений и других объектов строительства (далее — объекты) представляет собой сумму площадей полов между внутренними сторонами стен жилого дома. помещений объекта, 30 % площади балконов, террас, подвалов, кладовых, чердаков и подвалов и 70 % площади лоджий, которые принадлежат зданию, а также 60 % площади подвальные помещения и приспособленные чердаки, высота самой нижней вертикальной стены в зависимости от уклона до 1,80 метра.
Полезная площадь здания определяется на основании соответствующей документации, а при ее отсутствии – путем замера.
Статья 4.
Средняя рыночная цена за квадратный метр объекта – это среднее значение цен, реализованных в торговле с комиссией за соответствующий тип новостроек, торговля которыми велась на платной основе в муниципалитете или городе, где находится объект, в год, предшествующий году, за который определяется и уплачивается налог на имущество, по данным республиканского органа по статистике.
Среднерыночная цена квадратного метра земли под городское строительство (далее – земельный участок), то есть средняя рыночная цена квадратного метра здания при отсутствии данных пункта 1 настоящей статьи, определяется по средней рыночной стоимости квадратного метра земли, т. е. соответствующих зданий в муниципалитете или городе, в котором находится земля или здание, определенных в порядке определения базы налога на переход безусловных прав в год, предшествующий году, для которого имущество налог определен и уплачен.
Среднерыночная цена квадратного метра земли, при отсутствии данных по земле из пункта 2 настоящей статьи, определяется в соответствии со средней платой за квадратный метр отчуждаемой земли на территории муниципального образования, города, установленной в в соответствии с положениями об экспроприации.
Среднерыночная цена квадратного метра земли или здания, если отсутствуют данные из п. 2. и 3. настоящей статьи, определяется на основании соответствующих сопоставимых данных по земле или соответствующему объекту в обороте, имеющихся у приграничных муниципалитетов с муниципалитетом, в котором находится земля или объект, за который взимается налог. определенный.
Статья 5.
Среднерыночная цена квадратного метра недвижимого имущества, определяемая в порядке, указанном в статье 4 настоящего свода правил, корректируется путем ее умножения на коэффициент местоположения.
Для недвижимого имущества в районе городских поселений, где в соответствии с Положением об уплате платы за пользование землями под городское строительство этот сбор уплачивается по зонам, коэффициент места составляет:
1) в зоне, для которой установлена наивысшая плата, – 1,00;
2) в зоне, для которой установлен размер компенсации до максимального размера, – 0,80;
3) в других зонах – 0,60.
В порядке исключения из положения пункта 2 настоящей статьи для недвижимого имущества, находящегося в экстразоне, в районе городских поселений, в отношении которых приняты нормативные акты, регламентирующие внесение арендной платы за пользование жилыми или нежилыми помещениями путем зоне, коэффициент размещения из абзаца 2 пункта 1) настоящей статьи составляет 1,40.
Для объекта в районе городского поселения, где в соответствии с Положением об уплате платы за пользование земельными участками под городское строительство указанный сбор уплачивается по зонам, а объект находится вне зон, включенных в пункт 2 данной статьи коэффициент местоположения равен 0,60.
За здание в районе населенного пункта городского характера, в котором не введена обязанность по уплате сбора за пользование землями под городское строительство, то есть когда этот сбор введен на всей площади населенный пункт, коэффициент локации 0,70.
Для объекта в районе сельского поселения, т.е. за пределами населенного пункта, включенного в п.п. 2. – 4. настоящей статьи, коэффициент места составляет 0,40.
Статья 6.
Стоимость объекта определяется в порядке, указанном в ст. 3-5 этого свода правил, корректируется путем умножения на коэффициент качества здания.
Коэффициент качества объекта определяется путем сравнения общего количества баллов, определяемого по Элементам определения качества объекта, являющихся неотъемлемой частью настоящего свода правил, с количеством баллов за объект наивысшего качества, который ( без баллов за элементы, используемые для определения стоимости объекта на основе качества) составляет 695 .
Статья 7.
База налога на имущество по правам на недвижимое имущество, по которому налогоплательщик не представил налоговую декларацию, определяется путем сопоставления ее с базой налога на имущество, определенной для аналогичных прав на соответствующее недвижимое имущество, и на основании иных сведений, имеющихся у налогового органа. уполномоченный орган местного самоуправления.
Статья 8.
База налога на имущество по имущественным правам налогоплательщика, ведущего бухгалтерский учет, определяется путем принятия в качестве стоимости недвижимого имущества стоимости, определяемой в соответствии с нормативными актами в его бухгалтерском учете, с остатком на 31 декабря года. предшествующий году, за который определяется налог.
При указании базы налога на имущество по недвижимым правам в бухгалтерских книгах налогоплательщика в величине, не соответствующей нормативным актам по бухгалтерскому учету, она определяется в порядке, указанном в ст. 3-7 этого свода правил.
Статья 9.
Свод правил о методике определения базы по налогу на имущество (“Ведомости РС”, № 8/96 и 7/99) прекращает свое действие в день начала применения настоящих Правил.
Статья 10.
Настоящий свод правил вступает в силу на следующий день после его публикации в «Официальном вестнике Республики Сербия» и применяется с 1 июля 2001 года.
ЭЛЕМЕНТЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАЧЕСТВА ОБЪЕКТА
| Позиция | Описание позиции | Более | Количество баллов |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. Строительство здания | |||
| 1.1. | Adobe здания или лачуги | 50 | |
| 1.2. | Быстровозводимые здания (деревянные, жестяные, железные) | 150 | |
| 1.3. | Здания из смешанных материалов | 190 | |
| 1.4. | Здания из твердых материалов | 300 | |
| 2. Лестница | |||
| 2.1. | Деревянная лестница | 15 | |
| 2.2. | Металлическая или бетонная лестница | 20 | |
| 2.3. | Мраморная лестница | 40 | |
| 3. Дверь | |||
| 3.1. | Деревянный – стандарт | po stanu | 30 |
| 3.2. | Твердые деревянные или железные двери | po stanu | 40 |
| 4. Окна | |||
| 4.1. | Изготовлены из дерева, железа и пластика одинарные (одинарное остекление) | po stanu | 20 |
| 4.2. | Изготовлен из дерева, железа и пластика, двойное (двойное остекление) | po stanu | 30 |
| 5. Жалюзи | |||
| 5.1. | Эслингер (деревянный, пластиковый) | po stanu | 10 |
| 5.2. | Венецианские жалюзи, рольставни и рольставни | po stanu | 15 |
| 6. Полы – в основном из: | |||
| 6.1. | Кирпич, бетон, цементный раствор и терраццо, доски и пол лодки | po stanu | 10 |
| 6.2. | Паркет из бука, дуба и подобных досок | po stanu | 25 |
| 6.3. | Искусственные или натуральные волокна, теплый ПВХ, виназ и т.д. | po stanu | 20 |
| 7. Сантехническое оборудование | |||
| 7.1. | Полная комплектация санузла (ванна – душ, унитаз, раковина) | po stanu | 25 |
| 7.2. | Ванная комната с частичной отделкой | po stanu | 10 |
| 8. Водоснабжение | |||
| 8.1. | Монтаж сантехники, подключенной к водопроводной сети | po stanu | 30 |
| 8.2. | Установка сантехники, подключенная к гидрофорному колодцу | po stanu | 20 |
| 9. Канализация | |||
| 9.1. | Сточные воды подключены к канализационной сети | po stanu | 20 |
| 9.2. | Канализация подключена к септику | po stanu | 10 |
| 10. Электромонтаж | |||
| 10.1. | Электрическая инсталяция | po stanu | 40 |
| 10.2. | Установка телефона | po stanu | 10 |
| 11. Отопление | |||
| 11.1. | Центральное отопление | po stanu | 50 |
| 11.2. | Другие способы нагрева (твердое топливо, жидкость или электричество) | po stanu | 15 |
| 12. Элементы полезной стоимости здания | |||
| 12.1. | Классическая обработка фасада | 10 | |
| 12.2. | Обработка фасада фасадным кирпичом | 20 | |
| 12.3. | Обработка фасада искусственным камнем | 40 | |
| 12.4. | Обработка фасада натуральным камнем | 50 | |
| 12.5. | Крыша отделана медным листом | 20 | |
| 13. Другие элементы | |||
| 13.1. | Газовая установка | po stanu | 25 |
| 13.2. | Лифт в здании | 25 | |
| 13.3. | Бассейн | 80 |
