ЗАКОН О ТОРГОВЛЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
| ЗАКОН О ТОРГОВЛЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (“Сл. гласник РС”, бр. 93/2014, 121/2014 и 6/2015) |
И ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Передача недвижимого имущества осуществляется бесплатно, если иное не установлено законом.
Недвижимым имуществом, в понимании настоящего Закона, являются: земельные участки (сельскохозяйственные, строительные, лесные и лесные угодья), здания (хозяйственные, жилые, жилищно-хозяйственные, хозяйственные и др.) и другие объекты строительства, а также особые части строения (квартиры, хозяйственные помещения, гаражи и гаражные помещения), на которые может существовать право отдельной собственности (далее – недвижимое имущество).
Продажа недвижимого имущества, по смыслу настоящего Закона, является передачей прав собственности на недвижимое имущество в судебном порядке с возмещением или без возмещения.
Переход права пользования недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности, от одного обладателя права пользования недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности, к другому считается реализацией недвижимого имущества.
При переходе права собственности на здание, то есть на другой объект строительства, одновременно передается право собственности на земельный участок, на котором расположено здание, а также на земельный участок, используемый для основного пользования здания.
Земля, используемая для постоянного использования здания, определяется договором о передаче недвижимого имущества, а если это не согласовано, применяются правила, предусмотренные в правилах планирования и строительства, определяющие землю, используемую для постоянного использования здания. .
Путем передачи права собственности на здание, построенное на земельном участке, если собственник здания не имеет права собственности, а имеет только право пользования или право аренды, право пользования или право аренды на земельный участок на котором находится здание, а также на земельном участке, который служит для регулярного использования здания, также передается.
Договор сделки с недвижимостью заключается в форме нотариально удостоверенного (торжественного) документа.
Работы, указанные в пункте 1 настоящей статьи, возлагаются исключительно на нотариуса, на территории которого находится недвижимое имущество, являющееся предметом договора.
Если недвижимое имущество, являющееся предметом договора, находится на территории нескольких нотариусов, правомочен каждый из этих нотариусов.
Договор, заключенный не в порядке, указанном в п. 1.–3. настоящей статьи, юридической силы не имеет.
Если государственный нотариус на основании проверки реестра недвижимого имущества или иным образом установит, что предметом договора о передаче недвижимого имущества является объект или отдельная часть здания, в отношении которого имеется разрешение на пользование не выдан или в отношении которого находится процедура легализации, он обязан предупредить договаривающиеся стороны и внести об этом предупреждение в соответствии с правилами, регулирующими деятельность нотариуса, а в случае возражения договаривающихся сторон против внесения предупреждение, нотариус отказывается предпринимать запрошенные официальные действия.
Если государственный нотариус на основании проверки специальных записей о договорах недвижимости установит, что подписи на договоре о той же недвижимости уже удостоверены в суде, то нотариальная запись о продаже той же недвижимости наследственное имущество совершено у нотариуса или в суде, то есть договор о передаче одного и того же недвижимого имущества удостоверен (заключен) нотариусом, а продавцом является одно и то же лицо, нотариус обязан предупредить об этом договаривающиеся стороны и внести об этом предупреждение в соответствии с правилами, регулирующими нотариальную деятельность, а в случае возражения договаривающихся сторон против внесения предупреждения нотариус отказывает в совершении запрошенного служебного действия.
Нотариус, заверивший (оформивший) договор сделки с недвижимым имуществом, обязан незамедлительно представить заверенную копию этого договора в суд, в компетенцию которого входит специальный учет договора сделки с недвижимым имуществом.
Нотариус, заверивший (оформивший) договор сделки с недвижимым имуществом, обязан в десятидневный срок со дня заключения договора представить в орган, осуществляющий функции по определению и сбору государственных доходов, заверенную копию этого договора.
Основной суд ведет специальный учет договоров о передаче недвижимого имущества, находящегося на его территории. Специальные записи содержат: данные о контрагентах, данные о недвижимом имуществе и данные о нотариальном удостоверении договора о передаче недвижимого имущества или данные о договорах о передаче недвижимого имущества, которые были удостоверены (заверены) нотариусами. Все государственные нотариусы имеют право проверять специальные записи.
Постановление, регулирующее ведение специального учета, указанного в пункте 1 настоящей статьи, издает министр юстиции.
II ПРАВО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ПОКУПКИ
Совладелец недвижимого имущества, намеревающийся продать свою часть, находящуюся в совместной собственности, обязан предварительно предложить ее для продажи другим сособственникам.
При наличии нескольких сособственников приоритет в осуществлении права преимущественной покупки имеет сособственник с большей долей в общей собственности.
При наличии нескольких сособственников, которые в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи имели бы преимущественное право покупки, совладелец недвижимого имущества вправе сам решить, кому он продаст свою часть доли. недвижимое имущество.
Собственник, намеревающийся продать сельскохозяйственную землю, обязан сначала предложить ее собственнику соседней сельскохозяйственной земли.
В случае наличия нескольких собственников соседнего земельного участка, сельскохозяйственная земля которого граничит с земельным участком продавца, приоритет в осуществлении права преимущественной покупки имеет собственник соседнего земельного участка, сельскохозяйственная земля которого большей частью граничит с земельным участком продавца. При наличии нескольких собственников соседнего земельного участка, сельскохозяйственная земля которого большей частью граничит с земельным участком продавца, и линии разграничения равны между собой, приоритет между ними имеет тот собственник соседнего земельного участка, площадь которого наибольшая.
При осуществлении права преимущественной покупки собственник соседнего земельного участка стоит за совладельцем земельного участка, подлежащего продаже.
Предложение из ст. 5 и 6 настоящего Закона, который доставляется одновременно всем обладателям преимущественного права покупки, должен содержать данные о недвижимом имуществе, цене и других условиях продажи.
Предложение должно быть в письменной форме.
Обладатель права преимущественной покупки обязан заявить оферту в письменной форме в течение 15 дней со дня получения оферты.
Оферта и заявление об акцепте оферты из п. 1. и 3. этой статьи должны быть сделаны заказным письмом.
Если обладатель преимущественного права покупки, которому была сделана оферта, в течение 15 дней со дня получения оферты не заявит в соответствии с пунктом 3 статьи 7 настоящего Закона об акцепте оферты, продавец может продать недвижимое имущество другому лицу, но не на более выгодных условиях.
Если обладатель преимущественного права покупки не примет оферту, а собственник не продаст недвижимое имущество третьему лицу в течение одного года со дня неакцепта оферты, он обязан действовать в случае перепродажи в соответствии с положениями ст. 5. до 7. этого закона.
Если продавец продал недвижимое имущество и ранее не предлагал его обладателю преимущественного права покупки либо продал недвижимое имущество на условиях более выгодных, чем условия оферты, обладатель преимущественного права покупки может потребовать с иском о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и о том, чтобы недвижимое имущество было продано и передано ему на тех же условиях.
Иск, предусмотренный пунктом 1 настоящей статьи, может быть предъявлен в компетентный суд в течение 30 дней со дня, когда обладателю преимущественного права покупки стало известно о продаже этого недвижимого имущества, и не позднее чем в течение двух лет со дня совершения дата заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.
Если договор купли-продажи недвижимого имущества не заключен в установленной настоящим Законом форме, а недвижимое имущество передано покупателю в состоянии, будет считаться, что имело место нарушение права предварительной покупки. Поручительство, а лицо, имеющее это право, может требовать реализации этого права с иском.
Требование, предусмотренное пунктом 3 настоящей статьи, может быть предъявлено в компетентный суд в течение одного года со дня получения информации о передаче государственного имущества и не позднее двух лет со дня передачи недвижимого имущества покупателю в собственность. государственное имущество.
Истец обязан одновременно с подачей иска из п. 1. и 3. настоящей статьи, вносит в компетентный суд сумму, равную рыночной стоимости недвижимого имущества на день подачи иска.
Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный в условиях давления и насилия, то есть в условиях и обстоятельствах, при которых возникла угроза безопасности людей и имущества, защите свобод, прав и обязанностей граждан либо законности и равноправию граждан или не был обеспечен, является недействительным.
Недвижимое имущество, находящееся в публичной собственности, может быть отчуждено в соответствии с законом, регулирующим публичную собственность, если иное не установлено отдельным законом.
Земли сельскохозяйственного назначения и строительства, леса и лесные угодья, а также портовые земли не могут быть изъяты из государственной собственности, если иное не установлено законом.
Собственник недвижимого имущества может в одностороннем порядке отказаться от права собственности на недвижимое имущество в пользу Республики Сербии, автономного края или единицы местного самоуправления.
Заявление об отказе в смысле пункта 1 настоящей статьи подается в виде нотариально удостоверенного (торжественного) документа и служит основанием для внесения в государственный реестр записей о недвижимом имуществе и правах на него.
Перед подписанием заявления лицу, подающему заявление, будет предложено представить выписку из государственного реестра записей о недвижимом имуществе и правах на него, либо иной соответствующий документ, на основании которого установлено, что он является собственником недвижимого имущества. недвижимость.
Нотариус представляет подписанное заявление вместе с приложенными документами в течение 15 дней в Республиканское управление по имуществу Республики Сербии, то есть в компетентный орган автономного края или единицы местного самоуправления, чтобы начать порядок регистрации прав и определения способа использования соответствующего недвижимого имущества.
Нотариус, удостоверяющий (завершающий) договор об отчуждении недвижимого имущества из государственного имущества, обязан представить копию договора уполномоченному поверенному в течение 15 дней со дня подтверждения договора.
Если договор о сделке с недвижимостью был заключен с нарушением положений настоящего закона, закона о публичной собственности или иного закона, компетентный омбудсмен обязан подать иск о расторжении договора в течение шести месяцев со дня вручения договора, и не позднее трех лет со дня утверждения (торжества) договора.
Нотариус, который:
1) не представляет в компетентный орган заверенную копию договора о передаче недвижимого имущества в соответствии со статьей 4с настоящего Закона;
2) не представляет подписанное заявление с приложенными документами в Республиканское управление имущества Республики Сербии, то есть в компетентный орган автономного края или единицы местного самоуправления в соответствии со статьей 13, пункт 4 настоящего закон;
3) не вручает копию контракта компетентному поверенному в соответствии с пунктом 1 статьи 14 настоящего Закона.
V ПЕРЕХОДНЫЕ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
В сфере основного суда, для которого не были назначены нотариусы, до назначения нотариуса с официальным местом в месте базового суда, задачи, связанные с подтверждением (оформлением) сделок с недвижимостью, будут осуществляется судом первой инстанции в соответствии с положениями настоящего закона и закона, регулирующего деятельность нотариусов.
Если нотариус с официальным местонахождением за пределами места нахождения основного суда назначается в районе основного суда, до назначения нотариуса с официальным местом в месте нахождения основного суда основной суд является компетентен в вопросах, связанных с подтверждением (оформлением) договоров недвижимого имущества, только на территории города или муниципалитета, где не находится официальное местонахождение назначенного государственного нотариуса.
Суды обязаны допустить к ознакомлению нотариуса со специальными записями по договорам недвижимого имущества, представляемыми в целях проверки подписей договаривающихся сторон, которые суды хранят до дня вступления в силу настоящего Закона в соответствии с Регламентом. о ведении специального учета договоров купли-продажи недвижимости (“Официальные ведомости РС”, № 4/10).
На день вступления в силу настоящего Закона Закон о передаче недвижимого имущества («Ведомости РС», № 42/98 и 111/09) и Правила ведения специального учета договоров о передаче недвижимости (“Официальные ведомости РС”, № 4) утрачивают силу. /10).
Настоящий Закон вступает в силу с 1 сентября 2014 года.
Независимый член Закона о внесении изменений в
Закон о сделках с недвижимостью
(“Сл. гласник РС”, бр. 121/2014)
Статья 6
Настоящий закон вступает в силу на следующий день после его опубликования в «Официальном вестнике Республики Сербии».